基本資料
榮盛發展證券代碼 002146
證券簡稱 榮盛發展
公司名稱 榮盛房地產發展股份有限公司
英文名稱 RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.
成立日期 2003-01-20
上市日期 2007-08-08
上市市場 深圳證券交易所
所屬行業 房地產業
註冊資本 (萬元)80000
法人代表 耿建明
董事長 耿建明
總經理 劉山
董事會秘書 陳金海
公司網址 www.risesun.cn
電子信箱 [email protected]
註冊地址 廊坊市開發區春明道北側
辦公地址 廊坊市開發區春明道北側
上市情況
榮盛發展榮盛房地產發展股份有限公司前身是成立於1996年12月30日的廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司（2001年3月8日更名為榮盛房地產開發有限公司）。經河北省人民政府股份制領導小組辦公室檔案（冀股辦[2003]4號文）批准，榮盛房地產開發有限公司以其2002年12月31日的淨資產11,000萬元為基準，按1：1的比例折股，整體變更為榮盛房地產發展股份有限公司，股本總額為11,000萬股。公司於2003年1月20日在河北省工商行政管理局登記註冊，營業註冊號為1300001002340。經過歷次增資，公司股本總額變更為33,000萬股。2006年5月29日，公司在河北省工商行政管理局進行了變更登記，註冊資本為33,000萬元。
公司簡介
榮盛發展成立於1996年12月，總部位於河北省廊坊市，公司是一家致力於中等城市商品住宅規模開發、專業化經營、穩步成長的跨地區大型房地產開發企業，具有國家房地產開發一級資質。公司以商品住宅開發為主導，以建築設計、物業服務為支撐，專業化程度較高，具有跨地區經營優勢。近三年來公司業務規模呈現快速增長之勢，2006年年度，公司實現營業總收入13.66億元，實現淨利潤1.73億元。公司連續兩年在國家發展研究中心、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合舉辦的公司房地產百強企業評選中被評為百強企業。2006年位列73名，2007年位列59名。
公司一向秉承“建築有形，生活無限”的建築理念，跨地區業務在緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經濟圈的基礎上，立足中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇地兼顧發展較快的小城市進行商品住宅的規模開發。經過多年的艱苦創業，榮盛發展的綜合實力不斷發展壯大，目前公司已在河北、江蘇、安徽等省的多箇中等城市開展了房地產開發業務，已完工項目包括廊坊阿爾卡迪亞一期、二期、三期等十二個項目，在建項目有蚌埠阿爾卡迪亞二期等五個項目，最近三年累計竣工建築面積達165.93萬平方米。公司所開發項目先後獲得“國家康居示範工程示範項目”、“省級園林式住宅小區”、“中國水景名盤”、“中國優秀健康生態樓盤”、“綠色人居環境社區”等稱號，公司地產品牌———“阿爾卡迪亞”榮獲2006年中國房地產總評榜“連鎖品牌企業十強”稱號，並榮獲“2007中國房地產百強企業突出貢獻項目”獎。 2006年，公司被河北省建設廳評為“省先進民營企業”。公司先後於2007年、2008年成為河北省獨家進入國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等單位評比的“中國房地產百強企業”，2007年位列第59位，2008年位列第58位。 在全新的產業政策導向及市場環境下，公司將充分利用資本市場渠道和國內上市公司的有利地位，不斷開拓市場新空間、提升企業核心競爭力，並通過精心策劃、最佳化設計、嚴格管理、完善服務，不斷提升管理水平，實現社會資源配置的最最佳化和股東權益的最大化。
大事記
·2010年9月2日，榮盛發展公告,公司1.52億非公開發行限售股份9月7日可上市流通,占公司股本總額的10.60%。
· 2010年8月27日，榮盛發展董事會同意為下屬公司南京華歐舜都置業有限公司在中國農業銀行股份有限公司南京大廠支行的龍湖半島-長河郡項目1.5億元貸款提供連帶保證擔保。本次擔保種類為中期固定資產貸款,擔保金額為1.5億元人民幣。
· 2010年8月3日，公司下屬公司榮盛房地產開發有限公司收購邳州市迎賓館地塊及其富興源酒店房產,轉讓價為3.1億元。
· 2008年10月20日，公司第三屆榮盛杯評選及工程管理經驗介紹活動全面展開。作為公司項目建設最高榮譽的評選活動，“榮盛杯”已連續開展三屆。本屆活動以“質量的含義”為評選主題，更加強調了質量對工程建設的重要意義。南京•阿爾卡迪亞二期一批獲得第三屆“榮盛杯”，南京•阿爾卡迪亞二期一批F11號樓榮獲單項質量獎。
