![住宅[專供居住的房屋]](/img/8/b16/nBnauM3XxUTO1UDOwAjM0QTM1QTMzUTN0ITNzQTNwAzMwIzLwIzL0UzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLxE2LvoDc0RHa.jpg "住宅[專供居住的房屋]")
發展
據
《中國住宅產業化發展模式與投資戰略規劃分析報告前瞻》數據顯示，2011年，我國商品房施工面積達50.80億平方米，同比增長25.3%;2012年前三季度，全國商品房施工面積為52.54平立方米，同比增長14.0%。隨著城鎮化的逐漸深入，未來幾年的施工面積預計將會保持較快速度增長。
按照我國對集成建築的年需求量占年度建築總面積的10%計算，2011年我國對集成建築的年需求量達到5億平方米以上。預計未來4年，集成建築需求面積總量年均增長率為9%，按照這一增長率計算，到2015年我國集成建築的需求面積總量將在7億平方米以上，集成建築具有龐大的市場容量。
奇特的住宅
住宅2010年，美國《大眾機械》雜誌最近列舉了世界上風格最怪異、設計最具創新性的18座DIY住宅。這些住宅建築造型各異，甚至功能奇特，如澳大利亞的八角形房屋可以360度鏇轉。以下就是這18座最奇特的住宅建築：
葉之屋
地點：巴西安格拉多雷斯港背景：“葉之屋”可以稱得上是一個建築傑作。它的屋頂看起來就像是一朵巨大的花朵，擁有6個對稱的花瓣，每片像葉子形狀的花瓣之下就是這座房屋的每一間房間。一條蜿蜒彎曲的游泳池穿過整座房屋，到後院終點時匯入一個小魚池，魚池裡面養有觀賞魚類和植被。
奇特之處：“葉之屋”由巴西Mareines+Patalano建築設計公司所設計。該公司將室內空間與走廊完全分開來設計，使得海風能夠直接穿過整座建築，可以起到良好的通風降溫作用。建築設計師彼德-科利奧普洛斯點評道，“走廊作為建築主體的一部分似乎是目前的主流風格，在我們的周圍到處都可見到，人們似乎也把這種風格看作是一種建築標準。不幸的是，這種風格的走廊占據了住宅的很大一部分空間。”在“葉之屋”中，人們看不出明顯的走廊，而且室內外也沒有任何清晰的界限。
愛華林翰鏇轉房屋
愛華林翰鏇轉房屋地點：澳大利亞塔里
背景：這座八角形房屋可以實現360度鏇轉。坐在屋中，只要輕輕按動按鈕，屋子就可以自動鏇轉。
奇特之處：鏇轉房屋由一個鏇轉驅動器所驅動。鏇轉驅動器由32個齒輪所組成，由兩台500瓦特的電動機提供鏇轉動力。通過鏇轉驅動器，房屋可以圍繞軸柱作360度的全方位轉動。它的鏇轉速度很慢，由主人根據需要而定，它可以在30分鐘到2小時內完成360度鏇轉，因此裡面的人不會有眩暈感。房子直徑長達24米，採用八角形設計，並擁有一圈360度的走廊。房子外牆大多由玻璃或鋼鐵做成，主人可以隨時曬到陽光。地熱系統將室內溫度一直穩定在71.6華氏度(約合22攝氏度)。室內的電線和管道都集中於中央，因此房屋的鏇轉不會引起它們的纏繞。
住宅戶型
套戶型
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。
對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規範》，住宅的面積標準分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。
需要提到的是，在新的住宅設計規範未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小於6平方米，一般不算“間”數或“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。
風水習俗
住宅建築不僅要處理好人與大自然的關係，也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關係。同時還要與習俗與信仰保持一致。和諧是問題的關鍵，民間以為，只有這樣才能家業興旺、子孫昌盛，否則，家道衰敗，子嗣無繼，災禍橫生就是不可避免的了。由此，在長期的歷史風塵中就形成了一系列民俗禁忌、規矩和講究：
1、外面的氣流大部分是與大自然之風的吹動有密切的關係，其所造成之影響，較重要的：有家庭不安寧、夫妻容易吵架、情愛難諧無法有圓滿結局、或事業不順利破破財連連。
2、內局會影響健康方面及感情，血光之災及病痛。住宅四周環境的變化影響住宅風水大約占百分之七十左右。第二個因素是內局的及規劃能改善大約占百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互動所產生之變化，大致上有一百多種的風水格局，對個人的感情、生活及事業、財運都有直接且強大的影響。住宅的吉凶，以內局來論，大部分的因素，都是壓迫感，氣流不通、散熱不良才會造成很多家內不安寧及口舌之爭。如果住宅通氣順暢，規劃恰當，當然家內平安。如格局錯誤，對住宅財運不順，夫妻容易吵架，也會造成身體的不適及文昌位之影響等。可見住宅內局之規劃也是非常重要而不可忽視的。
住宅建設
國家頒布的《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定：
1.0.3住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。
3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。
3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。
3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。
3.2.1 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。
3.2.2 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程式核准。
中國住宅發展
“堅持 住宅產業化將是中國住宅發展方向”，日前，住房和城鄉建設部副部長齊驥出席在深圳舉行的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會時指出。
主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇，傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰；而隨著房地產市場發生的變化，社會對住宅品質和質量的要求越來越高，這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境，但也提出了更高的要求。此外，持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機，大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的舞台。
舞台
建築面積
