基本信息
證券代碼：600240證券簡稱：華業地產
公司名稱：北京華業地產股份有限公司
公司英文名稱：Beijing Huaye Realestate Co.,Ltd
交易所：上海
公司註冊國家：中國
城市：北京市
工商登記號：110000001525295
註冊地址：北京市朝陽區東四環中路39號A座16層
辦公地址：北京市朝陽區東四環中路39號A座16層
註冊資本：64500萬元
法人代表：徐紅
總經理：徐紅
成立日期：1998-10-09
是否上市公司：是
是否發行債券：否
公司簡介
華業地產北京華業地產股份有限公司（以下簡稱“華業地產”）系經華業發展（深圳）有限公司（以下簡稱“華業發展”）重組後的一家專業的房地產開發上市公司。
華業發展成立於1985年，是我國首批成立的房地產經營開發公司之一。它踏著中國改革開放的步伐，伴隨著深圳特區的崛起，潛心製造精品住宅，為城市創造風景，穩中求進，在中國房地產業飛速發展的進程中，華業發展以堅定、勢頭的信念不斷發展壯大。
22年來，華業發展先後在深圳、北京開發建築了十四個精品住宅，均受到市場及業內的高度讚譽。其中深圳東方玫瑰花園獲得深圳十大明星樓盤金牌尊貴豪宅榮譽；南海玫瑰花園獲得深圳十大金牌冠軍樓盤的稱號；北京華業玫瑰東方獲得中國國際公寓百強獎、全國工商住宅產業年會“最佳住宅獎”、第六屆中國房地產發展年會“最佳景觀獎”、北京房地產“15年十大品牌住宅獎”等殊榮。公司成立以來，累計開發的土地面積約120萬平方米，建築面積約270萬平方米。成功鑄就了“華業地產”的優質品牌和市場的良好信譽，其旗下的“玫瑰”系列高品質住宅廣受追捧。為了進一步提高企業的知名度，增強再發展和持續發展的能力。2002年華業發展開始進軍資本市場。
華業發展作為上市公司的第一大股東，為了支持上市公司的發展，將其多年培養和積累的房地產開發，建築實踐經驗豐富，低調務實，德才兼備的管理團隊及“華業地產”的優質品牌注入到上市公司，為公司持續穩定發展奠定了堅實的基礎。
“華業地產”在大股東的支持下，擁有一支開發經驗豐富、項目管理與工程組織能力強勁的高素質團隊。具有與國際頂級的建築設計大師陳世民、易道、SWA等強強合作的成功經驗。在項目開發區域，地段選址等方面獨具慧眼，在產品定位上堅持相對低價位、絕對高品質、絕對高性價比產品；能夠通過產品前期策劃與單體設計，研究產品的差異化，使建築與景觀相互烘托。將精品意識貫穿於項目的開發始終。可謂“品質地產”的先行者，為公司贏得了良好的口碑，受到市場的青睞！
“華業地產”將秉承：追求高端物業的製造，用細節和品質建築城市，用誠摯對抗浮躁，用沉潛對抗功利，用精心鑄造對抗簡單複製，用心創造作品對抗工業化產品，奉行“品質地產”與“價值地產”是華業騰飛的強力引擎。
上市歷程
公司是經內蒙古自治區人民政府以“內政股批字[1998]34 號”文批准，以內蒙古仕奇集團有限責任公司(以下簡稱“仕奇集團”)作為主要發起人，聯合呼和浩特市第一針織廠、呼和浩特市紡織建築安裝公司、內蒙古塞北星啤酒有限責任公司、包頭市信託投資公司共同發起設立；於1998 年10 月9 日經內蒙古自治區工商行政管理局核准登記，註冊資本為10000 萬元。2000 年5 月10 日經中國證券監督管理委員會“證監發行字[2000]58 號文”批准，本公司向社會公開發行人民幣普通股7500 萬股， 其中：向一般投資者上網發行4000 萬股，於2000 年6 月28 日上市交易；向法人配售3500 萬股,於2000 年12 月28 日上市流通。本公司於2000 年6 月12 日在內蒙古自治區工商行政管理局變更註冊登記，變更後的註冊資本為17500 萬元。
