基本介紹
北辰實業證券簡稱：北辰實業
公司名稱：北京北辰實業股份有限公司
英文名稱：Beijing North Star Company Limited
證券代碼：601588
大事記
北辰實業2008年 長沙三角洲項目積極推進規劃、設計、報批等各項前期工作，完成首開區位置....
2007年8月10日 北辰實業11.5億中標取得北京市常營鄉A組團國有土地使用權...
2006年10月 北辰實業發行人民幣15億元A股
2005年12月 公司通過國家發展和改革委員會的15億元人民幣的企業債券發行額度
發展物業
北辰實業北辰發展物業承載著北辰實業房地產業務的投資開發建設，是公司三大主營業務之一。
1997年北辰實業成立之初，北辰集團將持有的北辰房地產股份有限公司的股份注入北辰實業股份有限公司，使之成為北辰實業的重要組成部分。
2001年，北辰實業為了謀求更大、更快的發展，對旗下發展物業進行了改制重組，在繼續持有北辰房地產開發股份有限公司的基礎上，又成立了北辰置地分公司進行房地產開發業務。
2007年，北辰實業成功邁出跨地域發展第一步，通過公開交易競得長沙市開福區新河三角洲地塊，同年，成立長沙北辰房地產開發有限公司負責項目的開發建設。至今北辰實業及其控股子公司累計共開發房地產項目逾600萬平方米，物業類型則包括中高檔住宅、公寓、別墅、寫字樓等多元化、多檔次的房地產項目。 北辰發展物業企業是全國第一批擁有一級資質的開發企業，並在北京市房地產行業率先通過了ISO9002國際質量體系認證，使企業具有了良好的信譽和質量保證體系，為北辰實業向房地產業深度發展奠定了牢固基礎。
主營業務
公司主營業務包括發展物業、投資物業和商業物業。
發展物業目前集中於北京和湖南長沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。目前主要開發項目有：北辰綠色家園、奧運媒體村、香山清琴別墅、北辰長河玉墅別墅、北辰碧海方舟別墅、北辰·香麓、北辰·福第和北辰長沙三角洲項目。 公司在亞奧核心區內持有並經營的物業面積逾120萬平方米，主要包括總建築面積達60萬平方米的亞運村綜合物業群、總建築面積53萬平方米的國家會議中心及配套項目綜合物業群和北辰綠色家園居住區內大型商業設施。
投資物業包括會展、酒店、寫字樓和公寓業態，以會展為龍頭，實施“會展聯銷”經營模式，經營項目主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、國家會議中心酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓。
商業物業立足北京亞奧區域，連鎖發展北辰購物中心、北辰綠色家園購物中心、北辰時代名門購物中心、北辰世紀名門購物中心等商業項目，逐步形成以購物中心業態、百貨業態、超市業態為主體的多業態、多地區、多店鋪專業化經營模式。
公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則，不斷致力於打造發展物業、投資物業、商業物業三業並舉的獨特業務模式，堅持以投資物業、商業物業為穩定收益基礎，以發展物業為利潤增長來源的基本經營策略，努力實現創建全國大型一流房地產綜合運營企業的目標。
投資物業
投資物業業務目前主要持有和經營管理位於亞運村內的綜合物業群和位於奧運中心區中的國家會議中心及配套項目，總面積近105 萬平方米，業態包括：會展中心、星級酒店、甲級寫字樓和酒店式公寓，其中：
位於亞運村內的綜合物業群總建築面積約52萬平方米，主要包括：北京國際會議中心；北辰五洲大酒店、北辰五洲皇冠假日酒店；北辰時代大廈、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈；北辰匯園酒店公寓。
位於奧運中心區中的國家會議中心及配套項目總建築面積53萬平方米，主要包括：國家會議中心主體；國家會議中心大酒店、北辰洲際酒店、北辰世紀中心及商務配套。
公司投資物業系統共有企業十家，其中包括：國家會議中心、五洲·會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、國家會議中心大酒店、北辰寫字樓經營管理分公司、北辰公寓經營管理分公司等。
旗下公司
北辰商業發展分公司
