基本內容
證券代碼：600393
東華實業證券簡稱：東華實業
公司名稱：廣州東華實業股份有限公司
公司英文名稱：Guangzhou Donghua Enterprise Co.,Ltd.
交易所：上海證券交易所
公司註冊國家：中國
省份：廣東省
城市：廣州市
工商登記號：4401011102784
註冊地址：廣東省廣州市寺右新馬路170號四樓
辦公地址：廣東省廣州市寺右新馬路170號四樓
註冊資本：30000萬元
郵政編碼：510600
法人代表：楊樹坪
總經理：何德贊
證券資料
東華實業東華實業歷史的市盈率在5倍到95倍之間，當前市盈率為15，價值有所低估
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前6.7%，處於低的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前40.5%，處於合理的位置。
財務分析
規模增長指標
東華實業過去三年平均銷售增長率為71.84%,在所有上市公司排名（137/1710），在其所在的房地產開發行業排名為18/67，外延式增長合理
EPS成長性
東華實業過去EPS增長率為70.18%，在所有上市公司排名（324/1710），在其所在的房地產開發行業排名為20/67，公司成長性合理
盈利能力指標
東華實業過去三年平均盈利能力增長率為72.09%，在所有上市公司排名（368/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （27/67）。盈利能力合理
EPS穩定性
東華實業過去EPS穩定性在所有上市公司排名（937/1710），在其所在的房地產開發行業排名為38/67 。公司經營穩定合理
持倉結構
東華實業在2008年一年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股減少。最新機構持倉為28.75%，部分機構對該股看法有所下調，倉位下調-5.55%。
價值評估
綜合投資建議：東華實業（600393）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在7.73-8.50元之間，股價目前處於價值區，可以繼續持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較佳（★★★★），建議你對該股採取參與的態度。
行業評級投資建議：東華實業（600393）屬於房地產經營與開發行業，該行業投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第3名。
成長質量評級投資建議：東華實業（600393）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第530名，所屬行業成長能力排名第42名。
評級及盈利預測：東華實業（600393）預測2009年的每股收益為0.50元，2010年的每股收益為0.78元，2011年的每股收益為1.01元，當前的目標股價為7.73元。
公司簡介
東華實業通過 10 年的初始創業，成功地創造了自身的企業品牌，開創了國內房地產企業走向市場的先河，形成“以房地產為主業，開發一片，管理一片”的“東華模式”，並在全國範圍內創下四項第一：
第一家引進外資開發房地產的企業
第一家在境外銷售商品房的企業
第一家股份制房地產企業
第一家引進小區物業管理模式的房地產企業
2001 年 3 月 19 日公司股票正式在上海證券交易所掛牌上市，公司上市簡稱為東華實業，代碼為600393。
多年來，公司始終貫徹以市場為導向的經營策略，通過集約經營、成本控制等途徑，創造了良好的效益，公司綜合實力亦邁上了新的台階。 2004 年 9 月公司正式完成國有股股權向民營企業的轉讓，目前公司控股股東為廣州粵泰集團有限公司。廣州粵泰集團有限公司成為公司控股股東之後，先後通過股權轉讓以及資產置換將其在廣州、北京、江門的優質資產與東華原來的不良資產進行了置換，進一步最佳化了公司的資產，使公司的經營朝著良性的方向發展，再次顯示厚積薄發，後來居上的雄者風範，在新世紀以強者恆強的姿態再繪宏偉藍圖。
公司概況
所屬地區： 廣州 總股本(億)： 3.00 每股收益(元)： 0.13
上市時間： 2001-03-19 流通A股(億)： 1.82 每股淨資產(元)： 2.91
每股現金流(元)： 0.33 每股公積金(元)： 0.62 淨資產收益率(%)： 4.43
淨利潤增長率(%)： -40.93 每股未分配利潤： 1.05 主營收入增長率(%)： 5.59
經營範圍
房地產開發及房屋出租或出售，土建工程、電氣配套承裝；住宅小區的配套商業、飲食、服務、旅遊、房屋拆遷。國內外貿易（專項審批項目待領取許可證後方可經營）；投資興辦實業。
企業文化
東華人二十二年的實踐，凝聚成四條企業行為準則:
