公司概況
金山開發證券代碼 600679
證券簡稱 金山開發
公司名稱 金山開發建設股份有限公司
英文名稱 JinshanDevelopment&ConstructionCo.,Ltd.
成立日期 1993-09-22
上市日期 1993-10-08
上市市場 上海證券交易所所屬行業房地產業
註冊資本 (萬元)35361.970000000001
法人代表 夏傑
董事長 夏傑
總經理張雅明
董事會秘書 李玉龍
證券代表 章瑾
公司網址 www.phoenix.com.cn
電子信箱 [email protected]
註冊地址 上海市金山工業區開樂大街158號6號樓
辦公地址 上海市控江路1690號郵政編碼200092
公司簡介
金山開發金山開發的前身為“鳳凰股份”，是以房地產開發與經營、市政基礎建設、舊區改造，以及生產銷售馳名中外的鳳凰牌腳踏車為主營業務。金山開發集房地產、商業、物流運輸等概念於一身，受惠於上海建設國際金融中心、航運中心的建設，公司房地產項目三箭齊發：與上海石化共同投資開發建設“上海金山國際海洋風情商業走廊”、全資子公司上海金山開發建設投資的全資子公司上海金吉置業以收購國有劃撥土地的方式開發建設“金山嘴海洋文化創意產業園”、公司下屬上海金山開發投資參與開發建設“上海金山區文廣中心”項目。上海建金融中心與航運中心的政策已經獲國務院批准，上海房地產市場全面火爆，金山開發目前持炙手可熱房地產新項目，將借著上海建設“雙中心”空前利好政策的東風，加快園區地產項目的建設，房地產業務有望成為公司未來業績的新亮點。
鳳凰股份有限公司為境內公開發行A、B股股票並在上海證券交易所上市的股份有限公司。本公司於一九九三年七月由原上海鳳凰腳踏車公司整體改制成為股份有限公司。於一九九三年十二月二十九日取得由上海市工商行政管理局頒發的企股滬總字019024號（市局）《企業法人營業執照》。本公司期末註冊資本因回購併註銷後為人民幣35,361.9662萬元，註冊地址為上海市寶山區楊泰路189號，法定代表人陳國強先生。本公司經營範圍為生產腳踏車、助動車、兩輪機車（FH100以下）、童車、健身器材、腳踏車工業設備及模具、與上述產品有關的配套產品、從事符合國家產業政策的投資業務（具體項目另行報批），銷售自產產品（涉及許可經營的憑許可證經營）。
股市行情
股票走勢圖區國資委控制，資產注入可期公司是金山區國資委下屬的唯一一家上市公司，隨著上海國資委整合的加速，金山區有望向公司注入更多的優質資產項目。此前金山區國資委曾公開表示過，金山開發作為金山區國資委下屬的唯一一家上市公司，區里非常重視。金山區的區域定位是建設國際精細化工城和社會主義新農村新鄉區，在工業園區和海岸線建設開發方面有很大的發展空間。金山開發今後的發展也將緊密圍繞金山區下一步的功能定位，在工業園區建設、基礎設施改造、商業文化設施建設等方面獲得新發展。公司董事長表示，公司將積極把握上海市金山區域經濟發展的有利時機，加快調整公司產業結構，提高開發建設項目的拓展能力。因此，公司在大股東的鼎力支持下，將順應金山區的發展規劃，抓住城鄉建設一體化的發展機遇，開創新的未來。
2009年8月，公司擬轉讓子公司鳳凰電動車55%股權，從而不再持有該公司股權。目前公司主要收入來源於腳踏車業務，子公司的剝離轉讓不禁讓人聯想到公司未來的發展路徑，此舉有意表明公司將專注於做大做強房地產主業的決心。同時，公司作為金山區國資委資本運作的唯一平台，後市大股東啟動注資方案的時間視窗日益臨近，公司未來“錢”途無量。二級市場上，該股該股處於良好的上升通道中，股價在高位整理之後選擇了突破，刷新了前期9.58元的高點。該股尾盤放量上漲，主力控盤良好，一輪大牛行情已經展開，後市有望迎來加速上漲，短線投資者可重點關注。
經營範圍
房地產開發與經營，城市和綠化建設，舊區改造，商業開發，市政基礎設施建設、物業、倉儲、物流經營管理；生產銷售腳踏車，助動車，兩輪機車（FH100以下），童車，健身器材，腳踏車工業設備及模具；與上述產品有關的配套產品。股本結構
股本結構資料：金山開發流通A股總計1.82億，占總股本51.47%。
派現與募資對比：金山開發上市以來總計向A股流通股東派現5次共1.23億元；募資3次共5.32億元。
| 編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
| 1 | 上海市金山區國有（集體）資產監督管理委員會 | 11715.48萬 | 33.130% | 流通A股 |
