基本資料
證券代碼：600223
證券簡稱：ST魯置業
公司名稱：魯商置業股份有限公司
公司英文名稱：LUSHANG PROPERTY CO.,LTD.
交易所：上海
公司註冊國家：中國
省份：山東省
城市：淄博市
工商登記號：3700001802076
註冊地址：山東省淄博市博山區經濟技術開發區
辦公地址：山東省濟南市山大路178號銀座數碼廣場
註冊資本：100096.8萬元
郵政編碼：250013
聯繫電話： 86-531-55557750
公司傳真：86-531-55557750
法人代表：李明
總經理：徐東芬
成立日期：1993-04-21
簡介
山東萬傑高科技股份有限公司（以下簡稱“公司”）前身山東淄博萬通達股份有限公司，於1993 年1 月18 日，經淄博市體改委淄體改股字（1993）9 號文批准，由萬傑集團有限責任公司（原山東博山萬通達總公司、萬傑集團公司）作為主要發起人，聯合淄博第五棉紡織廠、山東淄博萬通達工業技術研究所、淄博岜山染料化工廠、淄博市博山毛巾廠等四家發起人共同發起，以定向募集方式設立。公司成立時總股本13,598.8 萬股，其中發起人法人股9,663.8 萬股，占公司總股本的71.06%；內部職工股3,935 萬股，占公司總股本的28.94%。公司於1993 年4 月21 日在淄博市博山區工商行政管理局註冊登記。1995 年11月，經公司臨時股東大會決議通過並經山東省政府魯政字（1995）2 21 號文批准，公司吸收合併了萬傑集團有限責任公司下屬的博山熱電廠。 1996 年7 月，經公司第四次股東大會決議通過並經淄博市體改委淄體改股字（1996 ）69 號批准，公司更名為山東淄博萬傑實業有限公司。 1998 年6 月，公司為進一步最佳化資源配置，實現規模效益，經公司股東大會通過，由公司作為存續主體，吸收合併了山東淄博萬傑醫療股份有限公司，合併完成後，公司總股本為30,250 萬股，其中，發起人法人股24,995 萬股，占公司總股本的82.63%；內部職工股5,255 萬股，占公司總股本的17.37%。深圳大華天誠會計師事務所出具了深華（98）驗字第100 號《驗資報告》。 經山東省人民政府魯政辦字[1999]25 號文並經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]117 號文批准，公司於1999 年9 月13 日在上海證券交易所發行11,000 萬股，其中向社會公眾發行9,350 萬股，向證券投資基金配售1,650 萬股，發行價格6.8 元 /股。發行後，公司總股本為41,250 萬股，其中發起人法人股24,995 萬股，占公司總股本的60.59％；內部職工股5,255 萬股，占公司總股本的12.74％；社會公眾股11,000 萬股，占公司總股本的26.67％。深圳大華天誠會計師事務所出具了深華（99）驗字第10 9 號《驗資報告》。 2000 年1 月，經上海證券交易所上證上字[2000]第2 號《上市通知書》批准，公司9,350 萬股社會公眾股於2000 年1 月13 日在上海證券交易所掛牌交易，向證券投資基金配售的1,650 萬股人民幣普通股，於2000 年 3 月14 日起上市交易。 經公司1999 年度股東大會審議通過，公司1999 年度的紅利分配方案為每10 股送3 股，於2000 年6 月13 日實施。方案實施後，公司股份總額變更為 53,625 萬股，其中發起人法人股32,493.5 萬股，占公司總股本的60.59%；社會公眾股14,300 萬股，占公司總股本的26.67%；內部職工股6,831.5 萬股，占公司總股本的12.74%。深圳大華天誠會計師事務所出具了深華（2000）驗字第073 號《驗資報告》。 2000 年10 月，經公司2000 年第一次臨時股東大會審議通過，公司名稱變更為山東萬傑高科技股份有限公司。 根據有關規定並經上海證券交易所安排，山東萬傑高科技股份有限公司內部職工股 6,831.5 萬股（其中董事、監事及高級管理人員持有內部職工股19.812 萬股，按規定暫時鎖定。）於2002 年9 月13 日上市流通。