2006 年8 月10 日經第二次臨時股東大會審議通過,本公司以2006 年6 月30 日半年報總股本17500 萬股為基數，向全體股東以資本公積轉增股本，轉增比例為每10 股轉增10 股，轉增完成後,本公司股本總額從17500 萬股變為35000 萬股，並於2006 年11 月30 日在北京市工商行政管理局變更註冊登記，變更後註冊資本為35000 萬元，註冊號為110000152529，註冊地址為：北京市朝陽區延靜里中街3 號院5 號樓12A01 室。根據本公司2006 年11 月29 日召開的2006 年第三次臨時股東大會決議及2007 年11 月7 日中國證券監督管理委員會證監發行字[2007]400 號文核准，本公司採用非公開發售方式向特定投資者定向發行人民幣普通股(A 股)8,000 萬股。
發行完畢後，本公司股本總額從35000 萬股變為43 000 萬股，並於2008 年1 月30 日在北京工商行政管理局變更註冊登記，變更後的註冊資本為人民幣43000 萬元，註冊號為110000001525295，註冊地址變更為：北京市朝陽區東四環中路39 號A 座16 層。 仕奇集團與華業發展(深圳)有限公司(以下簡稱“華業發展”)於2002 年12 月23 日簽署了《股權轉讓協定》，仕奇集團將其持有的本公司國有法人股50,7 50,000 股轉讓給華業發展。本次股權轉讓已經國務院國有資產監督管理委員會國資產權函[2003]149 號文批准，並於2003 年10 月31 日在中央證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完成了股權過戶登記手續。本次股權轉讓完成後，華業發展成為本公司第一大股東，持股比例為29％。 仕奇集團、內蒙古塞北星啤酒有限責任公司、包頭市信託投資公司與華保宏實業(深圳)有限公司(以下簡稱“華保宏”)分別於2003 年9 月27 日、2003 年11 月6 日簽訂了《股權轉讓協定書》，之後於2003 年12 月26 日三家公司又與華保宏簽訂了《關於股權轉讓的補充協定》，根據協定及補充協定規定上述三家公司將其持有本公司的國有法人股47,712,116 股、384,471 股、384,471 股份分別轉讓給華保宏，此次股權轉讓已於2004 年2 月15 日經國務院國有資產監督管理委員會國資產權[2004]90 號文批准，並於2004 年4 月20 日在中央證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完成了股權過戶登記手續。
本次股權轉讓完成後，華保宏成為本公司第二大股東，持股比例為27.70％。 2005 年12 月本公司完成了股權分置改革,公司主要非流通股股東華業發展 (深圳)有限公司、華保宏實業(深圳)有限公司按每10 股流通股獲送1.5 股的比例向全體流通股股東送股，送股總數為1,125 萬股。方案實施後，公司股份總數不變,所有股份均為流通股,原非流通股10000 萬股轉變為有限售條件的流通股8 875 萬股，占公司總股本的50.71%,無限售條件的流通股股數增加到8625 萬股, 占公司總股本的49.29%。 2006 年8 月10 日經第二次臨時股東大會審議通過,本公司以2006 年6 月3 0 日半年報17500 萬股為基數,向全體股東以資本公積轉贈股本,轉增比例為每1 0 股轉增10 股,轉增完成後,本公司股本總額從17500 萬股變為35000 萬股，並於2006 年11 月30 日在北京市工商行政管理局變更註冊登記,變更後註冊資本為35000 萬元。 2006 年12 月26 日公司有限售條件股股東呼市紡織建築安裝工程公司和呼市第一針織廠的限售承諾到期,其所持有的本公司1,537,884 股上市流通。 根據本公司2006 年11 月29 日召開的2006 年第三次臨時股東大會決議及2 007 年11 月7 日中國證券監督管理委員會證監發行字[2007]400 號文核准，本公司採用非公開發售方式向特定投資者定向發行人民幣普通股(A 股)8,000 萬股,每股面值1.00 元，每股實際發行價格為13.00 元,其中股本為人民幣80,000, 000.00 元，扣除發行費用後的資本公積為人民幣937,375,000.00 元。變更後的註冊資本為人民幣430,000,000.00 元。 2007 年12 月26 日公司有限售條件股東華業發展(深圳)有限公司和華保宏實業(深圳)有限公司持有的185,962,116 股限售流通股中35,000,000 股限售承諾到期，上市流通。
