基本資料
ST中房公司名稱：中房置業股份有限公司
英文名稱：CREDHOLDINGCO.,LTD
註冊地址：北京市海淀區蘇州街18號院4號樓4212-3房間
辦公地址：北京市海淀區蘇州街18號院長遠天地大廈C座二層
法人代表：岳慧欣
總經理：楊松柏
工商登記：1100001617668
註冊資本(萬元)：57919.4925
員工總數：76
電話：010-82610018
傳真：010-82611808
郵編：100080
電子信箱：[email protected]
主頁：www.cred.com
公司簡介
ST中房作為中國最大的房地產集團——中國房地產開發集團的聯合體成員之一，上海中房置業股份有限公司於1999年9月經上海市政府批准依法設立。公司具有國家建設部認定的一級房地產開發資質，被中國人民銀行評定為3A資信等級。現任上海中房置業股份有限公司總經理桂國傑。
經過艱苦創業、精心經營、不斷開拓，逐步形成自己的經營特色和整體優勢，註冊資本6億元，總資產規模40億元，有充裕的土地儲備，在上海房地產行業中有著廣泛聯繫和良好信譽的股份制公司。
公司成立以來，遵循“生生不息，源遠流長”的企業宗旨和“守土為本，變革為魂，擴張有度，管理有節”的企業理念，公司主要經營者以博大的胸懷、深遠的前瞻、務實的精神，打造了一支經過市場洗禮和不斷拼搏的團隊。2003年、2004年公司連續兩年被評為上海市房地產五十強企業，分別名列第25位、第20位。2005年獲上海房地產銷售額排名第6名、銷售面積第2名。2003、2004年連續兩年榮獲上海市重點工程實事立功競賽優秀公司的榮譽稱號。2003、2004、2005年連續三年被評為企業資信等級AAA級單位。2005年榮獲中國房地產誠信企業稱號。2006年被評為上海市房地產18年傑出貢獻企業、長江三角洲地區房地產開發企業80強、亞洲房地產最具競爭力企業。2006年榮獲上海市重大工程立功競賽優秀公司稱號、獲世博動遷安置基地建設優秀公司稱號。
歷史沿革
ST中房中房置業股份有限公司(以下簡稱本公司或公司)前身為長春長鈴實業股份有限公司，系經長春市經濟體制改革委員會長體改(1993)30號文批准以長春汽油機總厂部分資產投入為基礎改組的股份有限公司。公司A股於1996年3月18日在上交所掛牌交易。經財政部財企[2003]108號檔案批准，長春長鈴集團有限公司將其持有本公司51.78%的股權分別轉讓給中國房地產開發集團公司29.78%，轉讓給上海唯亞實業投資有限公司22%。相應的股東股權轉讓過戶手續已經於2003年8月29日在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完畢。2006年8月3日，吉林省高級人民法院委託拍賣公司拍賣了上海唯亞實業投資有限公司持有本公司22%的股權，天津中維商貿有限公司以1.355億元拍得該股權。2006年11月23日，中國證券登記結算有限責任公司上海分公司將上海唯亞實業投資有限公司持有本公司22%的股權劃至天津中維商貿有限公司名下。至此，天津中維商貿有限公司成為本公司的第二大股東。本公司上市時股本總額為14.455萬股，1997年配股2421.1224萬股，以資本公積轉增11813.2857萬股，2001年以資本公積轉增19795.6916萬股，2006年12月21日根據本公司第五次臨時股東大會表決通過的股權分置改革方案，以資本公積向全體流通股股東每10股轉增4.6股，共轉增94,343,928股。截止至2007年6月30日，本公司的股本總額為57919.4925萬股。公司從2006年12月28日起啟用新的辦公地址。
