股票概況
中糧地產公司全稱：中糧地產（集團）股份有限公司
英文名稱：COFCOPROPERTY(GROUP)CO.,LTD.
公司簡稱：中糧地產
股票代碼：000031
法人代表：孫忠人
公司董秘：厲輝
註冊資本(萬元)：181,373.1596
行業種類：房地產開發與經營業
上市時間：1993-10-08
招股時間：1993-08-08
發行數量（萬股）：6,700
發行價格（元）：4.38
發行方式：申請表抽籤限額認購
主承銷商：深圳國際信託投資公司
上市推薦人：深圳國際信託投資公司
公司簡介
公司開發的樓盤20世紀90年代初，中糧集團通過旗下香港鵬利國際集團積極參與房地產業務，先後進入香港、北京、深圳、廣州、上海、成都、瀋陽、廈門等城市，成功開發了香港鵬利中心、北京名都園、北京中糧廣場、上海鵬利海景公寓、廣州都市華庭、成都凱萊帝景、瀋陽鵬利廣場、廈門鷺江海景花園、廣州科學城等項目。經過十多年穩步健康的發展，中糧地產業務不僅具備了較大的經營規模，樹立了良好的市場形象，而且培養了一支具有豐富經驗的職業經理人隊伍。
2005年11月，中糧集團成功受讓深圳市寶安區投資管理有限公司持有的上市公司“深寶恆A”的國家股，成為“深寶恆A”的第一大股東。2006年2月，“深寶恆A”完成股權分置改革。2006年4月，經國家工商行政管理總局批准，上市公司全稱由“深圳市寶恆（集團）股份有限公司”變更為“中糧地產（集團）股份有限公司”。
依託中糧集團的強力支持，中糧地產將大力整合中糧集團、香港鵬利國際及上市公司的廣泛資源，建立中糧集團地產業務開發的平台，充分發揮優勢，使中糧地產成為具有品牌優勢的專業房地產開發公司。
同時，中糧地產將秉承“建造優雅品味空間，享受舒適完美生活”的企業理念，致力於為客戶提供品質優良的產品，細緻入微的服務，希望藉此更好地履行企業公民責任，推動社會和諧發展。
發展歷程
中糧地產1982年4月，成立寶安縣縣城建設公司（簡稱“城建公司”）。
1984年2月，撤消寶安縣城建設指揮部和寶安縣縣城建設公司，成立寶安縣縣城建設發展總公司。
1993年2月，公司“寶安縣縣城建設發展總公司”更名為“深圳市寶安區城建發展總公司”。
1993年7月，經深圳市人民政府批覆同意，深圳市寶安區城建發展總公司改組為深圳寶恆（集團）股份有限公司。經深圳市證券管理辦公室批覆同意，深圳寶恆（集團）股份有限公司發行股票20000萬股，每股面值人民幣1元，均為人民幣普通股。10月8日，深圳寶恆（集團）股份有限公司在深圳證券交易所正式掛牌上市，簡稱為“深寶恆A”。
1996年12月，經深圳市工商行政管理局批准，企業法人名稱由“深圳寶恆（集團）股份有限公司”變更為“深圳市寶恆（集團）股份有限公司”。
2004年12月31日，中糧集團與深圳市寶安區投資管理有限公司簽署《深圳市寶恆（集團）股份有限公司股份轉讓協定》，擬收購深交所地產類上市公司深圳市寶恆（集團）股份有限公司的控股權。2005年11月4日，該次股權轉讓過戶登記法律手續在中國證券登記結算有限公司深圳分公司全部辦理完畢。
2005年12月，上市公司啟動股權分置改革，並於2006年2月14日實施股權分置改革方案。實施後，公司原非流通股份轉為有限售條件的流通股份，公司證券簡稱由“深寶恆A”變更為“G寶恆”。
2006年4月，經國家工商行政管理總局核准，公司全稱由“深圳市寶恆（集團）股份有限公司”變更為“中糧地產（集團）股份有限公司”，英文全稱由“SHENZHEN BAOHENG (GROUP)CO.,LTD”變更為“COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.”。經深圳證券交易所批准，公司證券簡稱由“G寶恆”變更為“G中糧地”。
2006年10月， 深圳證券交易所把因股權分置改革而調整的公司證券簡稱“G 中糧地”恢復為“中糧地產”。
企業戰略
企業使命
建造優雅品味空間，享受舒適完美生活企業願景
卓越的現代生活建造者企業目標
成為中國房地產行業排名前列的地產公司發展戰略
“三個轉型”1、業務轉型：中糧地產的業務重點將轉向市場規模大、成長性好的住宅開發業務，包括中檔、高檔住宅的開發銷售，服務式公寓開發經營等；現有的工業地產保留，並基於現有的資源進行發展。