· 2008年10月，國家稅務總局發布“2007年度中國納稅百強排行榜”，公司以3.03億元納稅額榮登“中國房地產行業納稅百強榜”第十四位。
· 2008年8月8日，房地產公司成功上市一周年。公司召開上市一周年回顧與展望專題會議。會上，董事長對一年來的成績與不足進行了總結，要求全體幹部員工振作精神，消除畏難情緒，過“勤日子”；全面梳理公司各個環節的成本漏洞，反對浪費，一切從緊，過“緊日子”。會議在傳遞壓力的同時更明確了發展方向，堅定了全體幹部員工對公司發展的信心。
· 2008年6月12日，房地產公司增加註冊資本至8億元，公司規模與綜合實力進一步加強。
· 2008年6月，公司榮獲2007年度河北省房地產開發綜合實力企業突出貢獻獎。
· 2008年5月14日，為了協助政府救援“5•12汶川大地震”受難同胞，公司在第一時間聯繫中國紅十字總會，向地震災區捐款100萬元。隨後，作為廊坊市工商聯直屬會員企業，公司再次為地震災區過渡安置房建設捐款100萬元。同時，公司各崗位員工自發開展了“汶川地震、緊急救援”行動，積極捐款捐物，向災區人民送一片愛心。此後，因公司在抗震救災活動中積極配合政府開展各項救助，被授予“抗震救災先進企業”榮譽稱號。
· 2008年4月2日，因積極參與社會公益事業和光彩事業，為存進社會共同富裕方面做出不懈努力，董事長耿建明獲得由河北省委統戰部、河北省工商聯合會、河北省光彩事業促進會聯合授予的2003至2007年度河北省“光彩之星”榮譽稱號。
· 2008年3月20日，公司作為廊坊市2007年度納稅超5000萬元企業榮獲廊坊開發區企業納稅“突出貢獻獎”，董事長耿建明榮獲企業管理精英獎。
· 2008年3月29日，“2008中國房地產百強研究報告”出爐，公司位列中國房地產企業綜合實力排名第58位。本項排名綜合考慮企業規模性、盈利性、成長性、償債能力、運營效率和納稅六個方面的20個指標，公司已連續三年上榜，排名逐年提升。
· 2008年3月6日，長沙榮盛置業有限公司成立，成為公司領域拓展的又一新地標。
· 2008年2月21日，公司第二屆職工代表大會在廊坊國際飯店舉行，來自各崗位的170餘明代表參加會議。集全員智慧，謀企業發展。
· 2008年1月29日，在河北省第十一屆人民代表大會上，董事長耿建明當選為全國第十一屆人大代表。這是董事長繼當選為十屆全國人大代表後再次當選，並於3月5日至18日，赴首都北京參加第十一屆全國人民代表大會第一次會議。期間，董事長代表河北省、代表房地產行業企業家向會議提出了關於“建立適合我國國情的住房制度”、關於“落實節能省地型住宅”等四方面建議。
· 2007年8月8日，公司成功在深交所上市（股票代碼為002146，簡稱榮盛發展），這成為公司發展過程的一個里程碑。上市工作的勝利，為公司今後的發展起到了很大的推動作用，同時也對公司的戰略規劃及內部管理提出了更高的要求。
· 2007年7月，邯鄲公司、聊城公司相繼成立，王冰、高傳江分別被任命為兩個公司的總經理。邯鄲、聊城公司的成立為公司在省內、外的進一步發展奠定了基礎。同時，這兩個公司的成立也標誌著公司戰略目標正在逐步推進。
· 2007年6月29日，公司成功通過中國證監會發審會審核，成為IPO停頓多年來河北省首家過會的房地產公司。
· 2007年3月28日，由中國房地產TOP10研究組舉辦的“2007中國房地產百強企業研究成果發布會暨第四屆中國房地產百強企業家峰會”在北京釣魚台國賓館召開，公司再次榮膺“2007中國房地產百強企業”稱號，排名第59位。同時公司旗下系列項目品牌——阿爾卡迪亞榮獲“2007中國房地產百強企業突出貢獻項目”獎。
· 2007年3月21日，廊坊市投資項目工作暨納稅大戶企業表彰大會在市招會議中心隆重召開。公司榮獲中共廊坊市委、廊坊市人民政府授予的“廊坊市2006年度納稅超億元企業”稱號。近幾年，公司對本地建設所做出的貢獻得到了政府部門及相關領導的認可。
· 2007年3月4日， 董事長以第十屆全國人大代表的身份跟隨河北省代表團參加在北京召開的十屆全國人大五次會議。
· 2007年1月，公司榮獲廊坊市房管局頒發的“2006年度全市住宅建設與房地產開發優秀企業”。
· 2006年12月，公司榮獲河北省住宅與房地產協會頒發的“2006年河北省房地產開發突出貢獻獎”。
· 2006年12月，公司榮獲河北省住宅與房地產協會頒發的“2006年河北省房地產開發綜合實力三十強”的獎項。
· 2006年11月17日，河北榮盛房地產開發有限公司成立。
· 2006年5月29日，公司增加註冊資金至3.3億元。
· 2006年4月25日，董事長耿建明獲得河北省建設系統“優秀民營企業家”榮譽稱號。