經營範圍
房地產開發（不含土地成片開發；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會議中心的建設、經營；大型主題公園的建設、經營。）經銷建築材料、裝潢裝飾材料，鋼材、木材，五金交電，對房地產投資，房屋租賃、房地產中介服務。
企業文化
| 中庸 | “中庸”是華業企業文化中的核心。 華業對中庸的理解：待人接物不偏不倚，調和折中。 套用於企業則是，不激進亦不保守，開放的處世態度。 這也是華業成立發展多年來基本公司管理原則。 以事實論事，以產品論事，以品質論事，務實而低調的企業品格在業內頗有口碑。 華業認為利潤和利益無疑是企業生存和發展之本，但不是企業追求的唯一目的。堅持長期可持續性發展，優待業主、供應商、建築商等價值鏈上的所有利益群體。 執著於：建築城市風景，才是作為華業的使命。 華業不僅向每一個華業人推行華業的價值觀念、道德體系，更向全行業，全社會推行成功的處世之道。 |
| 誠信 | 顯示了華業地產以品質地產為表現的社會責任感。 品質地產是華業一直身體力行的準則。而保證這種品質的是每一個華業人所信仰的誠信。 誠信是一個人乃至一個企業的立身之本。一個誠實守信的員工，才能贏得公司的尊重；一個信守承諾的公司，才能贏得全社會的尊重。 誠信，是華業總結了公司改革發展的成功經驗，深刻分析企業面臨的內部、外部環境，提出的具有市場化特色的經營準則，是中國地產行業適應市場經濟，參與行業競爭的必然選擇。華業地產作為中國首批成立的地產公司，必須立足全國市場，遵循市場經濟規律和國際慣例，規範動作行為，嚴謹投資決策，以高質量的產品和最優秀的服務回報廣大消費者，以高增長、高回報的業績嚴格兌現對投資者的承諾。才能贏得更多用戶的信賴、贏得更多的市場份額、贏得更多投資者的青睞。 |
| 內斂 | 內斂是久經歷練的鎮定。 內斂之於華業，意味著平和、務實、穩重、踏實。不計較一時長短，不爭執一地得失。精華於內，只專注應該關注的，只表現應該展現的。 不張揚、不鋒芒畢顯。代表著華業渾厚與踏實的企業個性，而這種久經歷練的鎮定對性格的升華，生成的內斂，正是對華業成長的詮釋。 |
| 創新 | 華業深諳企業決策層的創新意識、創新理念是企業成功的關鍵。 從產品的創新到企業管理機制的創新，華業堅信，創新是一種發現和挖掘的過程，也是主動發現問題的過程，它不僅僅包括企業對行業內外新事物的發展，也包括對企業已有的制度、理念、技術等等的不斷完善。創新的前提是善於發現問題，能發現多少問題便意味著能創造多少新的價值增長點。問題承載創新，問題是創新的原動力。對內主動發現問題。解決問題，對外不斷學習交流，積極參與市場競爭。 這樣，華業才能夠將企業創新的精神一直發展下去。 |
所獲榮譽
| 序號 | 獲獎時間 | 獲獎名稱 | 獲獎項目及公司 | 頒獎機構 |
| 1 | 2005年5月 | 華業·玫瑰東方園2005年最具投資潛力樓盤 | 華業·玫瑰東方園 | 中房協房地產場專業委員會 |
| 2 | 2005年9月22日 | 最佳住宅獎 | 華業·玫瑰東方園 | 全國工商聯住宅產業商會傳媒中心中國不動產雜誌 |
| 3 | 2005年9月 | 中國社區創新範例獎 | 華業·玫瑰東方園 | 中國城市論壇 |