內部職工股上市後，公司股份總額變為 53,6 25 萬股，其中發起人法人股32,493.5 萬股，占公司總股本的60.59%；社會公眾股21,3 11.5 萬股，占公司總股本的39.41%。 2006 年 2 月13 日，公司股權分置改革方案獲得相關股東會議審議通過，3 月21 日，股權分置改革實施完畢。 根據上海證券交易所的相關規定並經其安排，公司其他7 家限售流通股股東於2007 年4 月5 日上市流通，本次有限售條件的流通股股東上市後，公司股份總額為53,625 萬股，其中有限售條件流通的股份為23,895.625 萬股，占公司股份總額的44.56%；無限售條件的流通股份為29,729.375 萬股，占公司股份總額的55.44%。 2008 年7月24日，公司2008年度第二次臨時股東大會通過了關於公司與山東省商業集團總公司（以下簡稱“魯商集團”）、山東世界貿易中心（以下簡稱“世貿中心”）、魯商集團有限公司（原名為山東銀座集團投資有限責任公司）、北京東方航華投資有限公司 （以下簡稱“東方航華”）、山東省通利商業管理服務中心（以下簡稱“通利商業”）進行《重大資產置換及發行股份購買資產協定書》的議案，並於2008年12月16日，經中國證券監督管理委員會以證監許可[2008]1405 號《關於核准山東萬傑高科技股份有限公司重大資產重組及向魯商集團、魯商集團有限公司、世貿中心、通利商業、東方航華發行股份購買資產的批覆》批准許可，以公司合法擁有全部資產和負債與魯商集團、魯商集團有限公司、世貿中心、通利商業、東方航華持有的山東省商業房地產開發有限公司10 0%股權、山東銀座地產有限公司100%股權、北京銀座合智房地產開發有限公司100%股權、山東省魯商置業有限公司100%股權、泰安銀座房地產開發有限公司87%股權以及東營銀座房地產開發有限公司85%股權中相對應價值的部分進行資產置換。 公司本次非公開股份發行完成後，公司的總股本變更為1,000,968,000.00元，公司以上非公開發行股份購買資產業務業經大信會計師事務所有限公司以大信驗字(2009)第 0030號驗資報告審驗確認。2009年1月 6 日，公司非公開發行股票的股份變更登記手續已辦理完畢。 原公司經營範圍：化纖新材料、熱能電力、紡織品、粉煤灰製品的生產、銷售；醫療器械、保健用品、硬膠囊劑（含抗腫瘤藥）、片劑、原料藥（去氧氟尿苷）的生產、銷售 （限本公司藥廠）；許可範圍內的醫療服務、康復療養、醫療諮詢服務；專科層次教育、教學服務。主要產品有滌綸長絲、滌綸短纖維、功能布、聚酯切片、藥品和醫療服務及動力銷售、教育等。 本次重大資產重組完成後，公司的經營範圍將變更為房地產開發與經營管理；房地產代理業務；建築工程項目管理；物業管理；建築物維修服務；裝修工程；銷售：日用品，百貨，服裝，鞋帽，紡織品，五金交電，工藝美術品，家具，電子設備，辦公用品，皮革製品，建材；社會經濟諮詢。目前正在辦理相關工商變更登記手續，並依據修改後的內容修改公司章程。經營範圍
魯商旗下的臨沂沂龍灣 房地產開發與經營管理；物業管理；建築安裝及建築裝飾（以上憑資質經營）；房地產銷售代理及資詢；工程管理服務；日用品、服裝、鞋帽、紡織品、五金交電、工藝美術品、家具、電子設備、辦公用品、皮革製品、建材銷售。
企業文化
魯商經典仁者樂山
泰山，以雄偉壯麗、莊嚴偉岸的丰姿，源遠流長、博大精深的文化，雄居五嶽之首。
魯商集團，紮根齊魯，以誠信的服務、創新的理念、可靠的質量、刻苦的學習，成為山東商業巨頭。
登泰山而小天下。魯商以泰山的霸氣和執著，兢兢業業，奮勇攀登，全力打造中國民族商業的領先品牌。
泉水是濟南的生命和靈魂。
智者樂水
泉水，源於地下，凝天地精華，養萬物靈氣，一朝噴出，潤澤八方，以甘甜淳美，造化自然；
魯商集團，興於濟南，拓零售，製藥劑，建房屋，普教育，以誠摯之心，造福百姓；
濟南泉水甲天下。魯商以泉水的靈動和質樸，開拓創新，探索前行，全心為大眾創造完美生活。
魯商之道，以山水為表象，以仁智為核心，體現責任與創新，持久精深。
泰山、泉水，以其廣博的文化精髓，厚重的歷史積澱象徵魯商之道，相容相生，相得益彰。
“仁”，仁愛
仁，既是保持和諧穩定之根本，也是魯商立百年大業之基礎。