· 2006年3月31-4月1日，中國房地產TOP10研究組在京舉行了“第三屆中國房地產百強”企業家峰會暨“2006年中國房地產百強企業”研究成果發布會，公司成為唯一入圍的河北省房地產企業，位居本次排名第73位。
· 2006年3月17日，“徐州·阿爾卡迪亞”項目啟動。
· 2006年2月14日，榮盛（徐州）房地產開發有限公司成立。
· 2005年12月22日，南京榮盛置業有限公司成立。
· 2005年6月6日，“南京·阿爾卡迪亞”項目啟動。
· 2005年5月25日，“榮盛房地產發展股份有限公司工會委員會”以及下屬各子、分公司工會分會正式成立。
· 2005年3月27日，“霸州·阿爾卡迪亞”項目啟動。
· 2004年12月27日，“廊坊·阿爾卡迪亞”項目得到評審專家的一致認可，最終被正式列為“國家康居示範工程實施項目”。
· 2004年10月，“廊坊·阿爾卡迪亞”項目通過“國家康居示範工程”預審。
· 2004年3月25日，公司增加註冊資金至1.65億元。
· 2004年3月，“南京·水榭花苑”項目啟動。
· 2004年2月21日，公司正式晉升為房地產開發一級資質。
· 2004年2月，“蚌埠·阿爾卡迪亞”小區一期開工建設。
· 2003年10月27日，蚌埠分公司註冊成立。
· 2003年10月13日，南京分公司註冊成立。
· 2003年7月，廊坊分公司註冊成立。
· 2003年3月，董事長耿建明先生當選為十屆全國人大代表。
· 2003年3月，“滄州·麗水花庭”項目啟動。
· 2003年3月，“廊坊·阿爾卡迪亞”小區開工。
· 2003年1月20日，公司增加註冊資金至1.1億元。
· 2003年1月15日，變更設立為榮盛房地產發展股份有限公司。
· 2002年12月30日，公司增加註冊資金至5，935萬元。
· 2002年，公司通過ISO9000質量管理體系認證。
· 2001年11月，“廊坊·錦繡家園”項目啟動。
· 2001年1月15日，公司增加註冊資金至5，300萬元。
· 2000年11月2日，廊坊榮盛物業管理有限公司成立。
· 2000年5月26日，公司增加註冊資金至2，000萬元。
· 2000年初，“廊坊·群星小區”項目啟動。
· 1999年初，“南京·方州花園”項目啟動。
· 1998年11月26日，廊坊開發區榮盛建築設計有限公司成立。
· 1996年12月30日，廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司註冊成立，註冊資本為600萬元。
文化管理
公司企業文化核心是對企業家耿建明先生及其主要創業者在長期的企業實踐中形成的經營管理思想進行總結與提煉，最終形成了反映公司特點、能確保公司發展戰略目標實現的經營管理理念。榮盛的每一位員工都要學習、理解公司企業文化核心的內涵，將企業核心價值觀作為自己的價值觀，體現在工作行為中。同時每一位員工也是企業文化的建設者，應為建立適應不同發展階段的企業文化提出建議與意見。
企業宗旨：創造財富，培育人才，服務社會，報效國家
榮盛核心價值觀：追求卓越
⒈客戶是榮盛存在的價值體現
⒉人才是榮盛的資本
⒊共贏、共享、共進體制
⒋永續的發展和超越
追求卓越，意味著永續提供卓越的產品和服務，令客戶榮耀；
意味著永續提供卓越的價值回報，令股東滿意；
意味著永續提供卓越的發展平台和報酬，令員工自豪。
⒈客戶是榮盛存在的價值體現
挖掘客戶朦朧、潛在的需求是榮盛人的職責。不僅滿足客戶的現實需求，更要滿足客戶的潛在需求，提供超越客戶期望的產品和服務是榮盛永遠努力的方向。
面對客戶，我們每一位員工都代表榮盛。
我們的失誤就意味著客戶的損失。
質量是企業的生命，今天的質量是明天的市場。
堅持“做的比說的好，給予的比承諾的多”的服務原則。做不到的不要說，說了的一定要努力兌現，讓客戶給我們打一百分。
⒉人才是榮盛的資本
全身心投入工作，確保本職工作順利、高績效完成的人是公司最珍貴的資源。
企業是學校，領導是教練。培養、指導下屬，讓他們在工作中儘快地成長和成熟起來，成為企業中優秀的人才，是領導的責任和義務。員工應虛心學習，不斷完善自身。
為人才搭建施展無限才能的平台，打造一片和諧、廣闊的天空。
充分尊重員工的個性，能容人所短，更能容人所長。
讓員工愉快地工作，在最大限度地實現自我價值的同時，實現企業利益最大化。
適才適崗，人盡其才；與員工一起規劃好自己的職業生涯；所有的員工在人格上人人平等，在職業發展上機會均等；榮盛營造寬鬆、和諧、良好的工作氛圍，倡導簡單而真誠的人際關係。
精幹高效的職業經理團隊是榮盛人才理念的具體體現。持續培養專業化、富有激情和創造力的職業經理隊伍，是榮盛永續發展的一項重要使命。