1、最大限度滿足顧客需求，是公司一切行動的出發點和歸宿。
2、一支團結協作、有戰鬥力的員工隊伍是公司的最大財富。
3、信譽是公司的立足之本。
4、只有不斷創造價值、回報社會，公司才能獲得長久的發展。
上市歷程
本公司是於1988 年9 月經廣州市經濟體制改革委員會穗改字(1988)3 號文批准，在廣州東華實業公司的基礎上改組設立的股份有限公司，並於同年12 月經中國人民銀行廣州分行(1988)穗銀金字285 號文批准向社會公開發行股票30 萬股(每股面值10 0 元)。1993 年4 月，經廣州市經濟體制改革委員會穗改股字14 號文同意，公司股票拆細為每股面值1 元。公司註冊資本原為人民幣壹億元，股本總額原為10,000 萬股，其中國家股7,000 萬股，占70％；法人股236.81 萬股，占2.37％；社會公眾股2 ,763.19 萬股，占27.63％。 2001年1月9日，中國證券監督管理委員會以證監發行字6號文核准同意本公司利用上海證券交易所交易系統，上市流通社會公眾股票，國家股和法人股暫不流通。經上證上字31號《上市通知書》，公司股票於2001年3月19日在上海證券交易所掛牌交易。2001年9月28日，經公司2001年第一次臨時股東大會決議，公司決定以2001 年6月30日總股本10,000萬股為基數，按每10股送紅股10股，公司股本變為20,000萬股，其中國家股14,000萬股，占70％；法人股473.62萬股，占2.37％；社會公眾股5,526. 38萬股，占27.63％。2002年12月11日，公司註冊資本變更為人民幣貳億元。 2003年7月18日，本公司控股股東廣州東華實業資產經營公司與廣州粵泰集團有限公司簽署《股份轉讓協定》，2003年8月29日簽訂《股份轉讓補充協定》，將廣州東華實業資產經營公司持有的占本公司總股本55%的國有股11,000萬股轉讓給廣州粵泰集團有限公司，本次股權轉讓已經獲得國務院國有資產監督管理委員會國資產權163 號檔案批准。 2003年8月31日，本公司控股股東廣州東華實業資產經營公司與北京京城華威投資有限公司簽訂《股份轉讓協定》，將廣州東華實業資產經營公司持有的占本公司總股本 15%的國有股3,000萬股轉讓給北京京城華威投資有限公司，本次股權轉讓已經獲得國務院國有資產監督管理委員會國資產權163號檔案批准。 根據2004年9月2日中國證劵登記結算有限責任公司上海分公司出具的股權確認書，本公司原控股股東廣州東華實業資產經營公司協定將本公司11,000萬股國有法人股、30 00萬股國有法人股分別轉讓給廣州粵泰集團有限公司、北京京城華威投資有限公司的股權過戶手續已辦理完畢。由於上述國有股份轉讓已觸發廣州粵泰集團有限公司履行要約收購義務，廣州粵泰集團有限公司於2004年7月3日發出要約公告後，有3家法人股股東接受要約，其預售要約股份總計38.62萬股已全部過戶至廣州粵泰集團有限公司。 廣州粵泰集團有限公司持有本公司11,038.62萬股，占公司總股本的55.19%，為公司第一大股東；北京京城華威投資有限公司加上原持有的本公司76萬法人股，共持有本公司3,076萬股，占公司總股本的15.38%，為公司第二大股東。廣州東華實業資產經營公司不再持有本公司股份。 2005 年4 月22 日，公司2004 年年度股東大會審議通過《2004 年度利潤分配和資本公積金轉增股本方案》，決定以2004 年12 月31 日總股本200,000,000 股為基數，用資本公積金轉增股本，每10股轉增2 股，增加股本40,000,000 股；每10 股送紅股3 股，增加股本60,000,000 股；每10 股派發現金紅利1 元(含稅)，總計派發現金紅利20 ,000,000.00 元。公司以2005 年6 月15 日為股權登記日，除權除息日為2005 年6 月1 6 日。新增股份上市日為2005 年6 月17 日。公司股本變更為300,000,000股。上述註冊資本工商登記變更手續已於2006 年12 月辦理完畢。 2005 年10 月28 日公司股權分置改革相關股東大會決議通過：公司非流通股股東為使其持有的本公司非流通股獲得流通權而向本公司流通股股東支付的對價為：流通股股東每持有10 股將獲得3 股的股份對價。實施上述送股對價後，公司股份總數不變，股份結構發生相應變化。截止到2008 年12 月31 日，股本總數為300,000,000 股，其中：有限售條件股份為117,608,773 股，占股份總數的39.20%，無限售條件股份為182, 391,227 股，占股份總數的60.80%。 截至2008 年12 月31 日，本公司累計發行股本總數30,000 萬股，公司註冊資本為 30,000 萬元，經營範圍為：房地產開發及房屋出租或出售，土建工程、電氣配套承裝；住宅小區的配套商業、飲食、服務、旅遊、房屋拆遷。國內外貿易(專項審批項目待領取許可證後方可經營)；投資興辦實業。