住宅建築面積是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。
住宅標準
1，房屋面積大於等於140平米的
2，小區容積率小於1的（容積率=小區的地上總建築面積 / 小區總的開發面積 ）小於就會可能是別墅、公寓等了
3，交易價格大於當地最高過戶價格的
道路規定
《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，道路設定應符合下列規定：
1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；
2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設定不小於12m×12m的回車場地；
3、當主要道路坡度較大時，應設緩衝段與城市道路相接；
4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。
相關訊息
業內人士認為，首套房貸款的利率有望在近期下調，審批速度也將加快，一方面降低了買房人的實際支出，另一方面也有助於緩解開發商的資金壓力
“當前樓市部分指標增速下降是正常的市場調節，限購是否取消應由地方政府自行判斷決定。”面對低迷的市場狀況，住房城鄉建設部總經濟師馮俊近日公開表示。
實際上，已經有十幾個城市對限購政策進行了“鬆綁”，以刺激當地的房地產市場，但受整體環境影響效果並不明顯。同時，目前執行限購限貸政策的大中城市，今年以來的住宅庫存量仍在持續攀升。中原地產研究部統計的數據顯示，6月初全國主要的13個一線、二線城市合計住宅庫存面積達到了8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米上漲了5.3%，較2013年同期更是大增26.6%。
一線城市庫存增長
雖然房價遠超其它區域，但一線城市的房地產市場在需求的強大支撐下，總體狀況仍好於二線、三線城市。不過，今年以來隨著樓市的全面降溫，一線城市也陸續受到影響，成交量萎縮嚴重，庫存也開始快速增長。
數據顯示，進入6月份，北京市、上海市、廣州市、深圳市的住宅庫存面積分別是943.66萬平方米、1051.12萬平方米、863.98萬平方米、327.47萬平方米，較去年同期分別上漲24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米，截至5月底，北京市住宅庫存量(含現房和期房)超過75000套，達到了去年1月份的歷史高點。
同時，前五個月北京市商品房(包含所有新建住宅，商業、車位等)合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業的成交面積僅為240萬平方米，創下近八年來的新低。
據悉，前五個月，北京市所有新建物業合計總簽約金額為983.1億元，成交均價22979元/平方米，較2013年同期的1472.4億元下滑了33.2%。純住宅物業成交額為642.7億元，較2013年同期的980.3億元下調了34.4%。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前的趨勢非常明確，樓市已經開始周期性調整，過去十年中國房地產市場也並非一直向上，總是出現3年-4年的周期變化。
“本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，有兩個不同點，一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三線、四線城市出現供應過剩。”張大偉表示，這是國內房地產市場首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，有可能使得本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的價格調整。
一季度房企庫存2.13萬億元
各地庫存高企的同時，房企的庫存總量也達到了歷史新高。截至2014年3月31日，146家上市房企的庫存貨值高達2.13萬億元，環比增長6%，同比增幅則達到了25%。券商的研究報告也顯示，2014年一季報開發類房企整體存貨同比上升25%，其中，招保萬金上升18%。存貨去化周期大幅攀升至14.3個季度，處於歷史第二高位，僅低於2012年一季度的17.4個季度，較2013年一季度的10.5個季度明顯上升。其中招保萬金的存貨去化周期為11.8個季度，扣除招保萬金後為16.6個季度。
有投行的研究報告則認為，在需求減緩、家庭承受能力較弱、抵押貸款利率上升和開發商現金流較弱的背景下，中國房地產行業目前的供給已經出現過剩。在開發商兩年庫存的調整周期里，大多數城市10%-15%的降價將消化15%的庫存。降低首付比例以及利率、存款準備金率，開發商降低房價會緩解大規模資產貶值的風險。
信貸政策有望放鬆
實際上，面對今年以來“跌跌不休”的樓市，各地政府也想盡辦法幫助房地產企業減輕壓力。僅今年4月份以來，便有南寧市、無錫市、寧波市等城市直接或間接鬆綁樓市調控。
先是南寧市房管局表示，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海市、崇左市等城市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。隨後，無錫市相關部門表示，從5月1日起，無錫市範圍內執行統一的戶籍準入登記規定，在無錫市購買成套商品住宅、戶均建築面積達60平方米以上，且在無錫市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫市落戶。
而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州市蕭山區，當地國土局為減輕開發商資金成本壓力制定了購地保證金1000萬元的上限，同時還規定拆遷戶在一年內購房的，可以獲得房價2%的補貼。安徽省銅陵市相關部門也表示，今年12月31日前，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；首次購房首付比例由30%降低為20%。
據記者了解，天津市相關部門已經召開代理中介會議，研究限購政策放寬的問題。
此外，今年以來緊縮的房貸也可能於近期出現調整。5月12日，在央行牽頭召開的住房金融服務座談會上，副行長劉士余提出，各大商業銀行要講政治，講社會責任，房貸利率要合理定價，滿足首套房貸款需求。6月6日，銀監會副主席王兆星進一步表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，同時關注房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。
對於央行和銀監會的連續表態，有業內人士認為，首套房貸款的利率有望在近期下調，審批速度也將加快，這樣一方面降低了買房人的實際支出，另一方面也有助於緩解開發商的資金壓力，並可刺激房地產市場成交量的回暖。