我們提倡“追求卓越”。工作不僅是提高我們生活質量的手段，工作本身對我們來說更意味著快樂和擁有一種成就感，只有今天的卓越才會有美好的未來。
學習是一種生活方式。向一切可以學習的人、事、物學習，學習一切有利於企業與自身發展的知識。
⒊共贏、共享、共進的體制
榮盛對內平等，對外合作，對投資者負責，努力兼顧各方利益，致力於建設“共贏、共享、共進”的體制。
誠信、共贏、進取是榮盛的經營之道。
鼓勵各種形式的溝通，提倡新知共享，信息共享。
追求客戶、股東、員工、企業共同發展，共同進步。
反對任何形式的官僚主義。
⒋永續的發展和超越
在企業發展過程中，我們要不斷地發展壯大自己，超越自我，爭做行業先鋒。
在產品質量上，我們追求卓越；在服務上，我們追求完美。
工作中，每個員工都要不驕傲、不自滿，精益求精、不斷完善，追求卓越與成功。
在管理創新中，我們與時俱進，不斷創造出適合企業、適合環境的管理理念和制度。
資源是發展的基礎，我們追求人、財、物等資源的最合理配置，任何形式的浪費都是可恥的和對勞動成果的破壞。
企業精神：誠信 謙和 認真 苦幹 拼搏 創新
誠信 誠信是做企業的基本要求，也是做人的基本要求。市場經濟是信用經濟，沒有信用的企業就沒有市場。欺騙別人的人，終究會被別人所拋棄。困難時期，能夠幫助我們度過難關的就是信用。我們要做好人做好事、先做人後做事、邊做人邊做事。做一個遵紀守法，對社會、企業、客戶及合作者負責的人。
謙和 謙受益，滿招損，用忍戒急，不怕吃虧；謙虛，和善，不自傲，不樹敵，不對抗，禮貌待人。
認真 認真是突破極限，充分發揮自己潛能和充分利用一切有利條件去除不利條件的前提。只有仔細觀察，認真分析，才能透過事物現象看本質。馬虎是一切問題產生的根源，認真是成功的必要條件，卓越與完美是認真的結果。
苦幹 吃苦是智慧的翅膀。條件和環境是船，吃苦是帆與槳，沒有吃苦就無法達到成功的彼岸。吃苦是對幸福的儲蓄。我們不要拒絕苦難，拒絕苦難就是關閉幸福之門。
拼搏 我們企業的成長是一個艱苦奮鬥的歷程。企業的成長過程中會遇到各種各樣的困難，只有拼搏才能戰勝困難，贏得發展。我們是不怕困難的，沒有什麼能夠阻礙榮盛人前進的步伐。唯一能打敗我們的是我們自己。
創新 創新是企業競爭力的源泉。企業管理和運營要根據環境的變化不斷地創新。沒有創新，我們一定會落後；沒有創新，就沒有希望；沒有創新，我們將會在陳舊中消亡。創新創造了過去和現在，也必將創造未來。求新、求變、永不滿足和勇於否定過去，甚至否定過去成功的做法是創新的基礎和條件。追求更高、更好、更快的發展是創新的動力和源泉。
職業經理核心素質
執行是職業經理的使命。堅決地執行，用科學的方法、不畏難地去推動目標的實現是職業經理的天職。
一、職業經理的精神品質
堅毅，果敢，創新，勤勉，圖強；奉獻為榮，目標至上。
二、基本素質要求
⒈開拓創新、追求卓越的意識。
⒉整體利益至上，從大局出發的團隊協作精神。
⒊務實果斷，頑強拼搏的工作作風和主動、大膽的管理意識。
⒋標準化、規範化的工作技能。
⒌舉重若輕、舉輕若重，客觀辯證的思維方式和從戰略、策略到戰術的清晰思路。
⒍追求計畫嚴密和過程完美的工作精神。
⒎勇於承擔責任，主動尋找有效的工作方案。
⒏客戶至上，一切從需求出發的市場意識。
⒐能容人所短，更能容人所長的領導心胸。
三、職業技能
㈠管理技能
⒈制定科學、標準、規範的工作流程。
⒉能在工作中進行有效的溝通，讓溝通成為管理的主要方式。
⒊獎懲分明，能極大地激發員工的工作積極性、創造性，降低工作出錯率。
⒋能創造性地、有效地將現代化管理理論與本崗位工作結合起來。
⒌有效授權，控制得當。
⒍培訓下屬，鼓勵別人學習，讓學習成為一種生活方式。
⒎科學決策。
⒏危機管理。給下屬適度的工作壓力。
⒐組織管理。計畫周密，組織嚴密，領導有方，控制有力。
⒑執行管理。建立執行力文化及執行管理流程。
㈡專業技能
⒈精通本行業業務運營流程。
⒉精通本崗位工作流程，具有系統的專業知識及技能。
⒊有系統的理解、分析、判斷能力。
⒋專業創造力。
人才觀
榮盛發展人才是榮盛的資本
□全身心投入工作，確保本職工作順利、高績效完成的人是公司最珍貴的資源。
□企業是學校，領導是教練。培養、指導下屬，讓他們在工作中儘快地成長和成熟起來，成為企業中優秀的人才，是領導的責任和義務。
□為人才搭建施展無限才能的平台，打造一片和諧、廣闊的天空。
□充分尊重員工的個性，能容人所短，更能容人所長。
□讓員工愉快地工作，在最大限度地實現自我價值的同時，實現企業利益最大化。
□適才適崗，人盡其才；與員工一起規劃好自己的職業生涯；所有的員工在人格上人人平等，在職業發展上機會均等；榮盛營造寬鬆、和諧、良好的工作氛圍，倡導簡單而真誠的人際關係。
精幹高效的職業經理團隊是榮盛人才理念的具體體現。持續培養專業化、富有激情和創造力的職業經理隊伍，是榮盛永續發展的一項重要使命。
市場定位
