小區簡介
麗江花園位於廣州市番禺區南浦島東端角，臨近洛溪大橋出口，在三枝香水道與大石河道交匯處，兩面臨水。占地面積81萬平方米，規劃建築面積150萬平方米。有棕櫚灘、王台別墅、玉樹別院、華林居、康城居、萃錦苑、九如通津、德字樓、星海洲共九個封閉小區和麗字樓一個開放式小區，現有各種樓宇、別墅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅等四百七十座，內設學校、幼稚園、商鋪、醫院、商業中心、會所、郵電所、電所、消防中心、車隊、停車場等配套設施。
實景圖麗江花園是由廣州市番禺粵海房地產有限公司投資開發，並由廣州市番禺麗江花園物業管理有限公司專業管理的大型優質住宅物業，其吸收和借鑑香港大型私人屋村的發展經驗，注重環境規劃和物業管理；在住宅建築開發同時，做好公共配套的建設；營造高尚的居住文化；以優質物業管理，完善配套為住戶提供安全、舒適、高尚、便利的居住環境。 在管的物業有：多層住宅、中高層住宅、高層住宅、花園洋房、別墅、商鋪、寫字樓等。自1993年接管麗江花園大型屋村以來，該小區已多次被國家建設部、全國物業管理協會、廣州市物業管理協會等權威機構評為物業管理優秀示範住宅小區、智慧型化小區、安全文明小區、綠化先進小區、小康住宅示範小區等；其中1995年獲建設部"全國城市物業管理優秀示範住宅小區"稱號；1999年麗江花園華林居物業組團榮獲國家建設部授予的全國首批八個"2000年國家小康住宅示範小區"之一的物業管理優秀獎；2000年成為全國物業管理協會理事單位。
江花園——廣州著名文化社區。左岸是麗江十年經典傑作，位於三江交匯處，規劃有小區獨立會所、室內外恆溫泳池、3萬平方米園林、人工湖、24個園林水景大堂，毗鄰麗江花園漁人碼頭社區鄰里中心……
麗江深厚的文化底蘊、濃郁的社區氛圍、完善的生活配套構成了左岸強大的生活張力，而左岸浪漫的個性、藝術與寫意的格調與之輝然相映。無限生活，無限形式，盡在麗江左岸……
麗江花園左岸—— 左岸位於麗江花園的東北端，東臨河堤公園及大石水道，南臨麗江花園的公建配套中心—漁人碼頭商業飲食廣場，西臨麗江花園大橋與星海洲，北面為河堤公園與三枝香水道，三江環繞，地理位置極為優越。
左岸規劃用地面積7.9萬M2，共24棟16-18層住宅，總戶數約1423戶，另配套有4層停車場，約685個車位
景觀面積約為30000 M2。以水為主是本小區的特色，區內有近3000M2的人工湖，晶瑩剔透的小溪貫穿整個架空層，與三江之水融為一色。
區內設空間通透的私家會所。首層特設恆溫泳池，按摩池；二層齊備閱覽室，健身房，美容室等；室外露天泳池外延人工湖，內接恆溫泳池。
24個園林水景式大堂，進入需跨橋過溪，步步皆景
。
麗江花園幾個主題
麗江花園棕櫚灘——棕櫚灘掬水別墅，承揚Townhouse文化，擇花園洋房與獨立別墅二者之優；延綿的環澗水道，漾起一灣華美，私家花園更可掬水而樂；創新玻璃斜天頂，配合雙露台設計，更貼近自然星空；融入高智慧型人性化的“聰明屋”配置，擇此而居，感受獨特非凡。
麗江花園桃花岸軒——全新洋房小區桃花岸軒坐落於華林居小區內，取《桃花源記》武陵人登岸涉桃花源的優美意境而命名。占地11109.88平方米，九座分別為六層和十層的住宅樓宇線條暢朗，色調明快。前擁清泉叮咚的十泉鳴珂，後臨天然河道，群芳綴樹，飛英蘸波，方步之內美景無限。
各單元面積從75平方米(二房兩廳)到175平方米(四房兩廳)，戶型取"九如通津"優點加以改良，裝修豪華，更配送全套櫥櫃。小區內安有高科技智慧型設施，盡顯E生活的輕鬆優遊。
麗江花園九如通津——九如通津位於麗花園西南角，毗鄰複式小區萃錦苑，總建築面積8萬多平方米，全區共有21棟帶電梯小高層，一梯四戶，首層架空，大堂為大幅落地玻璃，綠意流淌，綠地率達60%以上。嶺南風格的小區環境設計，從入口的流水瀑布，到清風、賞月二亭，到汪淡輕流的濯足澗，到各式怡神養身的嶺南佳樹，小區內如此天然純淨，讓人仿佛時光倒流，重煥純真。 融合了康城居的綠化、華林居的幽雅、星海洲的智慧型設施、麗字樓的實用大方，九如通津博採眾長，更著重對居者的關懷：實用率高達90%；大廳大房大陽台，隱型樑柱加大房間實用性；地下停車場有效分隔區內交通干擾，讓每一天都清淨清新。