2、地域轉型：中糧地產的住宅地產開發業務在繼續擴大寶安，乃至深圳的市場份額的同時，逐步進入京滬穗等一線城市，以及天津、成都等有潛力的二線城市，實現從區域性地產開發向全國性地產開發的轉型。
3、公司轉型：通過整合，將中糧地產從一個地方性的地產公司轉變成為中糧集團住宅地產開發業務的專業平台，統一管理和運作中糧集團在全國的住宅地產業務。
企業文化
企業文化中糧地產文化是中糧地產靈魂所在，是一種個性的、務實的、創新的企業文化，是企業持續經營的核心競爭力。
中糧地產文化管理體系分三個層次：
第一層次是通過建立完善的制度來規範企業決策與員工行為；
第二層次是通過企業理念的深入浸潤，增強企業核心凝聚力，推進中糧地產精神文明建設，塑造良好的企業形象；
第三層次是以豐富多彩的文化生活，陶冶出中糧地產團隊健康高尚的道德情操、團結友愛的精神風貌和求實進取的工作作風，給企業的快速發展注入了無窮的動力。
中糧地產將通過提供高品質、高附加值的地產作品及高質量的服務，使顧客享受舒適完美生活；通過誠實守信、平等互利的經商原則實現合作各方的共贏；通過員工與企業的共同發展，為員工創造實現自我價值的成長空間；通過理性的、持續的經營發展，為股東提供穩定的、豐厚的回報；通過貢獻物質財富和精神財富，為社會創造卓越的城市空間。
經營範圍
房地產開發經營；國內商業、物資供銷業（不含專營、專賣、專控商品）；建築技術諮詢，進出口貿易。
證券資料
中糧地產證券簡稱：中糧地產
證券類型：A股
曾用名：Ｇ寶恆 G中糧地 深寶恆Ａ
上市狀態：已經上市
上市國家/地區 中國大陸
上市交易所：深圳證券交易所
上市日期：1993-10-08
發行價(元) ：4.38
上市首日收盤價(元) ：11.65
上市首日漲跌幅(%) ：165.98
上市首日換手率(%)： 6.09
摘牌日期 ：沒有摘牌
特別處理和退市： 無
財務狀況
收入趨勢
收入趨勢
盈利趨勢(最新發布於2009-06-30)
中糧地產2009年第二季度實現主營收入2.48億元，比上年同期下降44.39%。
盈利趨勢
(最新發布於2009-06-30)中糧地產2009年上半年實現淨利潤-0.02億元(基本每股收益-0.0020元)，比上年同期下降101.55%。
財務分析
規模增長指標中糧地產過去三年平均銷售增長率為54.92%，在所有上市公司排名（182/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為17/60，外延式增長合理
EPS成長性
中糧地產過去EPS增長率為8.31%，在所有上市公司排名（857/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為40/60，公司成長性合理
盈利能力指標
中糧地產過去三年平均盈利能力增長率為50.62%，在所有上市公司排名（496/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為 （26/60）。盈利能力合理
EPS穩定性
中糧地產過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1122/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為33/60 。公司經營穩定合理
十大股東
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-26| 編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
| 1 | 中糧集團有限公司 | 91866.50萬 | 50.65% | 流通A股,流通受限股份 |
| 2 | 中國農業銀行－中郵核心成長股票型證券投資基金 | 2877.17萬 | 1.59% | 流通A股 |
| 3 | 中國工商銀行－中銀持續增長股票型證券投資基金 | 1410.54萬 | 0.78% | 流通A股 |
| 4 | 中國工商銀行－廣發穩健增長證券投資基金 | 1199.99萬 | 0.66% | 流通A股 |
| 5 | 中國工商銀行－融通深證100指數證券投資基金 | 1100.03萬 | 0.61% | 流通A股 |
| 6 | 中國農業銀行－大成價值增長證券投資基金 | 1066.94萬 | 0.59% | 流通A股 |