以開發商品住宅為主導。立足中等規模城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇地兼顧發展較快的小城市。
將中等城市作為創造利潤的中心和謀求發展，連線大城市與小城鎮的橋樑；將大城市作為擴大影響、展示實力，提升技術與管理水平的平台；將小城市作為傳播理念、控制風險，拓展企業發展的新空間。
也就是：雙腳穩穩站在中等城市，眼睛緊緊盯著大城市，用大城市先進的理念、先進的技術和一流的人才在中小城市做居住理念的領跑者。
注 ：具有50萬以下人口為小城市；50－100萬人口為中等城市；100萬以上人口為大城市；
產品目標
為成功人士和需改善居住環境與居住條件、提高生活質量與生活品味的
人建造“自然的園、健康的家”。
發展戰略
現階段目標（2004-2008年）
集中優勢資源做好商業住宅開發經營主業，兼顧培育建築設計和物業管理業務，成為國內頗具競爭力的房地產開發企業。 市場定位為立足中等規模城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇的兼顧發展較快的小城市。將中等城市作為創造利潤的中心。 區域定位於長江三角地區和環渤 海地區。 建立多種融資渠道，積極籌備海內外上市。 實施管理創新，不 斷最佳化標準化、制度化、流程化建設。
中期目標（2009-2014年）
做精商業住宅，有選擇地進入其他物業形態，實施行業併購重組，整合產業鏈。成為國內第一梯隊的房地產專業供應商。區域市場在做實華北、華東地區的基礎上，進入華中和西南地 區。 全面實施品牌戰略，成為國內知名的地產品牌。 實施在總部資本、人力、技術支持下的子公司發展策略，做大做強多區域性子公司。
遠期目標（2015-2035年）
成為全國規模實力最大的房地產專業供應商之一，確立國內強勢品牌地位。 實施國際發展策略，進行國外房地產市場的拓展。 涉足金融領域，實現產業互動，資源整合。
合作夥伴
巴馬丹拿集團 P&T GROUP
巴馬丹拿集團的前身是香港巴馬丹拿公司 Palmer and Turner Hong Kong ，現時是東南亞歷史最悠久、規模最大的建築師及工程師公司之一，分別在香港，澳門，新加坡，曼谷，馬來西亞，台灣及上海等多處地方設立辦事處，該集團僱傭了 500 多名經驗豐富的員工，設計不但注重功能的功效，對外形與環境的協調亦非常重視，業務能滿足業主，用者及大眾的要求，得到最佳效果。
榮盛發展多年來一直保持著與巴馬丹拿的友好合作關係，在大量方案設計及景觀設計方面都與對方進行了商業委託及交流借鑑，而今，榮盛發展在吸收了巴馬丹拿優秀的建築設計理念後交付使用的樓盤，均得到了用戶及業界的一致好評。
澳大利亞 U&A 設計國際集團
Universal Atelier International Group
澳洲 U&A 設計國際集團（ Universal Atelier International Group ）是全球性設計集團之一，是集澳洲、歐洲等新生代優秀建築師為一體的國際性設計集團，業務遍布全球。以其富於創意的設計與優秀的服務在全球贏得了相當的榮譽。
U&A 集團一貫在重視各都市固有文化特徵的前提下創造具有優美形態秩序的各類建築；高水平地創造具有高效率的交通系統及商業網路、文化設施、生活工作環境等功能秩序的新型都市。同樣，在環境設計中一直以為人類提供美好而豐富的都市生活及工作環境而不懈地探索、研究和設計實踐。其內容包括都市空間、室內外空間、居住空間等環境藝術創造。
榮盛發展在室內外空間設計環境藝術領域與之進行了廣泛而深度的合作交流，目前已完成了蚌埠阿爾卡迪亞項目的規劃設計。
新加坡創意國際 Site Concepts International
新加坡創意國際成立於 1991 年，是國際著名的景觀設計公司，能夠提供廣泛的園林景觀設計與規劃服務，公司有世界著名的園林景觀設計師、規劃師、園藝師以及工地現場施工專業人才，具有豐富的實踐經驗。目前，該公司的業務已在亞太地區拓展到了八個國家。我們公司與其合作完成了蚌埠阿爾卡迪亞的景觀設計，其優美的環境、人性化的理念使其成為當地居民的嚮往之地。
經營範圍
十大股東
3 耿建明
4 鄒家立
5 全國社保基金一零九組合
6 上海浦東發展銀行－廣發小盤成長股票型證券投資基金
7 中國銀行－易方達積極成長證券投資基金
8 耿建富
9 全國社保基金六零一組合
10曹西峰
董事會成員
榮盛房地產發展股份有限公司董事長耿建明董事長（董事會主席）
耿建明先生 中國國籍，研究生學歷。高級工程師。先後畢業於華北航天工業學院、天津大學、新加坡南洋理工大學商學院。第十屆全國人民代表大會代表，河北省政協委員，廊坊市政協常委，廊坊市工商聯副會長，河北省工商聯常委，河北省住宅與房地產協會常務理事.
