![陽光股份 [000608]](/img/5/26b/nBnauM3X0cjM0cTMyQjNwUTN1ITM4MTOyIDNwADMwAzMxAzL0YzL1gzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLwE2LvoDc0RHa.jpg "陽光股份 [000608]")
要點
要點一：所屬板塊 預虧預減板塊，廣西板塊，房地產板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發經營（取得資質證書後方可在其資質等級許可的範圍內從事房地產開發經營活動）；裝修裝飾工程（取得資質證書、安全生產許可證後方可在其資質等級許可的範圍內從事工程活動）；自有商品房的租賃；房地產開發的法律、法規和政策的諮詢服務；商業管理服務。公司主經營房地產開發經營。
要點三：外資背景地產公司 Reco.Shine.Pte.Ltd.為公司第一大股東，Reco.Shine及其控股股東，實際控制人實力將給公司提供更廣闊的發展空間。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加坡政府產業投資公司的附屬公司。新加坡政府產業投資公司是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產投資的機構。
要點四：商業地產 公司專注於商業地產項目的持有，開發，招商和運營，著力整合各類商業資源，把控所有商業地產運作環節，致力於為投資人實現最大的價值回報，為合作商家帶來最豐厚的經營收益，讓消費者感到最大的滿足。陽光新業的企業戰略目標是“成為中國領先的商業地產集團”。截至2010年12月，公司管理的商業地產項目已經達到22個，商業地產運營服務業務已經一定的規模。
要點五：出售資產 2011年10月，陽光新業擬將直接和間接持有的100%股權的青島陽光濱海置業有限公司、青島千千樹置業有限公司、煙臺陽光新業房地產開發有限公司、陽光驪都房地產開發有限公司、煙臺陽光驪臻房地產開發有限公司的全部股權以評估價格 2.36 億元出售給關聯方首創朝陽房地產發展有限公司。
要點六：合資設立菱華陽光和陽菱光輝 2012年8月，公司全資子公司北京瑞菱陽光商業管理有限公司擬與菱華天津開發有限公司簽署兩份《合資經營契約》，雙方擬共同出資設立兩家中外合資公司，分別是菱華陽光（天津）房地產開發有限公司和陽菱光輝（天津）房地產開發有限公司。菱華陽光註冊資本為5.3億元人民幣，其中：北京瑞菱認繳的出資額為2.703億元人民幣，占註冊資本的51%。陽菱光輝註冊資本為3.1億元人民幣，其中：北京瑞菱認繳的出資額為1.581億元人民幣，占註冊資本的51%。公司與菱華天津共同出資成立兩家合資公司，旨在合作投資天津市津南區綜合性房地產項目，如能順利獲得該土地項目，將增加公司的土地儲備，給公司帶來收益。
要點七：北京陽光上東項目1 由公司子公司星泰公司負責開發建設，該註冊資本5518萬元，公司直接和間接共持有其73.43%股權。一期(C1，C2，B 區)建築面積約27.3萬平方米(住宅可售面積約19.65 萬平方米，底商可售面積約1.8萬平方米)，已分別於04年，05年竣工。截至2010年12月31日，住宅部分累計簽約率99.61%，底商部分累計簽約率60.96%。2010年住宅部分實現銷售收入579萬元，底商部分實現銷售收入16527萬元。
要點八：北京陽光上東項目2 二期為建築面積約34.8萬平方米。其中C6C7，C3C4區，C5C8區：建築面積約24.4萬平方米(住宅可售面積約17.83萬平方米，底商可售面積約0.2萬平方米)，已分別於06年底，07年底竣工。截至2010年6月30日，住宅部分累計簽約率99.06%，底商部分累計簽約率32%。2010年1－6月份住宅部分實現銷售收入12459萬元，底商部分實現銷售收入1258萬元。C9區建築面積約10.45萬平方米(住宅可售面積約7.3萬平方米)，2006年6月開工建設，2008年6月進入預售階段，除5號樓外其餘部分已竣工。截至2010年12月31日，公寓項目累計簽約率89.41%，2010年實現銷售收入50950萬元。
要點九：收購天津德然 2012年5月，公司及公司全資控股子公司北京瑞金擬與杜然、杜廈簽署《股權轉讓框架協定》，由公司全資控股子公司天津瑞尚收購杜然持有的天津德然商貿有限公司100%股權，股權轉讓款總計人民幣163,363,931.15元，從而間接取得天津德然持有的天津西青楊柳青森林綠野建築工程有限公司70%的股權。本項交易完成後，公司將間接持有天津西青楊柳青森林綠野建築工程有限公司100%的股權，從而獲得項目公司所持有天津西青區楊柳青綜合體項目100%的權益。楊柳青項目所在區域天津西部西青區，區域未來發展潛力巨大；同時項目所在地為天津西青區楊柳青規劃生態宜居、旅遊度假資源核心區域，地理位置優越，公司計畫將本項目打造為高檔住宅、酒店式公寓、企業會館及高檔酒店為一體的綜合體項目，建設標準為精裝修。整個建設周期預計5年，待項目開發建設並投入市場，將給公司帶來良好的收益，有利於公司的長遠發展。