經營範圍
房地產開發、物業管理(取得資質證書後方可從事上述項目的經營)；機車、發動機、動力機械、雷射印表機、數位照相機、數字式掃瞄器、數據機的製造、銷售；經銷汽車（除小轎車）、汽車配件、電器機械及器材、儀器儀表、普通機械（法律、法規禁止的，不得經營；應經專項審批的項目，未獲得專項審批許可前不得經營）。
企業理念
ST中房守土為本
守土，就是守住固有的東西，它包括了我們的責任、精神、勇氣、激情、資產、資源和團隊等虛實疊加的所有本源固有的東西，即守住我們的精氣神——固本培元。
為本，它既是指一種本分、職責，又是指以此為發展的資本、契機，正因為要以此為發展，所以“守土為本”並不是靜態的，它是在守的基礎上發展。
擴張有度
擴張是企業飛速發展的標誌，雖然擴張體現著企業發展的規模和速度，但它不是一種盲目的發展手段，它需要一系列成熟有效、與時俱進的方法和理念來推動擴張的成果。
變革為魂
變革不僅包涵自身的不斷創新，同時還可以將適合自身發展的社會現有經驗吸收過來，整合改變以適應企業自身發展的需要。
管理有節
眾所周知，一個企業的運行必須通過管理來得到保證和實施，所以管理又成了實施變革的重要手段。但這裡所指的管理並不是事無巨細什麼都管，它是在理念的指導下，在符合企業現階段發展和管理的框架內，提供管理的彈性空間，做到有所為有所不為，這就叫“管理有節”。
企業宗旨
品牌凝聚力量。上海中房置業的企業品牌是企業情感和精神的體現。它像一種粘合劑，賦予企業強大的凝聚力，正是這種強大的凝聚力把公司的每個員工牢牢地聚集在一起，共同奮鬥，從而使得企業在競爭中立於不敗之地。
上海中房置業的企業宗旨是“生生不息、源遠流長”，其實也就是我們上海中房置業的願景和使命。雖然它沒有具體描述企業的目標和任務，但卻從更高層面上以抽象手法繪製了一幅需要全體員工為之長期奮鬥的企業藍圖。這幅藍圖通過我們所有上海中房置業人前赴後繼，不論是十年、百年，只要我們不斷進取，努力為社會創造價值，我們的企業就會永遠“生生不息、源遠流長”。
基業長青靠的是企業文化，把個人能力、激情、理念和魅力轉化成為一個組織的核心能力，將自身質樸的價值觀提煉為企業共同的信仰和追求。
大事記
ST中房2008年3月21日公司總經理桂國傑率領公司中層以上幹部前往江陰市63680部隊參觀學習，桂總一行受到了基地司令簡壯龍、政委饒順和、副司令錢毅平等部隊領導的熱烈歡迎。在歡迎晚宴上，簡壯龍司令和桂國傑總經理髮表了熱情洋溢的講話，雙方希望能增進彼此的了解和友誼，在各自的崗位上，為實現我國富國強兵的戰略目標做出自己的貢獻。22日上午桂總一行在饒順和政委、錢毅平副司令陪同下，參觀了我國第三代新型航天遠洋測量船——遠望五號船。下午參觀學習團前往有“中華第一村”美譽的華西村參觀。
2008年3月7日公司在三八國際婦女節來臨之際，組織女職工在一兆偉德舉行健身活動，通過健身活動，提高廣大女職工的身體素質，更好地為企業發展作出新的貢獻。公司總經理桂國傑，副總經理毛志仁、鄔志豪參加了活動，與女同志們一起慶祝三八國際婦女節。晚上公司在唐朝酒店舉行了慶祝酒會，共同慶祝三八國際婦女節。
2008年2月20日公司在36樓會議室舉行公司治理和高層次風險諮詢項目啟動會議，公司總經理桂國傑和畢馬威化振會計師事務所合伙人朱恩良分別講話，公司希望通過邀請畢馬威化振會計師事務所為公司進行風險管理方面的評估，以提高公司風險管理的水平，促進企業健康持續的發展。公司副總經理毛志仁、鄔志豪和有關部門負責人參加了會議。