| 7 | 中國銀行－工銀瑞信核心價值股票型證券投資基金 | 650.00萬 | 0.36% | 流通A股 |
| 8 | 中國建設銀行－寶康消費品證券投資基金 | 632.00萬 | 0.35% | 流通A股 |
| 9 | 交通銀行－華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF) | 610.83萬 | 0.34% | 流通A股 |
| 10 | 上海浦東發展銀行－長信金利趨勢股票型證券投資基金 | 581.46萬 | 0.32% | 流通A股 |
財務分析
中糧地產規模增長指標
中糧地產過去三年平均銷售增長率為54.92%,在所有上市公司排名（182/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為17/60，外延式增長合理。
EPS成長性
中糧地產過去EPS增長率為8.31%，在所有上市公司排名（857/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為40/60，公司成長性合理。
盈利能力指標
中糧地產過去三年平均盈利能力增長率為50.62%，在所有上市公司排名（496/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為 （26/60）。盈利能力合理。
EPS穩定性
中糧地產過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1122/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為33/60 。公司經營穩定合理。
持倉結構
中糧地產在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為27.67%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調0.07％。
投資亮點
中糧地產1. 公司擁有工業地產120萬平方米,匯聚了東芝、愛普生等明星客戶。工業地產形成了物業租賃、連料加工、物業管理及其他穩定的收益,每年貢獻營業收入約3.2-3.6億元;商品房開發方面,公司土地儲備豐富,目前儲備權益土地面積213.35萬平米,規劃總建築面積165.41萬平米,潛力巨大。同時公司具有參股金融,參股期貨。
2. 公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0700(元),每股淨資產1.7900(元),淨資產收益率3.9400%,營業收入442619687.1500(元),同比增減-16.8191%;歸屬上市公司股東的淨利潤127832802.37(元),同比增減25.9317%。
3. 公司2008年度權益分派方案為:每10股派0.2元人民幣現金(含稅)。本次權益分派權益登記日為:2009年7月15日,除息日為:2009年7月16日。
4. 公司將以截至6月30日的公司總股本約18.1億股為基數,向全體股東按每10股配售3股的比例配售。配股價格不高於每股6.5元,擬配股募集資金35.4億元。
投資建議
中糧地產綜合投資建議：浦發銀行（600000）的綜合評分表明該股投資價值較佳（★★★★），運用綜合估值該股的估值區間在25.59—28.14元之間，該股昨收盤價是20.01元，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較佳（★★★★），建議您對該股採取參與的態度。
行業評級投資建議：浦發銀行（600000） 屬銀行行業，該行業目前投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第1名。
成長質量評級投資建議：浦發銀行（600000） 成長能力較差（★★），未來三年發展潛力很小（★），成長能力總排名639名，行業排名第6名。
評級及盈利預測：浦發銀行（600000）2008年的每股收益為1.54元，預測2009年的每股收益為1.81元，2010年的每股收益為2.15元。當前的目標股價為25.59元。投資評級為買入。