要點十：增資世達物流 2012年6月，公司擬與Reco Shine Pte. Ltd.按原持股比例（44%：56%）對公司參股公司瀋陽世達物流有限責任公司進行增資，將世達物流的註冊資本自20,270萬元人民幣增加至25,370萬元人民幣；同時，合資公司的投資總額自22,500萬元人民幣增加至3億元人民幣。世達物流將新增註冊資本5,100萬元人民幣，公司認繳2,244萬元人民幣。世達物流經營範圍包括：倉儲服務（不含危險化學品倉儲）、自有房屋產權出租、物業管理。截止至2011年12月31日，世達物流淨利潤為-19,569,028.58元人民幣；截止至2012年3月31日，其淨利潤為-4,867,536.25元人民幣。此次增資的目的旨在滿足世達物流未來的資金需求，從而保障項目的運營和盈利提升，提高公司的投資收益。
要點十一：天津萬東小馬路項目 項目位於天津市河東區衛國道與萬東小馬路交口西南角，由公司控股子公司天津濱海(註冊資本5000萬元，公司持有其90%股權)負責開發建設。項目規劃建築面積約10.4萬平方米(住宅可售面積約8.5萬平方米)。項目已於2008年初開工，2008年10月進入預售階段，預計2010年3月竣工。截至2010年12月31日，住宅部分累計簽約率98.48%，2010年實現銷售收入70682萬元。
要點十二：控股子公司競得5宗地塊 2012年11月，公司控股子公司菱華陽光（天津）房地產開發有限公司和陽菱光輝（天津）房地產開發有限公司通過競買共獲得5宗地塊（合稱“天津辛莊項目”），土地成交價款總計69,790萬元人民幣。菱華陽光、陽菱光輝將負責各自所獲得的上述地塊的開發建設。天津辛莊項目規劃為綜合性房地產項目，通過獲得該項目土地使用權，公司增加了土地儲備，擴大了公司地產規模，符合公司的長期發展戰略，將給公司帶來良好的收益。
要點十三：土地一級開發(北京通州) 09年8月，公司擬參與北京通州區總用地面積258.6公頃土地一級開發，項目位於通州新城內，為新城內0604街區，總用地面積258.6公頃，非建設用地26.1公頃，計畫將以合資公司形式組建項目公司，項目公司成立後的經營模式尚未確定，項目公司能否獲得北京市政府和通州區政府土地開發資格尚存在較大的不確定性。(截至09年末尚未獲得該項目的一級開發授權。)
要點十四：土地一級開發(北京酒仙橋) “北京酒仙橋危改項目”，項目位於北京酒仙橋電子城，為一級土地開發，由公司控股子公司電控陽光負責開發。項目總占地面積約42萬平方米，規劃建築面積101萬平方米。截至2010年12月31日，該項目尚處於動遷前期準備階段。
要點十五：青島城陽/千千樹項目 青島城陽項目位於青島市城陽區流亭立交橋東北角，由公司控股子公司青島濱海負責開發建設。項目土地規劃用途為城鎮混合住宅及商業用地，規劃總建築面積約14萬平方米，其中，住宅建築面積約10.1萬平方米，商業規劃建築面積約2.12萬平方米。/08年7月公司受讓青島頤中房地產開發公司所持有青島千千樹置業公司70%股權，公司於08年7月取得了該項目的控制權，項目占地面積9.7萬平方米，規劃建築面積約14萬平方米。項目一期已於2011年1月開工建設，預計將於2011年7月進入預售階段。
要點十六：煙臺銀河項目 項目位於煙臺市福山區夾河岸西側，由公司控股子公司煙臺陽光新業負責開發建設。該項目土地規劃用途為住宅及商業用地，規劃總建築面積約44.7萬平方米，規劃地上總建築面積約43.03萬平方米，規劃住宅建築面積41.32萬平方米。項目目前正在進行規劃方案調整。項目一期已於2010年7月開工建設，預計將於2011年5月進入預售階段。
要點十七：北京長陽鎮項目 2010年12月，公司全資控股子公司北京星泰房地產開發有限公司與京投置地聯合競得了北京市房山區長陽鎮(長陽西站3號地)221563平方米土地，成交價款40100萬元。根據約定，星泰公司和京投置地將按60%，40%比例成立項目公司。該項目建設用地60483平方米，建築控制規模在71815平方米。預計總投資約90758萬元，星泰公司按比例投資約54454萬元。(2010年年報未披露相關事宜)
要點十八：定向增發-募資15億投資主業 2015年8月20日晚間公告，擬不低於6.28元/股非公開發行不超過23886萬股，募集資金總額不超過15億元。公司股票將於8月21日開市起復牌。 具體來看，募資中，11億元將用於收購光明新麗90%的股權並對其增資；1億元將用於智慧型購物中心項目；3億元將用於償還金融機構貸款。