董事
耿建富先生 中國國籍，現年42 歲，大專學歷，高級工程師，國家一級建造師。畢業於華北航天工業學院建築技術經濟管理專業。曾任公司董事、副總經理兼廊坊分公司總經理。現任公司董事、廊坊分公司總經理。
鮑麗潔女士 中國國籍，現年35 歲，研究生學歷，經濟師。先後畢業於華東理工大學、北京大學光華管理學院。曾供職於中國石化齊魯股份公司、西安楊森製藥有限公司、北大縱橫管理諮詢公司。現任公司董事、榮盛控股董事兼人力資源總監。
獨立董事
何德旭先生,,經濟學(金融專業)博士,享受國務院頒發的政府特殊津貼專家。曾任美國科羅拉多大學和南加州大學訪問學者、西南財經大學博士後研究員。現任公司監事,中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長、研究員,中國社會科學院研究生院教授、博士生導師.
付磊先生,中國國籍,1951年出生,教授,碩士生導師。畢業於北京經濟學院財貿系工業財務會計專業。現任首都經濟貿易大學會計學院院長,兼任中國會計學會會計史專業委員會副主任、財政部會計準則委員會諮詢委員會委員、浙江世進水控股份有限公司獨立董事。
經營情況
公司預計2009年1-9月歸屬於母公司所有者的淨利潤比上年同期增長30%-50%。
報告期內公司經營情況回顧
報告期內，在公司董事會的正確領導下，公司經營班子及全體職工順應市場的新變化，及時調整工作計畫、工作方法，積極進取，很好地完成了年初制定的各項生產、經營計畫，實現了經營業績、資產規模的快速增長。報告期內公司實現營業收入1,411,980,654.15元，同比增長35.05%，利潤總額333,783,128.58元，同比增長13.16%，淨利潤248,967,907.46元，同比增長12.84%。與此同時，公司上半年推出的籌資12 億元的定向增發方案已於2009 年7 月13 日獲得中國證監會發行審核委員會審核通過。
證券資料
證券簡稱 榮盛發展
證券類型 A股
上市狀態 已經上市
上市國家/地區 中國大陸
上市交易所 深圳
上市日期 2007-08-08
發行價(元) 12.93
上市首日收盤價(元) 50.8
上市首日漲跌幅(%) 292.88
上市首日換手率(%) 62.93
摘牌日期 沒有摘牌
主承銷商： 第一創業證券有限責任公司
上市推薦人： 第一創業證券有限責任公司
審計機構： 立信大華會計師事務所有限公司
法律顧問： 北京市星河律師事務所
資產評估機構： 北京中企華資產評估有限責任公司
經辦評估人員： 嚴哲河 張福金
股本變更
榮盛房地產發展股份有限公司組建於1996 年12 月30 日，註冊資本為600 萬元，其中榮盛建設工程有限公司(原名為廊坊開發區榮盛建築安裝工程有限公司、河北榮盛建築安裝工程有限公司、河北榮盛建築安裝工程集團有限公司)投入360 萬元，占公司60%的股份；耿建明投入100 萬元，占公司16.67%的股份；王鴻飛、鄒家立各投入50 萬元，各占公司8.33%的股份；王德武投入 40 萬元，占公司6.67%的股份。 取得企業法人營業執照(註冊號：23607772-5)。
1998 年8 月18 日,公司股東會決議，耿建明將持有公司的16.67%的股份轉讓給榮盛建設工程有限公司, 轉讓後註冊資本仍為600 萬元。
2000 年5 月8 日,公司股東會決議，由榮盛建設工程有限公司以債權轉增資本方式增加投入1,400 萬元，註冊資本變更為2,000 萬元,並於2000 年5 月26日換取了企業法人營業執照(註冊號:1310002197085)。
2001 年1 月15 日，公司股東會決議，上述股東以債權轉增資本及利潤轉增資本方式增加投入3,300 萬元。其中榮盛建設工程有限公司增加投入3,058 萬元： 以債權轉增資本2,500 萬元，以利潤分配轉增資本558 萬元；王鴻飛、鄒家立各以利潤轉增資本15 萬元；王德武以利潤轉增資本12 萬元；耿建富以債權轉增資本200 萬元。增資後註冊資本變更為5,300 萬元，並於2001 年2 月26 日換取了企業法人營業執照(註冊號:1310002197085)。
2002 年8 月17 日，公司股東會決議，榮盛建設工程有限公司將持有公司58.3%股權折合資本3,090 萬元，轉讓給榮盛控股股份有限公司，變更後註冊資本仍為5,300 萬元，其中：榮盛控股股份有限公司3,090 萬元，占總股本58.3%；榮盛建設工程有限公司1,828 萬元，占總股本34.49%；自然人股東382 萬元，占總股本7.21%。
2002 年12 月23 日，公司股東會決議，股東之間進行股權轉讓665 萬元，即公司1 2.55%的股權,耿建明分別受讓榮盛建設工程有限公司9%的股權、王德武0.98%的股權、耿建富2.57%的股權。