北辰實業北辰商業發展公司成立於2005年6月，是公司商業物業開發過程中，規劃設計的建議者，商業物業建成後的持有經營者，並承擔著通過專業化運營、科學化管理，使公司商業物業保值增值責任。 目前北辰商業發展公司持有的商業物業包括北辰購物中心、北辰時代生活廣場、北辰時代名門、北辰綠色家園購物中心、北辰綠色家園美食城，總建築面積超過13萬平米，已經成為北京市最具規模優勢和品牌影響力商業物業經營管理企業之一。 另外，為了將零售業務經營與商業物業經營有效結合，北辰商業發展公司還肩負著對公司旗下北辰超市連鎖公司和北辰百貨公司兩家負責零售業務的專業公司進行行業管理和行政管理的責任，確保零售業務經營與商業物業發展統一規劃、有效結合、統一步調、目標一致，最大限度保 證公司商業物業投資回報。
北辰百貨分公司
北辰百貨公司成立於2006年，是公司兩家專門從事零售業務經營的專業公司之一，負責百貨業態的經營。 百貨業態是目前國內零售行業的主要業態之一，正處於發展的黃金階段。北辰百貨公司抓住市場機遇，以顧客為導向，以品牌為依託，秉承“讓消費者滿意”的經營宗旨，以滿足顧客需求為已任，不斷進取。作為綜合性、多元化的百貨公司，北辰百貨公司主要經營國際、國內知名品牌的服裝、服飾、鞋帽、化妝、鐘錶首飾、兒童用品、家用電器等25個大類、5萬餘種商品。在豐富商品結構、提升購物環境的同時，通過不斷的調整創新，打造北辰百貨品牌的新形象。 目前，作為北辰購物中心最大的主力店，北辰百貨公司年銷售收入在整個購物中心占比接近60%，成為北辰購物中心發展的最大推動力量。同時，綠色家園購物中心主力百貨店也正在積極的籌備當中，預計將於2010年開業。
北辰超市連鎖有限公司
北辰超市連鎖公司於2008年7月成立，是公司獨家發起設立的全資子公司。是公司兩家專門從事零售業務經營的專業公司之一，負責超市業態的經營。 超市業態是目前國內發展最為迅速的零售業態，經過短短十幾年的發展，已經成為國內居民購買食品及日常生活用品的最主要購物場所。北辰超市連鎖公司把握時代脈搏，抓住市場機遇，積極倡導“提升生活品質，引領綠色健康”的時代理念，力求以舒適的環境、優質的服務、先進的設施、豐富的品類、安全的質量服務大眾，為廣大消費者提供全新的生活方式。 目前，北辰購物中心主力超市已經成為周邊居民最為依賴購物場所，日均交易次數超過1萬次。北辰時代生活廣場主力超市是北辰時代生活廣場最大的主力店，以倡導新的生活方式為己任。同時，北辰綠色家園購物中心主力超市也正在積極的籌備當中，預計將於2010年開業。
北京北辰嘉權時代名門商業有限公司
北京北辰嘉權時代名門商業有限公司是北京北辰實業股份有限公司與香港晉能有限公司、香港譽名集團有限公司共同投資成立的合資公司，於2008年正式成立，主要經營高檔精品百貨。
近些年國內奢侈品市場發展迅速，中國正在成為全球最重要的奢侈品市場，並以每年超過20%的速度增長。眾多國際一線品牌紛紛加大在中國投資力度，加速擴張。合資三方正是看到中國奢侈品市場巨大的發展潛力，在判斷一致、目標一致、利益一致的前提下，共同投資成立合資公司，力求形成優勢互補，緊跟時代步伐，抓住市場機遇，引時尚領消費潮流
高管介紹
賀江川先生
北辰實業男，47歲，賀先生畢業於首都經貿大學，持有經濟學碩士學位，具有高級經濟師資格。賀
先生曾出任北京市政府住房制度改革辦公室副主任及北京市住房資金管理中心負責人。賀先生於一九九四年十一月加入北辰集團任副總經理，一九九七年任本公司董事、副總經理併兼任公司秘書，二零零四年二月任本公司總經理，二零零七年四月獲委任為董事長。賀先生具有二十一年的住房制度改革和房地產開發管理經驗。賀先生為中華全國青聯委員和北京市青聯
常委。在北京市第四屆優秀青年企業家評選活中，榮獲北京市優秀青年企業家稱號。
劉建平先生
北辰實業男，57歲，劉先生畢業於北京行政學院，研究生學歷。劉先生於一九八八年加入北辰集團，一九八九年十一月被委任為北京五洲大酒店總經理，於一九九七年任本公司董事、副總經理，二零零六年繼續獲委任為本公司董事。劉先生在酒店和投資物業經營管理方面具有豐富經驗。
陳冀先生
男，59歲，陳先生畢業於北京行政學院，研究生學歷。陳先生於一九九五年三月加入北辰集團，於一九九七年獲委任為董事，而於二零零零年辭任。現出任北辰集團副總經理。二零零六年繼續獲委任為本公司董事。陳先生在公司改革及法律事務方面具有豐富經驗。
新聞通稿
業績報告
北辰實業2009年營業額為人民幣308,544.2萬元，較去年同期上升111%