2008年2月16日、17日公司在佘山艾美酒店舉行2008年度工作會議，在二天會議期間，三林城公司、北陽公司、京辰公司、貝恩公司和人力資源部、投資一部、計畫財務部等進行了工作交流，公司總會計師羅建偉匯報2007年考核考評工作情況；會議就子公司運作模式進行分組專題討論，邀請投資二部總經理唐小伍作了私募基金運作專題介紹，並由公司副總經理鄔志豪、常務副總經理毛志仁主持進行企業文化建設和企業發展戰略二個專題的研討；17日下午召開了全體會議，公司常務副總經理毛志仁代表公司作2007年工作總結和2008年工作要點報告，公司總經理桂國傑作重要講話，他回顧過去年公司所取得的成績，提出了2008年工作方針：調整調理，完善構架，深入管理，充實基層，獨立運作，完善自我，弱勢淘汰，並對各板塊和各部門工作提出了要求，同時他要求把公司理念結合到工作中去，提出了用文化統一願景、用理念凝聚人心、用制度規範行為、用信任培育忠誠、用鼓勵激勵鬥志、用競爭配置優勢、用分配體會生活、用關心感受溫暖的要求。本次會議的召開對統一廣大幹部的思想，推進2008年各項工作的開展具有重要的意義。
2008年2月3日公司在上海老飯店舉行迎新聯會，公司經營班子成員、公司老領導和全體員工共同歡聚一堂，共同歡慶戊子新春，公司常務副總經理毛志仁代表公司致新春賀詞，公司總經理桂國傑率經營班子成員向全體員工敬酒，並致節日問侯。
2008年1月21日公司副總經理吳少強率領有關同志前往崇明縣港沿鎮合東村貧困戶家裡進行春節慰問，對貧困戶幫困扶貧送上慰問金和慰問品。
2008年1月15日公司本部中層以上幹部考核考評會舉行，中層以上幹部交流和總結了一年來各頂工作開展的情況，並相互考評。
2008年1月12日南陽項目研討會在公司舉行，中國房地產協會會長宋春華以及來自中國建築學會和上海市城市規劃局等各方面的專家、學者參加了研討；與會專家、學者高屋建翎，根據上海城市發展的脈絡和沿革，提出了建立世博貿易區的建議。公司總經理桂國傑對與會專家、學者參加項目的研討表示歡迎和感謝；公司副總經理趙翎鶯、毛志仁、鄔志豪和有關部門負責人參加了研討會。
2008年1月10日、11日中國貧困地區文化促進會常務副會長李奇峰一行四人前來我公司參觀考察，在滬期間，公司總經理桂國傑會見了李奇峰一行，並向客人們介紹了公司的有關情況，雙方還就今後共同合作達成了初步意向。客人們在公司總經理桂國傑、副總經理毛志仁陪同下參觀了森林別墅、中房三林城等項目。
2007年12月29日由公司與復旦大學共同創建的復旦大學視覺藝術學院合作簽字儀式舉行。
2007年12月7日公司與上海新黃浦置業股份有限公司合作開發金光地塊簽字儀式在威斯汀大酒店舉行。
2007年11月21日由公司和中央組織部共同舉辦的全國市長培訓班前往澳大利亞考察學習，公司總經理桂國傑陪同前往。
2007年11月17日 全國工商聯第十次會員代表大會在北京召開，中央政治局常委、全國政協主席賈慶林，會見了全體與會代表，並代表中共中央國務院賀詞。公司總經理桂國傑出席大會，並當選為全國工商聯第十屆執行委員會委員。
2007年9月29日由我公司冠名的上海中房置業2007世界橋牌錦標賽在上海國際會議中心揭幕，來自五大洲的31個國家和地區66支代表隊將分別參加男女團體和老年隊比賽。
2007年9月23日由蘭州市委常委、常務副市長吳繼德為團長的蘭州市政府代表團一行前來我公司參觀考察，代表團一行在公司領導的陪同下參觀了我司的有關項目。
2007年9月18日公司在成立八周年之際，舉行全員健身活動慶祝八周年華誕。
2007年8月26日公司所屬的凌聯二期舊改基地居民動遷工作全面完成。凌聯二期基地動遷自2002年8月2日實施，經過五年多艱苦卓絕的努力，整個基地共完成企業動遷5家，居民動遷1121戶，三無動遷129戶，圓滿地完成與萬科土地交接工作。