2002 年12 月23 日，公司股東會決議，由耿建明、王鴻飛、鄒家立、曹西峰、謝金永、劉山、趙亞新、唐心雄以現金方式增加投入資本635 萬元，增資後註冊資本變更為5,935 萬元。其中：榮盛控股股份有限公司3,090 萬元，占總股本52.06%；榮盛建設工程有限公司1,351 萬元，占總股本22.76%；自然人股東1,494 萬元，占總股本25.18% 。於2002 年12 月30 日換取了企業法人營業執照(註冊號:1310002197085)。
2003 年1 月15 日，公司經河北省人民政府股份制領導小組辦公室冀股辦 (2003)4 號檔案批准整體改制，將原榮盛房地產開發有限公司2002 年12 月31日經審計的淨資產11,000 萬元按1:1 折股投入股份公司，折成股本11,000 萬元。 由榮盛控股股份有限公司、榮盛建設工程有限公司、耿建明、王鴻飛、鄒家立、耿建富、曹西峰、謝金永、劉山、趙亞新、唐心雄共同出資發起設立，變更後公司名稱為榮盛房地產發展股份有限公司。於2003 年1 月20 日領取了河北省工商行政管理局1300 001002340 號企業法人營業執照，註冊資本為人民幣11,000 萬元。其中：榮盛控股股份有限公司出資5,726.60 萬，占總股本52.06%；榮盛建設工程有限公司2,503.60 萬元，占總股本22.76%；自然人股東出資2,769.80萬元，占總股本25.18%。
2004 年2 月22 日，公司股東大會決議，各股東以利潤轉增股本方式增加投入5,50 0 萬元, 註冊資本變更為人民幣16,500 萬元。其中：榮盛控股股份有限公司出資8,589 .90 萬元，占總股本52.06%；榮盛建設工程有限公司3,755.40萬元，占總股本22.76%；自然人股東出資4,154.70 萬元，占總股本25.18%，並於2004 年3 月25 日領取河北省工商行政管理局1300001002340 號企業法人營業執照。
2006 年1 月25 日，股東耿建明與股東唐心雄簽訂股權轉讓協定書，唐心雄將持有的公司52.80 萬股股權(占總股本的0.32%)全部轉讓給耿建明。
2006 年3 月20 日，股東耿建明與股東王鴻飛簽訂股權轉讓協定書，王鴻飛將持有的公司265.65 萬股股權(占總股本的1.61%)全部轉讓給耿建明。
2006 年5 月13 日，公司股東大會決議，各股東以利潤轉增股本方式增加投入16,5 00 萬元, 註冊資本變更為人民幣33,000 萬元。其中：榮盛控股股份有限公司出資17,1 79.80 萬元，占總股本52.06%；榮盛建設工程有限公司7,510.80萬元，占總股本22.76% ；自然人股東出資8,309.40 萬元，占總股本25.18%，並於2006 年5 月29 日領取河北省工商行政管理局1300001002340 號企業法人營業執照。
2007 年7 月13 日，經中國證券監督管理委員會證監發行字［2007］181 號文核准，並經深圳證券交易所同意，本公司向社會公眾公開發行人民幣普通股(A股)7,000 萬股，股票面值為人民幣1.00 元。股票發行價格為每股人民幣12.93元，本次股票發行後，公司股本變更為40,000 萬股,每股1 元,總計40,000 萬元,其股本結構為: 榮盛控股股份有限公司出資17,179.80 萬元，占總股本42.95%,榮盛建設工程有限公司7,510.80 萬元，占總股本18.78% , 自然人股東出資8,309.40 萬元，占總股本20.77%， 社會公眾股東持股7,000 股,占總股本的17.50%，並於2007 年9 月17 日領取河北省工商行政管理局130000000002350號企業法人營業執照。
2008 年4 月18 日，公司股東大會決議公司2007 年度分紅派息方案，以公司現有總股本40,000 萬股為基數,向各股東每10 股送5 股紅股,派1 元人民幣現金；同時以資本公積向各股東10 股轉增5 股，各股東合計增加投入40,000 萬元, 註冊資本變更為人民幣80,000 萬元，並於2008 年6 月12 日領取河北省工商行政管理局130000000002350 號企業法人營業執照。
機構預測
行業評級
行業市場相對力道 ★★
行業成長性 ★★★★★
行業集中度 ★★★★★
機構推薦度 ★★★★
行業綜合星級 ★★★
PE分布圖
PE分布圖榮盛發展歷史的市盈率在5倍到30倍之間，當前市盈率為22，目前價值有所高估
