分享增值抵押貸款

分享增值抵押貸款（Shared 什麼是分享增值抵押貸款 分享增值抵押貸款的評價

分享增值抵押貸款（Shared Appreciation mortgage，SAM）

什麼是分享增值抵押貸款

在20世紀80年代初期首次被開發。由於長期加速的通貨膨脹，按揭貸款的利率變得很高，而分享增值抵押貸款提供了一種對付高利率的選擇方案。

分享增值抵押貸款是指借款人可支付較低的利率，並以和貸款人分享房地產的增值為代價，以保證貸款人的實際收益。這種貸款，期限一般在10年以內，到期後對抵押的房地產重新估值，以便分享增值。這種貸款還有一種變通辦法，即由外來的投資者為買房者代墊一部分資金（為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分），墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。

分享增值抵押貸款的評價

分享增值抵押貸款的利率遠低於市場利率，但條款規定放貸機構可分享財產增值所帶來的利益，可以在抵押貸款到期時，根據財產的增值來分享，或者分享出售財產所得的增值，也可以在任何其它的特定時間這么做。

這種方式解除了貸款人或投資人對調整的抵押貸款利率總是落在通貨膨脹之後的擔憂，但一旦房地產價格下落，銀行和投資人將面臨較大的風險。

參考文獻

↑ 1.0 1.1 John F Marshall,Vipul K Bansal,Marshall,Bansal.《金融工程》M.清華大學出版社,1998

↑ 2.0 2.1 韋公遠.美國住宅抵押貸款的創新形式多(J).中國房地產報,2003-1-16