2007年8月24日公司在本部舉行了迎特奧獻愛心慈善捐款活動，共收到善款13715元。同時為支持特奧事業，公司經研究決定，以公司的名義捐贈人民幣10萬元。
2007年7月19日公司考核小組對公司下屬各板塊進行了上半年度工作考核，這是公司調整管理構架後首次實行的新考核制度，通過對各板塊責任人進行績效考核，確保各板塊各項工作有序進行。
2007年7月3日公司經營班子召開會議，公司經營班子全體同志參加了會議，傳達了《上海中房置業股份有限公司員工考核辦法》，桂國傑總經理作了講話。公司員工工作考核辦法調整，是為了適應公司管理構架調整的需要，是確保計畫貫徹實施的一項重要舉措。
2007年6月26日中房櫻桃苑精裝修房一期正式交房，首批200多戶業主入住櫻桃苑。中房櫻桃苑是公司在三林城開發第一個全裝修高檔住宅小區，總建築面積15萬平方米。
2007年5月29日公司總經理桂國傑參加由中國房地產協會會長宋春華為團長的中國政府代表團，前往西班牙巴塞隆納出席第58屆世界不動產聯盟年會。這是中國政府首次參加世界不動產聯盟年會。
2007年4月16日由中共上海市社會工作黨委書記許德明一行前來我公司所屬三林板塊調研，並對公司數年來在房地產開發經營上所取得的業績予以充分肯定，對公司積極承擔社會責任、開發建設重大工程配套商品房、支持上海市建設予以高度讚譽。
2007年4月11日上海中房置業股份有限公司特別委員會會議在上海東郊賓館舉行。根據公司信託章程規定，選舉產生了新一屆特別委員會委員。
2007年4月11日上海中房置業股份有限公司股東大會在上海東郊賓館舉行。公司股東代表和公司有關人員出席會議，根據公司章程規定，選舉了公司第四屆董事會董事、監事。並召開了第四屆一次董事會議和監事會議。
2007年3月30日由中國房地產業協會舉辦的2007年巨觀經濟形勢與房地產發展態勢匯報會和國際房地產論壇上，公司總經理桂國傑作為特邀演講嘉賓，作了題為《房地產企業融資與金融風險規避》的主題演講。
2007年3月28日在上海市公共關係協會舉行的上海市公關協會第七屆會員代表大會上，我公司總經理桂國傑當選為上海市公共關係協會副會長。
2007年3月28日2007中國房地產百強企業研究成果發布會暨第四屆中國房地產百強企業家峰會在北京釣魚台國賓館舉行。我公司忝列為中國房地產百強企業之一，並榮獲“百強之星”稱號。
2007年3月21日中房森林別墅二期開工儀式在旗忠村森林別墅基地舉行。公司中層以上幹部和社會各界嘉賓出席儀式，吳少強副總經理致歡迎詞，桂國傑總經理宣布項目正式開工，並為開工培土奠基。
2007年3月19日浦東新區陸家嘴功能區域管委會召開表彰大會，表彰2006年度經濟發展中作出突出貢獻企業。我公司榮膺陸家嘴金融貿易區2006年度經濟突出貢獻企業稱號，位列第9名。
2007年3月4日中房三林城金誼河畔二期開工儀式在上南路金誼河畔基地舉行，浦東新區有關部門領導、社會各界嘉賓以及公司全體員工出席了開工儀式。
2007年2月6日中共上海社會工作黨委書記、上海市社會團隊管理局長許德明率黨政班子成員和有關部門負責同志前來我公司調研，公司董事長林彬致歡迎詞，公司總經理桂國傑介紹公司基本情況。許德明書記對黨建工作提出要求。公司經營班子成員出席會議。
2007年1月26日至28日舉行公司全體員工年終工作考評會。總結2006年度工作情況，提出2007年度工作目標和計畫。
2007年1月20日公司召開中層以上幹部會議，落實務虛會精神，討論管理構架調整。