麗江花園星海洲——由4棟27層現代化樓宇組成，集現代最新人性化樓宇科技於一身，以詩經《風》、《雅》、《頌》、《韶》命名：粵風閣、粵雅閣、粵頌閣、粵韶閣（規劃中）。蝶形設計，兼顧私密空間和開揚景致獨特指紋門禁系統，凸顯戶主尊貴個性預置網路光纖，上網，電話各有專線九大智慧型系統，確保的便利全封閉獨立管理小區。麗江花園萃錦苑——整個小區公共綠化面積達成10106平方米，建築密度僅20.5%,綠化率達54.54%，綠色的小區內分布著4—5層花園式樓宇，是廣州唯一複式住宅區。居於萃錦苑小區中部的是流香溢彩的歐式四季花園， 各種名貴花草四季按時依次盛開。每幢住宅以綠籬相間，沒有欄桿阻隔的鄰里溝通。首層更附設私家花園及四個停車位。小區內部配套:兒童活動中心 幼稚園 中學 網球場 花園 國小 會所 醫院 游泳池 停車場 市場
基本信息
行政區域：番禺
區域板塊：番禺洛溪
項目位置：番禺區大石鎮南浦島麗江花園（洛溪南浦東端，三枝香水道和大石水道交匯處）
交通狀況：公車125公共汽車總站；屋村巴士：至花園酒店、高盛大廈、珀麗大酒店和洛溪新城
物業類別：普通住宅
開發商：廣州市番禺粵海房地產有限公司
物業公司：廣州市麗江花園物業管理有限公司
物業費：2.5元/平方米/月
周邊信息
幼稚園：萊恩中英文幼稚園
中國小：萊茵中國小
大學：番禺大學城
商場：廣南超市、百佳超市
商場：宏城超市、廣南超市
醫院：麗江花園醫務所
銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行
娛樂：麗江高爾夫訓練場、健身中心、益康堂、時空廊、橋東名匠美發美容形象設計第六分店、僑東名匠鴻圖美發美容設計第六分店
樓盤詳情
容積率：3.6
綠化率：60%
建築面積：1，500，000平方米
占地面積：810000平方米
配套信息
周邊商業：廣州農商銀行
周邊醫院：大石冶金醫院
周邊學校：華立學校
周邊公園：關帝港公園
售賣信息
開盤時間：2002年8月
入住時間：2003年初
銷售許可證：2001（0139）
銷售情況：已售完
項目介紹
麗江花園位於廣州市番禺區南浦島東部，占地面積81萬平方米，規劃建築面積150.03萬平方米，規劃居住人口4.3萬人。麗江花園桃花岸軒——全新洋房小區桃花岸軒座落於華林居小區內，取《桃花源記》武陵人登岸涉桃花源的優美意境而命名。占地11109.88平方米，九座分別為六層和十層的住宅樓宇線條暢朗，色調明快。前擁清泉叮咚的十泉鳴珂，後臨天然河道，群芳綴樹，飛英蘸波，方步之內美景無限。
小區內安有高科技智慧型設施，盡顯E生活的輕鬆優遊。麗江花園九如通津——九如通津位於麗花園西南角，毗鄰複式小區萃錦苑，總建築面積8萬多平方米，全區共有21棟帶電梯小高層，一梯四戶，首層架空，大堂為大幅落地玻璃，綠意流淌，綠地率達60%以上。
嶺南風格的小區環境設計，從入口的流水瀑布，到清風、賞月二亭，到汪淡輕流的濯足澗，到各式怡神養身的嶺南佳樹，小區內如此天然純淨，讓人仿佛時光倒流，重煥純真。融合了康城居的綠化、華林居的幽雅、星海洲的智慧型設施、麗字樓的實用大方，九如通津博採眾長，更著重對居者的關懷,實用率高達90%；大廳大房大陽台，隱型樑柱加大房間實用性；地下停車場有效分隔區內交通干擾，讓每一天都清淨清新。
樓盤詳情
樓盤參數：
占地面積:810000平方米
總建築面積:1490000平方米
總戶數:約3423戶
樓層狀況:共24棟，均為16至18層住宅
容積率:1.83
綠化率:34%
地下停車位數量:685個
停車位備註:4層停車場
物業管理費:2.5 元/平方/月
預售證：20060127、 19980079 、19990039
樓盤優缺點
項目優點：
【戶型】有41平一房，64、72、81平兩房，88、93、102、122平三房，以及更大四房和別墅。
【氛圍】遠近知名的人文小區，沿兩條江岸線而建，社區有中心湖、大量綠化、非常舒服。
【學位】有萊茵幼稚園、洛溪國小、洛城中學等
【配套】20多年發展，配套比較成熟,包括公交總站、購物、幼教、社區醫院、社區電影院、宏城超市等。
【捷運】九如通津組團離捷運二號線南浦站很近，不到300米。距離捷運三號超過1.5公里，有公車接駁
項目缺點：
【品質】缺乏優質學位、醫院、以及高檔購物休閒場所。
【保養】前期產品缺乏保養，顯得老舊。
【出行】雖然有公交總站，但公交線路不多，發車頻次也不夠高，有車出行更好。
【管理】物管費偏貴，且一直飽受業主詬病然，隨著租客的增加，以及老業主的搬離，人文氣質開始減弱。
麗江花園