| 4 | 2005年9月 | 中國社區創新範例獎 | 華業·玫瑰東方園 | 中國城市論壇組委會 |
| 5 | 2005年10月 | 十大品質住宅 | 華業·玫瑰東方園 | 新京報 |
| 6 | 2005年12月4日 | 中國名盤優秀景觀樓盤 | 華業·玫瑰東方園 | 中國地博會組委會 |
| 7 | 2005年12月 | 2005年度大獎樓盤 | 華業·玫瑰東方園 | 2005年度北京十大明星樓盤評選活動組委會 |
| 8 | 2005年 | 城市貢獻獎 | 北京華業地產股份有限公司 | 2005經濟觀察報橙色地產評選 |
| 9 | 2005年 | 2005年度最受期待樓盤 | 華業·玫瑰東方園 | 北京青年報、北青傳媒 |
| 10 | 2006年1月 | 2006年第六屆中國房地產發展會最佳景觀獎 | 華業玫瑰東方 | 中國指數研究院、中國房地產指數系統、搜房網 |
| 11 | 2006年1月15日 | 2005－2006北京地產年度風雲榜 | 北京華業地產股份有限公司 | 《安家》雜誌、搜狐網、焦點房地產網、北京市工商聯住宅房地產業商會 |
| 12 | 2006年9月 | 2006中國公寓國際大獎 | 華業國際中心 | 中國國際貿易促進會建設行業分會房地產促進會、搜房網 |
| 13 | 2006年10月16日 | 慈善協會會員證 | 北京優孚房地產開發有限公司 | 東風地區慈善協會分會 |
| 14 | 2006年11月13日 | 對慈善事業的關心與支持，向北京市朝陽區慈善協會捐款五萬元 | 北京優孚房地產開發有限公司 | 北京市朝陽區慈善協會 |
| 15 | 2006年 | 2006年中國（中小戶型）最佳創新設計商務公寓 | 華業國際中心 | 中國房地產業協會城市開發專業委員會 |
| 16 | 2006年 | 2006年中國（中小戶型）最佳創新設計商務公寓 | 華業國際中心 | 中國實用型住宅研究中心 |
| 17 | 2007年1月25日 | 北京城市新地標寫字樓 | 華業國際中心 | 《安家》雜誌、北京市住宅房地產業協會 |
| 18 | 2007年7月 | 榮列2006中證上市公司成長性百強第十名 | 北京華業地產股份有限公司 | 中國證券報社 |
| 19 | 2007年 | 2007中國最具創新價值地產品牌獎 | 北京華業地產股份有限公司 | 北京青年報、北青傳媒、休閒時尚 |
| 20 | 2007年 | 2007－2008年中國房地產生態和低密度示範樓 | 華業玫瑰谷 | 中國房地產產品主義論壇 |
| 21 | 2007年 | 2007－2008年中國房地產最具影響力樓盤 | 華業玫瑰谷 | 中國房地產產品主義論壇 |
| 22 | 2008年 | 2007－2008北京最具人氣寫字樓 | 華業國際中心 | 2008年第八屆中國房地產發展年會組委會 |
證券資料
華業地產證券簡稱 華業地產
證券類型 A股
曾用名 G華業 *ST仕奇 仕奇實業
上市狀態 已經上市
上市國家/地區 中國大陸
上市交易所 上海證券交易所
上市日期 2000-06-28
發行價(元) 8
上市首日收盤價(元) 16.06
上市首日漲跌幅(%) 100.75
上市首日換手率(%) 51.09
摘牌日期 沒有摘牌
財務狀況
收入趨勢
收入趨勢
盈利趨勢(最新發布於2009-06-30)
華業地產2009年第二季度實現主營收入2.04億元，比上年同期增長4.05%。
盈利趨勢
(最新發布於2009-06-30)
華業地產2009年上半年實現淨利潤0.46億元(基本每股收益0.0720元)，比上年同期增長103.94%。
財務分析
規模增長指標
華業地產過去三年平均銷售增長率為2462.10%，在所有上市公司排名（8/1710），在其所在的房地產開發行業排名為3/67，外延式增長較好
EPS成長性