2007年1月17日中國房地產業協會會長宋春華前來我公司視察，在公司領導陪同下參觀了三林項目，並為正在建設中的金誼河畔提寫案名。
2007年1月17日巴基斯坦喀拉蚩市長MASOODALAM及其代表團一行前來公司參觀訪問。
2007年1月16日中共上海市委組織部滬委組（2007）6號復函，將公司黨組織歸口管理關係調整至社會工作黨委。
2007年1月16日公司特別委員會會議在公司二十二樓會議室。公司桂國傑總經理主持會議並就公司股權信託展期作了說明，上海國際投資信託有限公司房地產信託部副總經理王信舉向與會委員匯報公司股權信託展期的有關情況。特別委員會全體委員出席會議並就股權信託展期發表意見。
企業榮譽
ST中房2009年6月第四屆上海房地產企業開發50強
2009年6月1999-2009中國房地產十年--最具推動力企業
2009年6月“中房美林別墅”榮獲2009年第六屆中國別墅節--2009年中國別墅金鼎獎
2009年2月2009年中國房地產百強企業--運營效率TOP10
2008年7月5日2008企業社會責任貢獻獎
2008年4月12日2008光彩與幸福慈善大使
2007年6月20日榮獲2007年度亞洲房地產中國區域“最具競爭力品牌50強”
2007年3月榮獲“2007中國房地產百強企業”百強之星
2007年“金誼河畔”被評為2007年上海十大最值得期待的樓盤
2007年榮獲中國房地產業至高榮譽“中國金房獎”
2006年11月“中房櫻桃苑”榮獲2006-2007年度上海房地產十大人居典範樓盤
2006年11月“中房櫻桃苑”被評為亞洲最佳公寓代表作
2006年6月16日至18日榮獲2006年度“亞洲地產領軍企業”
2006年4月榮獲“世博動遷安置基地建設優秀公司”
2006年“中房森林別墅”榮獲第八屆上海市商品住宅花園住宅銷售10強第2強
2006年“中房森林別墅”榮獲第八屆上海市商品住宅(樓盤)銷售額50強第7位強
2006年“灕江山水花園”被建設部評為A級住宅認定項目(等級AA)
2006年“金鶴公寓”被評為上海市白玉蘭獎
2006年榮獲上海市陸家嘴金融貿易區2006年度經濟發展突出貢獻企業獎10強
2005年12月榮獲“長江三角洲地區房地產開發企業80強”
流通股東
吳鳴霄
海南大宏物業投資公司
江蘇沙鋼集團有限公司
巨化集團公司設備材料公司
金新鋒
廣州市宇華商業配送有限公司
上海華山健康管理有限公司
上海歐瑪實業有限公司
耿道洪
中國人民保險公司長春市分公司
投資亮點
1.在中房集團扶持下,公司重組轉型為房地產開發企業,不僅參與開發大量住宅小區,而且積極參與城市的危房改造項目、經濟適用房項目、別墅項目和綜合商業樓群等項目。公司目前主要在北京、天津、徐州從事地產開發業務,並在烏魯木齊擁有相關物業資產。
2.因北京市大成房地產開發總公司訴公司第一大股東中國房地產開發集團公司執行一案,中房集團持有的公司全部限售流通股被司法凍結,凍結起始日為2009年2月19日,凍結期限為二年。
3.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益-0.0177(元),每股淨資產0.47(元),淨資產收益率-3.75%,營業收入43598351.78(元),同比增減165.0546%;歸屬上市公司股東的淨利潤-10264427.95(元),同比增減-182.873%。
4.因中國東方資產管理公司訴中房集團貿易股份有限公司等金融借款契約糾紛一案,法院輪候凍結了公司第一大股東中國房地產開發集團公司持有的公司全部144387013股限售流通股,凍結期限為兩年。