| 2 | 北京南方融創投資諮詢有限公司 | 281.16萬 | 0.800% | 流通A股 |
| 3 | 許經源 | 85.50萬 | 0.240% | 流通B股 |
| 4 | 曾慶茹 | 80.18萬 | 0.230% | 流通B股 |
| 5 | 張珍君 | 72.62萬 | 0.210% | 流通B股 |
| 6 | 毛誠忠 | 60.36萬 | 0.170% | 流通A股 |
| 7 | 李靜 | 60.00萬 | 0.170% | 流通A股 |
| 8 | 張國雄 | 59.60萬 | 0.170% | 流通B股 |
| 9 | 鄒益民 | 55.00萬 | 0.160% | 流通A股 |
| 10 | 孫玉蘭 | 53.58萬 | 0.150% | 流通B股 |
機構測評
持倉結構財務分析
規模增長指標 金山開發年平均銷售增長率為-3.30%,在所有上市公司排名（1490/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為46/60，外延式增長較差
EPS成長性 金山開發EPS增長率為-16.08%，在所有上市公司排名（1199/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為47/60，公司成長性較差
盈利能力指標 金山開發年平均盈利能力增長率為-16.15%，在所有上市公司排名（1259/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為 （45/60）。盈利能力較差
EPS穩定性 金山開發EPS穩定性在所有上市公司排名（750/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為17/60 。公司經營穩定合理
持倉結構
金山開發在2008年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為66.22%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調62.81％。
價值評估
綜合價值評估
金山開發 (600679) 綜合價值評估 綜合投資建議：金山開發（600679）的綜合評分表明該股投資價值極差（★）。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較差（★★），建議你對該股採取迴避的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：金山開發（600679）屬於家用器具行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第44名。
成長質量評級投資建議：金山開發（600679）成長能力極差（★），該股成長能力總排名第1406名，所屬行業成長能力排名第6名。
行業評級
行業市場相對力道 ★★★
行業成長性 ★★★
行業集中度 ★
機構推薦度 ★★★★
行業綜合星級 ★★★
風險評估
VAR風險價值 15.2%
每月波動 0.3%
均方差 4.1%
最大獲利(元) 1.19
最大虧損(元) 1.19元
財務數據
盈利趨勢 (最新發布於2009-06-30)收入趨勢
金山開發2009年第二季度實現主營收入4.33億元，比上年同期下降48.26%。
盈利趨勢
金山開發2009年上半年實現淨利潤0.05億元(基本每股收益0.0076元)，比上年同期下降81.55%。
投資亮點
1.公司鳳凰腳踏車生產量、銷售量、出口量及創匯額指標均名列全國同行業前茅,行業龍頭地位突出。近年在大股東的鼎力支持下,公司在工業園區建設、商業文化設施建設等方面發展迅速。
2.公司的“金山嘴海洋文化創意產業園”項目將由上海金吉置業有限公司作為投資主體,金吉置業為公司的全資子公司上海金山開發建設投資管理有限公司全資設立。上述創意產業園占地52畝,擬採取分期開發;金吉置業承擔首期項目的開發建設與經營管理。項目總投資4800萬元,規劃建築總面積13380平方米。
3.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0093(元),每股淨資產1.6957(元),淨資產收益率0.5506%,營業收入697230834.4600(元),同比增減-42.9443%;歸屬上市公司股東的淨利潤3301301.98(元),同比增減-76.5302%。
