公司簡介
瀋陽銀基發展股份有限公司瀋陽銀基發展股份有限公司是一家在深交所掛牌的上市公司，簡稱：銀基發展，股票代碼：000511.公司是經過資產重組重獲新生的上市公司。銀基發展重組後經過八年多的發展，目前已進入規模經營階段，公司實施了能夠發揮企業核心競爭力的經營戰略，成為遼瀋地區近年來高速成長企業之一。公司現註冊資本337107萬元，擁有淨資產11.81億元，總資產28億元。
銀基發展業務涉足多個產業領域，主要包括產業投資，控股房地產開發，賓館、酒店業、商業、物業管理等。公司擁有瀋陽瑞海投資管理有限公司、吉林沈銀基房地產開發有限公司；皇城商務酒店、凱賓斯基飯店、瀋陽銀基公園投資管理公司、遼源銀基物業有限公司等多家企業。
瀋陽銀基發展股份有限公司年房產開發能力40萬平方米以上。公司先後投資建設了五里河公園，五里河大型社區-東方威尼斯、地王國際花園、省出版大廈、國際商務中心、發展大廈、銀基大廈等大型住宅和公建寫字樓項目，塑造了過硬的銀基品牌。公司從2003年進入戰略調整階段，集中財力投入地王國際花園和五里河大型社區建設，為公司後續發展奠定了堅實的基礎。截止2006年中期，公司的總股本以從1998年的12988萬股增長到33707萬股，；流通股比例從53%發展到73%，淨資產從1.5億元發展到11.8億元，相應的每股淨資產從1.4元發展到3.51元，總資產從當初的3億元發展到28億元。
公司在股本擴張的同時保持了銀基的同步增長和對社會效益的貢獻，2001年、2002年、2003年、2004年和2005年公司分別上繳各項稅款7072萬元、5200萬元、6074萬元、10720萬元和10725萬元，被評為瀋陽市"納稅a級企業"，"遼寧省納稅百強企業"，"商品房銷售質量信得過單位".2005年四月，被“中國房地產top10研究組”評為“2005中國房地產百強開發企業”。2006年根據國家稅務總局計畫統計司發布的權威數據，瀋陽銀基發展股份有限公司榮登2005年度中國房地產行業百強排行榜。
PE分布
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前39.8%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序後16.0%，處於偏高的位置。
價值評估
綜合投資建議：銀基發展（000511）的綜合評分表明該股投資價值較差，運用綜合估值該股的估值區間在4.42-4.86元之間，股價目前處於合理波動區，可以謹慎持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般，建議對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：銀基發展（000511）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般，該行業的總排名為第34名。
成長質量評級投資建議：銀基發展（000511）成長能力較差，未來三年發展潛力較小，該股成長能力總排名第613名，所屬行業成長能力排名第46名。
評級及盈利預測：銀基發展（000511）預測2009年的每股收益為0.13元，當前的目標股價為4.42元，投資評級為賣出。
上市過程
銀基發展瀋陽銀基發展股份有限公司（以下簡稱“本公司”）原名為瀋陽物資開發股份有限公司，本公司系經瀋陽市大中型企業股份制試點聯合辦公室以沈股辦發3號檔案批准，在瀋陽市物資回收總公司的基礎上改制組建的股份制企業，並經中國證監會以證監發審字3號檔案批准，股票於1993年5月18日在深交所掛牌上市流通。
1996年和1997年本公司連續兩年出現虧損，根據深圳證券交易所《股票上市規則》的有關規定，深圳證券交易所於1998年4月對本公司股票做出了"ST特別處理"。1998年6月3日，經瀋陽市人民政府沈政43號檔案和瀋陽證監會沈證監發29號檔案批准，根據中國證監會證監上字26號檔案的有關規定，經瀋陽銀基集團股份有限公司（現更名為瀋陽銀基企業有限公司）與瀋陽物資開發股份有限公司協商，雙方於1998年8月1日簽署了資產置換協定書。按協定規定：以1998年8月1日為基準日，瀋陽銀基集團股份有限公司以其擁有的瀋陽皇城商務酒店有限公司、瀋陽銀基置業有限公司（現已更名為瀋陽銀基置業裝飾工程有限公司）和瀋陽市海外旅遊總公司三家子公司經評估後的全部淨資產，與瀋陽物資開發股份有限公司經評估後的全部淨資產進行100%的資產置換，並變更了主營業務。
銀基發展擬退出保全腳踏車經營1999年4月27日，經1998年度股東大會審議通過，本公司更名為瀋陽銀基發展股份有限公司，並辦理了變更登記手續，公司的註冊資本為12,988萬元。2000年8月18日，經中國證監會證監公司字122號文批准，本公司以每股13.60元發行了5,000萬股人民幣普通股股票，註冊資本變更為17,988萬元。2001年4月8日，公司召開了2000年度股東大會，審議通過了2000年度利潤分配方案。公司決定以2000年末總股本179,880,950股為基數，實施向全體股東按每10股轉增5股，並派現金1元（含稅）的方案，轉增股本總數為89,940,475股，轉增股本後公司總股本增至269,821,425股，並經華倫會計師事務所以華會股驗字（2001）第01006號《驗資報告》驗證。2001年7月4日，公司變更了營業執照，註冊資本變更為26,982萬元。
2006年6月5日經公司《2006年第二次臨時股東大會暨A股市場相關股東會議決議》表決通過：公司以2005年12月31日經審計的公司資本公積按每10股轉增3.8股的比例向原全體流通股股東轉增股本67,848,753.40股，每股面值1元，新增註冊資本67,848,753.40元，轉增股本後公司註冊資本為人民幣337,670,179.00元。已經深圳市鵬城會計師事務所有限公司以深鵬所驗字064號《驗資報告》驗證。公司於2006年7月26日變更了營業執照。
經營範圍
城市基礎設施投資；（旅遊服務、餐飲服務、住宿、房地產開發、裝飾裝修、建築工程設計施工限分公司持證經營）。
經營情況
銀基發展在經營中出現的問題及解決方案
在經歷了2009 年上半年低靡、復甦、回暖的過程後, 房地產市場未來一段時間仍將延續上揚的態勢，但在實體經濟尚處於恢復期及保增長、擴內需的要求下,巨觀調控引導資金進入實體經濟是實現經濟、社會持續發展的唯一途徑，若房地產市場出現過熱，不能排除國家政策調控的可能。公司面臨的主要風險是政策風險和行業競爭風險，其次是經營風險。主要體現在公司目前的主要項目都集中在房地產且主要為中高檔產品，存在著投資產品結構和地域等經營風險。
報告期內，公司實現主營業務收入24,426.95 萬元，比上年同期下降52%，其中五里河東方威尼斯項目和地王國際花園項目分別實現銷售收入20,720 萬元和2,438 萬元；實現淨利潤3875 萬元，比上年同期下降64%。公司業績下降的主要原因是報告期內公司主營房地產業務的銷售收入比上年同期大幅度減少，且主要項目的銷售毛利率大幅下降。