魯商之仁，在於樹立崇高使命，承擔責任，平衡各方利益，實現義利並舉，和諧共贏；
魯商之仁，在於鍛造魯商精神紐帶，凝聚人心，激勵行動，完善自我，成就團隊。
“智”，智慧
智遠，則心儀；智清，則氣聚。
魯商之智應立足戰略，樹立前瞻可行願景，謀定後動，確立企業正確的發展方向。
魯商之智應有所信賴，確定恆久價值準則，堅定信守，引領企業正確執行發展戰略。
仁智合一，商行天下
魯商“仁”、“智”相融，是將其使命、精神、願景、價值觀合為一體，以山水為表象，構成魯商之道，並將其融會貫通，施於自身，惠於大眾。
魯商雄踞山東。我們勢起於濟南，輻射山東全省，秉承齊魯文化，以儒家仁智合一的理念興商治企，打造魯商馳名品牌。
直屬公司
山東省商業房地產開發有限公司
青島星洲世源置業有限公司
北京銀座合智房地產開發有限公司
臨沂尚城置業有限公司
青島銀座地產有限公司
東營銀座房地產開發有限公司
泰安銀座房地產開發有限公司
山東省魯商置業銀座常春藤項目公司
重慶魯商地產有限公司
青島魯商地產有限公司
魯商置業股份有限公司魯商國奧城項目公司
山東省魯商置業有限公司濟南魯商廣場項目分公司
山東銀座地產有限公司
魯商置業青島有限公司
山東魯商物業服務有限公司
財務數據
收入趨勢(最新發布於2009-06-30)ST魯置業2009年第二季度實現主營收入2.71億元，比上年同期下降47.06%。
盈利趨勢(最新發布於2009-06-30)ST魯置業2009年上半年實現淨利潤0.30億元(基本每股收益0.0310元)，比上年同期增長107.36%。
財務分析
ST魯置業規模增長指標
ST萬傑過去三年平均銷售增長率為21.01%,在所有上市公司排名（747/1710），在其所在的商品化工行業排名為38/101，外延式增長合理。
EPS成長性
ST萬傑過去EPS增長率為-380.26%，在所有上市公司排名（1581/1710），在其所在的商品化工行業排名為89/101，公司成長性較差。
盈利能力指標
ST萬傑過去三年平均盈利能力增長率為-1407.01%，在所有上市公司排名（1633/1710），在所在的商品化工行業排名為（91/101）。盈利能力較差。
EPS穩定性
ST萬傑過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1221/1710），在其所在的商品化工行業排名為59/101 。公司經營穩定合理。持倉結構
ST萬傑在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為18.55%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調8.35％。
投資亮點
ST魯置業1.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0904(元),每股淨資產0.4601(元),淨資產收益率19.6500%,營業收入717577303.8400(元),同比增減-10.6077%;歸屬上市公司股東的淨利潤90475474.37(元),同比增減-82.6420%。
2.公司控股子公司重慶魯商地產有限公司向中國銀行重慶分行北碚支行申請1億元貸款,以魯商地產名下的107房地證D2007字第000138號房地產權進行抵押;貸款期限5年,利率不高於基準利率;公司第一大股東山東省商業集團總公司為本次貸款提供擔保。
3.公司全資子公司山東省魯商置業有限公司競得燕兒島路片區舊城改造項目,成交標的總額為5084937103.65元。上述地塊的出讓採取一次性掛牌、分期供地的形式。一期土地收購成本約6.5億元。
4.公司全資子公司山東省魯商置業有限公司向渤海銀行濟南分行申請委託貸款人民幣10000萬元,期限不超過一年,年利率5.5755%,手續費按月費率千分之0.4計算;公司第一大股東山東省商業集團總公司為本次借款提供擔保。
5.公司預計2009年度能夠實現盈利,與上年同期(淨利潤為-297393985.19元)相比發生大幅度變動。
6.公司擬以最低每股10.12元定向增發最多1.3億股,募集現金不超過13億元,全部投資青島魯商廣場一期。