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前20.7%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前9.6%，處於偏低的位置。
財務狀況
收入趨勢
榮盛發展2009年第三季度實現主營收入21.78億元，比上年同期增長58.66%。 (最新發布於2009-09-30)
盈利趨勢
榮盛發展2009年實現淨利潤3.82億元(基本每股收益0.4700元)，比上年同期增長37.12%。 (最新發布於2009-09-30)
財務分析
規模增長指標
榮盛發展過去三年平均銷售增長率為19.44%,在所有上市公司排名（799/1710），在其所在的房地產開發行業排名為41/67，外延式增長合理
EPS成長性
榮盛發展過去EPS增長率為10.64%，在所有上市公司排名（819/1710），在其所在的房地產開發行業排名為44/67，公司成長性合理
盈利能力指標
榮盛發展過去三年平均盈利能力增長率為42.36%，在所有上市公司排名（576/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （40/67）。盈利能力合理
EPS穩定性
榮盛發展過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1/1710），在其所在的房地產開發行業排名為1/67 。公司經營穩定較好
投資亮點
1. 公司布局於京廣、京滬高鐵線上二、三線城市的商品住宅開發,顯著受益於京滬高鐵的建設。公司發端於京津冀地區,區域定位於環渤海經濟圈和長三角地區。
2. 公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.47(元),每股淨資產3.97(元),淨資產收益率10.77%,營業收入2177983306.66(元),同比增減58.6579%;歸屬上市公司股東的淨利潤383234778.21(元),同比增減37.3741%。
3. 公司推出定向增發預案,擬以不低於6.81元/股的價格非公開發行不超過1.5億股股份,募集資金不超過12億元,用於投資位於石家莊、徐州、蚌埠三個城市的房地產項目。
4. 公司2008年度分紅派息方案為:每10股派1.00元人民幣現金(含稅)。本次分紅派息股權登記日為2009年6月9日,除息日為2009年6月10日。
5. 公司控股股東榮盛控股股份有限公司、第二大股東榮盛建設工程有限公司分別將其持有的公司限售流通股107,000,000股、60,000,000股質押給華寶信託有限責任公司。
6. 公司與廊坊恆盛房地產開發(集團)有限公司協商,就收購廊坊開發區恆盛昌順實業有限公司100%股權達成協定。通過收購,公司將提高廊坊房地產市場的占有率,並進入當地高端酒店市場。
投資建議
綜合投資建議：榮盛發展（002146）的綜合評分表明該股投資價值較佳（★★★★），運用綜合估值該股的估值區間在25.64-28.20元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較佳（★★★★），建議你對該股採取參與的態度。
行業評級投資建議：榮盛發展（002146）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第34名。
成長質量評級投資建議：榮盛發展（002146）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第136名，所屬行業成長能力排名第20名。
評級及盈利預測：榮盛發展（002146）預測2009年的每股收益為0.68元，2010年的每股收益為1.05元，2011年的每股收益為1.51元，當前的目標股價為25.64元，投資評級為強力買入。
風險評價
機構動態——該股背後主力控盤程度基本面風險： 該股目前處於價值投資區域，可以適當關注。
技術面風險： 大盤短線處於中風險區，該股短線處於中風險區，目前已經不適合操作該股，請注意風險。
趨勢動向評價：下跌趨勢，看空
機構動態評價：機構持倉比重為10% , 尚未達到控盤程度
強弱指標 短期強度51.32，中期強度53.78 中短期強勢，向好
趨勢動向 短期價格趨勢20.00，長期價格趨勢18.04 下跌趨勢，看空
支撐壓力 中期壓力22.52, 短期壓力20.18, 中期支撐16.38, 短期支撐16.95 在箱體內，可波段操作
風險評估
VAR風險價值 14.2%
每月波動 0.5%
均方差 3.9%
最大獲利(元) 2.75
最大虧損(元) 2.75元
