基本概述
花園小區的求學房其“求學房”走熱是畸形教育發展的產物。由於教育資源配置不合理的局面在短時期沒有打破，加之在聯考唯分數論的指揮棒下，往往導致擇校成了眾家長被逼無奈的選擇。從這個角度來看，“求學房”走熱恰恰是教育體制弊病的暴露。
求學房“求學房”走熱是畸形親職教育的產物。且不說中國式家長望子成龍、望女成鳳的心理使然，從現實的國情來看，對獨生子女的精英式教育，也使得眾家長們基於自己的體面，基於對子女前途的考慮，就算再苦再累再難，也要讓孩子享受到良好的教育。
“求學房”走熱是學校服務功能的缺失。由於擇校生的大量湧入，造成所在學校在諸如宿舍、就餐等服務設施方面供應不足。其實，學校所在意的似乎是價格不菲的擇校費，至於能為學生提供多少教學配套服務，則考慮較少。因而導致一些家長不得不在校外租房以應急之用。
社會現象
求學房挨著名校就搶手房產中介每家手裡都只捏有一套“可以讀名校”的房子。一個老居民大院裡房子，房齡已有14年。幾間房看上去十分老舊，牆壁斑駁，樓梯間里昏暗潮濕，實在與身價不相匹配。但即便如此，這套房子在老闆口中仍是“可遇而不可求”。這樣的房子雖然很貴，但是想要的人多得很。每次一有這樣的房子掛出來，不到一個月，總會被為了孩子入學的家長買走，這樣的房子，被業內人士稱做“求學房”。
如果戶口不在名校周邊片區，孩子要想在名校讀書，必須要交幾萬元的擇校費，這筆錢一旦投入，無法收回。但買一套房子就能入學，房子將來還能升值，適合投資。“這么老舊的房子，如何還能保證在幾年後再增值？”學校不會垮，只要學校在一天，房子就不愁賣不到好價錢。
買房入學中小戶型受熱捧
一座嶄新的高層精裝電梯公寓矗立在繁華的街道，顯得格外醒目，而緊挨公寓一側的便是一所著名重點中學，這是惟一一個與學校幾乎只是一牆之隔的新樓盤。該樓盤工作人員介紹，因為樓盤地段很好，離樹中學不過幾分鐘路程，附近還有新城市廣場、家樂福等大型商業區，開盤後不到一個月，一共200多套均價高達7000多元/平米的小戶型就全盤售空。
很多人都是看上了旁邊的學校環境，像這樣修建在名校周邊的新樓盤，當初在開盤時，樓盤以“緊靠名校”作為主要的宣傳。雖然均價7000多元，依舊吸引來許多為子女就近讀書而購房的家長。
購房分析
“求學房”熱讓中介公司著實樂開懷在名校附近買房，不但讓購買者獲得收益，也讓許多中介看到了其中的商機，紛紛要在名校周邊“分一杯羹”。以成都七中附近為例，因為緊靠七中這所名校，隨之而來的便是房價的高居不下：林蔭街一間一套二的清水房月租800元，人民南路一套1998年的68平米二手房售價35萬。如此高的房價，也讓在此做房產生意的中介笑開眼，每成交一筆，中介費自然按比例增高。
不足一千米長的林蔭街，林立著10多家房屋中介。正對成都七中外牆的街道上，有一家簡陋的房產中介，幾平米的店面前隨意擺放著兩張紙板，密密麻麻張貼著各類租售房信息。老闆娘坦言生意是在一個星期前開張的，看中的就是學校附近的商機，“馬上開學了，問房子的學生、家長不會少。”正如預測，房屋中介開張短短一周，便做成了5筆租房生意，其中一名家長為照顧在七中讀書的女兒，決定花1200元租下附近小區里一間套二的精裝房，老闆娘輕輕鬆鬆賺了500元的中介費。
分析購房入戶省去擇校費
成都房產公司行銷部副經理周勇建從事房地產銷售多年，在周勇建看來，名校附近的房價屢屢攀升，與近年來適齡兒童的父母普遍收入頗豐有一定聯繫。
周勇建說，家有孩子需要入學的，父母普遍是30歲出頭，這一階段的人是中高檔樓盤的購房中堅力量，在孩子到入學年齡之前，他們就開始盤算如何讓孩子在教學質量較好的學校上學，尤其是一些在成都有所成就的外地買房人，更願意通過購房辦戶口，省去一大筆擇校費。為了迎合這部分購房人的心理，開發商都會爭相在名校附近開發新樓盤。“在名校周邊購房，從長遠來看，不失為一種合理的投資方式。”
教育配套
“求學房”引起房屋出租熱對於家長買房租房“傍”名校，成都市教育局有關負責人認為，在“望子成龍”的觀念影響之下，很多父母還是希望孩子能上一流的學校。教育配套確實對開發商和市民都具有強大的吸引力。該負責人稱，有的樓盤根據教育規劃、學校布局開發自己的產品、設定自己的配套設施，而一些很具實力的樓盤，即使所開發的地段暫時沒有規劃學校，但他們自己建起了學校，並做出了品牌。這樣，住在學校周邊的居民也跟著受益。
買套房照顧孩子生活
鄧先生家住雙流，在雙流做生意。去年，兒子考上了成都九中，一家人在高興的同時，也為孩子的生活起居發了愁。最後，鄧先生對學校周邊進行考察，發現在距九中不遠的西大街，有一個不錯的樓盤，小區環境不錯，周圍也有配套的超市、醫院，鄧先生立即花了近30萬元，從中介那買下一套兩室一廳的房子，面積為68平米。
交房後，鄧先生的愛人專門從雙流趕到成都，陪兒子一同住進該小區，照顧兒子的日常起居。鄧先生每逢周末，也會從雙流驅車來成都，與妻兒團聚。