華業地產過去EPS增長率為136.69%，在所有上市公司排名（189/1710），在其所在的房地產開發行業排名為14/67，公司成長性合理
盈利能力指標
華業地產過去三年平均盈利能力增長率為309.38%，在所有上市公司排名（92/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （12/67）。盈利能力較強
EPS穩定性
華業地產過去EPS穩定性在所有上市公司排名（600/1710），在其所在的房地產開發行業排名為15/67 。公司經營穩定合理
十大股東
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-27
| 編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
| 1 | 華業發展（深圳）有限公司 | 14998.91萬 | 23.25% | 流通A股,流通受限股份 |
| 2 | 華保宏實業（深圳）有限公司 | 12424.40萬 | 19.26% | 流通A股,流通受限股份 |
| 3 | 新疆凱迪投資有限責任公司 | 3000.00萬 | 4.65% | 流通A股 |
| 4 | 中國華電集團資本控股有限公司 | 1500.00萬 | 2.33% | 流通A股 |
| 5 | 中信證券股份有限公司 | 1321.38萬 | 2.05% | 流通A股 |
| 6 | 中國建設銀行－交銀施洛德穩健配置混合型證券投資基金 | 1133.16萬 | 1.76% | 流通A股 |
| 7 | 中國建設銀行-博時價值增長證券投資基金 | 939.99萬 | 1.46% | 流通A股 |
| 8 | 中國建設銀行－信誠精萃成長股票型證券投資基金 | 800.00萬 | 1.24% | 流通A股 |
| 9 | 中國人民人壽保險股份有限公司－萬能－個險萬能 | 600.00萬 | 0.93% | 流通A股 |
| 10 | 深圳市久名投資諮詢有限公司 | 600.00萬 | 0.93% | 流通A股 |
投資亮點
1.公司是中國首批成立的房地產經營開發公司之一。公司先後在深圳、北京開發建築了十四個精品住宅,均受到市場及業內的高度讚譽。
2.公司擬出資3000萬元收購深圳市金鵬城投資管理有限公司、深圳市華隆泰貿易有限公司持有的陝西金泓投資有限公司40%、20%的股權。加大對房地產項目的投入力度,增加土地儲備。
3.公司控股股東華業發展(深圳)有限公司承諾函2009年12月31日之前不通過上海證券交易所交易系統出售所持有的公司股份。
4.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.2800(元),每股淨資產3.4000(元),淨資產收益率8.3100%,營業收入415647807.4500(元),同比增減52.9959%;歸屬上市公司股東的淨利潤182201741.07(元),同比增減458.1118%。
5.全資子公司華富溢公司以自有資金委託銀行貸款給中新聯光碟的資金1億元及利息收益886.7萬元已於4月29日全部收回。
6.公司為全資子公司北京高盛華房地產開發有限公司向中信信託有限責任公司貸款2.3億元提供擔保。
7.公司擬非公開發行股份不超過3億股,發行價格不低於7.26元/股,募集資金主要投向三個方面:北京通州自由小鎮項目、大連玫瑰東方項目、補充流動資金。
大事記
2010年8月5日，公司與北京市通州區梨園鎮東小馬村村民委員會簽署《土地一級開發合作協定書》，預計項目總投資約39000萬元。
2010年8月19日，華業地產公告，公司曾於2009年9月4日向中國證監會上報了非公開發行的申報材料，於2010年8月9日向中國證監會提交了《北京華業地產股份有限公司關於撤回非公開發行股票申請檔案的申請》，此申請已獲批准。