· 營運利潤為人民幣138,619.5萬元，較去年同期上升259%
· 權益持有人應占利潤為人民幣78,683.0萬元，較去年同期上升425%
· 公司權益持有人應占每股溢利為人民幣23.37分，上升425%
北京北辰實業股份有限公司（「北京北辰」或「公司」）（港交所股份代號：0588，上交所股份代號：601588）欣然宣布截至二零零九年六月三十日止六個月期間之綜合業績。報告期內，公司實現營業額人民幣308,544.2萬元，比去年同期上升111%，營運利潤為人民幣138,619.5萬元，比去年同期上升259%，公司權益持有人應占利潤為人民幣78,683.0萬元，比去年同期上升425%。(2009年8月20日—香港報導)
“奧運背後默默的社會責任者”
“北辰為社會所做的最突出貢獻，是來自奧運項目的開發、建設、管理和奧運服務接待工作。可以說北辰是從亞運服務到奧運服務背後一個默默的社會責任者。”北辰實業董事會秘書郭川表示，北辰是唯一一家承建了兩個奧運項目開發的企業。
北辰的奧運工程口號是“發揚亞運傳統，再創北辰輝煌”，作為一家國有控股的上市公司，這家公司從亞運工程開始，就承載了幾億人的夢想，也承載了很多責任。
“過去亞運村是一大片垃圾堆放場和農村。第一代北辰人建設亞運村，開拓打造了亞奧核心區域，經過20年的運營，亞運村成了北京文化、商業、居住、產業集中地，成為城市副中心。”亞運後整整五年光陰，北辰著力經營亞運村，還清了亞運工程全部貸款。
奧運籌備期間，在奧運中心區域的拆遷、征地工作中，北辰順利完成了19家企業的搬遷和上千人的安置。
北辰直接承擔的兩個奧運項目是國家會議中心和媒體村。“奧運期間，記者和運動員是最重要的兩個人群。而我們的項目涵蓋了媒體記者在奧運期間的整個活動範圍，居住在媒體村，辦公場所在國家會議中心，都在我們的服務範圍內。”郭川說，全球40億人口看到的奧運盛況，是由位於國家會議中心內的國際廣播中心（IBC）、主新聞中心（MPC）接待的8000 多名記者發布出來的，加上工作人員，有 1萬多人。奧運接待記者工作歷來是件頭緒複雜和細緻的工作，“有些記者第一次來中國，不一定有時間去接觸中國的普通民眾，對中國、對奧運的直接印象和我們的服務就有很大關係。”有的奧運會就曾因記者住宿沒有接待好而獲媒體批評。為了奧運會的順利舉行，北辰建了兩個媒體村，在眾所周知的北辰綠色家園第一媒體村有6000名記者居住和工作。北辰還將匯園公寓西區的六棟樓騰空，翻新改造，作為第二媒體村。 奧運服務得有多精心？“我舉個例子就很能說明，僅國家會議中心，一萬多個電燈泡，我們一個一個檢查過去，確保每個都不出現問題。奧運期間，北辰在接待服務、工程保駕、物業服務、保潔清廢等方面投入的人力物力無法準確計算。”郭川說。
為了表現人文奧運，北辰把媒體村舊址上一座明朝的彌陀寺修整一新。“寺廟不是文保單位，而且已經年久失修，破敗不堪，但為了表現歷史文脈，我們花了好幾百萬修好，並且把寺廟內一棵幾百年歷史的古樹進行了搶救。” 為了表現人文奧運，北辰把媒體村舊址上一座明朝的彌陀寺修整一新。“寺廟不是文保單位，而且已經年久失修，破敗不堪，但為了表現歷史文脈，我們花了好幾百萬修好，並且把寺廟內一棵幾百年歷史的古樹進行了搶救。”
奧運工程還運用了很多科技產品。國家會議中心是個南北跨度400米的大型組團式建築，而其穹頂就是設計成一個雨水回收系統，6萬平方米麵積的屋頂成為收集雨水的載體，室外灌溉都是用的這個系統收集進來的雨水。“北京降水少，可以節約水資源，而屋頂的自然採光和通風系統也節省了照明和空調的使用，節約能源。”郭川說。
除了在北京的眾多住宅、商業地產項目外，北辰還有一個工作重心是其在長沙的項目。2007年，北辰一舉拿下長沙三角洲項目，該項目被列為長沙001號重點工程。 537萬平方米的建築體量，相當於10個亞運村。建成後，其將是未來長沙以文化休閒為驅動，以商務商業為引領，以生態居住為主體，集文化、休閒、商業、商務、居住、旅遊為一體的高品質都市遊憩商業區（RBD），作為城市副中心，對長沙城市功能起到極大的提升。
這個項目是全國唯一一個節約和集約用地模式的項目，國土資源部在該項目召開了節約用地推廣會。“全國率先採用人車分流，人行道和車行道不在同一個平面上，增加40%的開發強度，節約土地800多畝。在解決人車問題的同時，綠化率從30%提高到 50%。極大地節約了土地資源。同時，項目內設計的雨水回收系統、污水處理系統更有利於保護湘江、瀏陽河的現有資源。”