再有一年半，兒子將考大學，如果考到省外的大學，這套房子將出現空置。對此，精明的鄧先生早有自己的打算。鄧先生說，該小區地處市中心，生活非常方便，再加上緊靠名校，如今房價已經攀升到5500元/平米，幾年後還將持續上漲。兒子畢業後，他將會把房子出租，預計能租到1500元/月。之後看情況再出售，“反正咋個都會賺，不得虧。”
紮營名校
“求學房”扎堆名校周邊生源區內免贊助費
中、國小名校通常都有一個“生源區域”，該“區域”內的小區，孩子上學可免贊助費。比如，如果住在宣西大街22及24號這兩棟樓里，在北京國小上學就可以免除贊助費。而世紀城一、二、三期業主的孩子可在人大附小入學，並且免贊助費；嘉銘·桐城業主的孩子可在陳經綸中學免贊助費上學。不過，值得注意的是，有的二手樓盤買賣一段時間後業主才可享受孩子免贊助費的優惠。比如，世紀城的業主居住滿三年才可使孩子入人大附小。
或租或買各取所需
為了孩子上學方便，是租房合適還是買房合適呢？多位房產專家綜合觀點是：各有各的好。
租房：短期付出 可變性強
有些家庭的收入並不十分充裕，且考慮到孩子初高中的學習也是短期行為，最長不過6年，其中還存在著許多不確定因素，因此買周邊二手房會增加風險，同時也會背上長期的資金負擔（貸款的時限較長）。因此，有些家長會考慮通過短期租住重點中學周圍的房子來方便孩子上學，以解燃眉之急。
求學房此種方式適用於家庭收入較高，並在方便孩子上學的同時也考慮到將房子做長期投資用的客戶。相比租房的條件嚴格、時間緊迫來說，買房時客戶對這些條件都可以適當放寬。
就學和投資可兩全其美
購買學校周邊房產的時候還應該多考慮一個因素：升值潛力。相對來說，學校周邊均為生活配套設施極其成熟的地區，整體改造可能性較小，購買房產的話一方面可以解決當前的入學難題，另一方面也可以使長遠的投資成為可能。那么，這種投資能賺多少錢呢？以王先生買人大附中附近的房子為例。
假設王先生在2003年暑假買了那附近的一套房，價格是5800元/平方米，共100平方米，總價是58萬元。如果他的孩子還沒到上中學的年齡，他可以把房子先出租一年，租金為：2500元/月。則其一年的租金收入為：2500×12=30000元。2年過去了，他的孩子即將畢業，王先生如果自己不再住這套房，就有兩種選擇，把房賣掉或繼續出租。王先生決定把房子賣掉，按現在的價格可以賣到9000元/平方米。
總售價為：9000×100=90萬元。這樣算來，其3年的“利潤”為：90+3-58=35萬元
從長遠看 買比租合算
那如果從錢上算，是買房還是租房合算呢？例如：“目標房”是一套中關村一小附近的兩居室。那么，買一套大概要60萬元（包含過戶、貸款等手續費），首付是50%，就是30萬元，貸款30萬元，20年的時間，每月的按揭是2200元。而如果租這套房，大概是2300元/月，以使用6年為限，那租房的整個費用是165600元。這樣看來，還是買房比較合適，因為加上利息買房一共828000元，按照房屋的使用年限是70年，這樣看來，每個月是985元。當然，買還是租，最終還要取決於家長的經濟實力和自身的生活計畫。
專家觀點
雖然名校對周邊房價有拉動作用，但如果學校比較分散，就不能形成區域效應，那么其房價只能由總體區域價格決定，無法顯現出較大的比較優勢。有關專家認為，如果某區域名校比較集中，就會有“聚合效應”，該區域就會真正具有升值潛力。
真實故事
求學房9月1日，泡桐樹國小開學，李瓊女士的女兒果果如願進入該校就讀一年級。說起女兒能順利讀到泡小，李瓊稱：“多虧我們提早買了房。”
2003年4月，果果剛滿3歲，一家人便開始商量著，要給女兒找一個良好的教育環境。李瓊一家住在電子科大附近，戶口所在地為成華區。夫婦倆認為，按照適齡兒童“就近入學”的原則，住家附近沒有特別好的國小，兩口子於是將目標鎖定在泡桐樹國小。
“在泡小附近買套房子，把戶口遷過去。”李瓊老公提議。一開始，李瓊猶豫著再買一套房，家中經濟壓力會變大。“為了娃娃，這個錢該花，越到後面，房價更高。”果果的爺爺奶奶知道後，堅決支持。
接下來的1個多月里，夫婦倆開始在泡桐樹國小附近進行“地毯式”搜尋。最後看中了位於實業街的一套面積為54平米的二手房，總價為13.5萬元。按照區域劃分，這個地段剛好可以讀泡小。在老人的贊助下，他們一次性付款買下該房子。
房子買下後，兩口子趕緊將他們和孩子的戶口遷到青羊區。但由於這個地方離兩口子上班太遠，他們沒有搬進去住，而是以每月700元的價格，將房子出租。3年後，果果如願進入泡小。當得知按照新的規定，遷移戶口的本市適齡兒童入戶3年（含3年）後才能就近入學時，李瓊一個勁夸老公“有遠見”。
3年後，該地段的房價已經漲了幾番，這套54平米的套二，總價已飆升到26萬元左右。李瓊說，這3年的租金本就已是不錯的收益，他們兩口子早就合計好，將房子繼續出租，再過3年，他們就將房子出售。估計到時候，總收益不會少於18萬元。
