圖書信息
書 名: 房地產金融實務
作 者：王淑敏
出版社: 清華大學出版社; 第1版 (2009年9月1日)
叢書名: 現代經濟與管理類規劃教材
平裝: 274頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 7811237857, 9787811237856
條形碼: 9787811237856
商品尺寸: 22.8 x 18 x 1.4 cm
商品重量: 381 g
ASIN: B002MUB5QE
內容簡介
房地產金融實務是一門實用性很強的課程。為了便於教師教學和學生學習，每章都配有案例分析及練習題。《房地產金融實務》內容具有很強的科學性和實用性，適合高等院校金融專業和房地產經營與管理專業，以及相關專業教學科研人員、大學生、研究生、房地產工作人員使用。
序言
房地產金融實務是研究房地產金融體系及房地產金融運行規律的一門套用經濟學，是房地產經濟與管理專業和金融專業的主要課程之一。該教材在研究國內外房地產金融理論與實務，以及中國近年來房地產金融新政策、新制度、新科研成果的基礎上，堅持“實用為主，增強基本技能訓練"的原則，將房地產金融與社會經濟生活緊密地結合在一起，突出理論與實踐的結合，在內容上注重“實踐能力”的培養。
本教材力求在以下方面有所突破。
1.緊緊圍繞國內外房地產金融實際情況和特點，全面系統地介紹和論述了現代房地產金融的新理念、新業務和新觀點，使讀者對房地產金融領域的最新發展有所了解和把握。對近年來房地產金融的發展、變化進行了總結，並對發展前景進行闡述和預測，更加適應培養21世紀房地產經濟與管理人才的需要。
2.根據房地產金融活動情況和當今房地產金融所面臨的機遇與挑戰，積極探索房地產金融的活動規律。充分考慮教學工作的實際需要，緊密結合當前房地產金融的政策、法規和中國各地的不同做法，系統地介紹了操作過程，使教學能夠達到學以致用的目的。
3.本書以社會主義市場經濟為基礎，以“房地產經濟、金融”等基礎理論為主線，系統地介紹房地產金融體系、運作過程和經營理念。
4.為了便於學生更好地學習本課程，結合中國房地產金融實踐編寫了案例分析、選擇題、判斷題等，這也是本教材的一個特點。
本書由王淑敏教授、石信誼副教授擔任主編；邸淑芬副教授擔任副主編。
參加本書編寫的人員有：石信誼，編寫第1章和第3章；孫怡，編寫第2章；周亮，編寫第4章；邸淑芬，編寫第5章和第6章；王淑敏，編寫第7章和第9章；胡永華，編寫第8章；趙曉環，編寫第10章。
圖書目錄
第1章 房地產金融概論
1.1 房地產金融概述
1.1.1 房地產業與金融業
1.1.2 房地產金融的概念與分類
1.1.3 房地產金融的特徵
1.1.4 房地產金融的作用
1.2 房地產金融機構
1.2.1 房地產金融機構的含義
1.2.2 我國房地產金融機構的發展經歷
1.2.3 銀行類的房地產金融機構
1.2.4 非銀行房地產金融機構
1.3 我國房地產金融的發展歷程及現狀
1.3.1 我國房地產金融的發展歷程
1.3.2 我國房地產金融現狀
案例分析
練習題
第2章 房地產貸款的種類與稅費
2.1 房地產信用
2.1.1 信用
2.1.2 房地產信用及其分類
2.1.3 房地產信用風險及管理
2.2 房地產貸款的主要種類
2.2.1 按照貸款的政策要求分類
2.2.2 按照房地產貸款信用方式分類
2.2.3 按照房地產市場級別分類
2.2.4 房地產貸款保險
2.3 房地產業的稅費
2.3.1 房地產稅種與基本規定
2.3.2 房地產業相關稅收政策
案例分析
練習題
第3章 房地產信貸資金的籌集
3.1 房地產信貸資金概述
3.1.1 房地產信貸資金的概念與特徵
3.1.2 房地產信貸資金的風險
3.1.3 房地產信貸資金籌集的意義與原則
3.2 房地產信貸資金的籌集
3.2.1 政策性房地產信貸資金的籌集
3.2.2 商業性房地產信貸資金的籌集
3.3 房地產信貸業務管理
3.3.1 商業性房地產信貸管理
3.3.2 政策性房地產信貸管理
案例分析
練習題
第4章 房地產抵押貸款
4.1 房地產抵押貸款概述
4.1.1 房地產抵押貸款的含義
4.1.2 房地產抵押貸款的發展
4.1.3 房地產抵押貸款的分類
4.1.4 房地產抵押貸款的特點
4.1.5 房地產抵押貸款的作用
4.1.6 房地產抵押貸款市場結構
4.2 房地產抵押貸款的程式
4.2.1 提出抵押貸款申請
4.2.2 貸前審查
4.2.3 對抵押房地產的估價
4.2.4 房地產抵押貸款契約的簽訂和登記
4.2.5 抵押房地產的保險
4.2.6 貸款比例、期限和利率
4.2.7 貸款種類和還款方式
4.2.8 抵押物的占管和處分
4.3 固定利率抵押貸款
4.3.1 等額本金償還抵押貸款、等額本息的抵押貸款
4.3.2 固定利率抵押貸款的創新
4.3.3 利率對貸款清償速度的影響
4.3.4 貸款餘額的計算
4.4 可調利率抵押貸款
4.4.1 可調利率抵押貸款的提出
4.4.2 根據物價指數調整的抵押貸款還款方式
4.4.3 可調利率抵押貸款還款方式的原理
4.4.4 固定利率抵押貸款與可調利率抵押貸款的比較
4.4.5 分享增值抵押貸款還款方式
4.5 我國房地產抵押貸款的管理及發展
4.5.1 房地產抵押貸款存在的風險
4.5.2 住房抵押貸款風險防範措施
4.5.3 其他方面的控制措施
案例分析
練習題
第5章 房地產開發貸款
第6章 住房公積金制度與貸款
第7章 房地產信託業務
第8章 房地產保險
第9章 房地產典當業務
第10章 美國次貸危機
附錄
參考文獻
書摘
第1章 房地產金融概論
1.2 房地產金融機構
金融活動的開展必須依賴於一定的金融機構，而金融機構的產生、發展及其經營活動與社會經濟的發展狀況密切相關，金融機構對於國民經濟的影響起著十分重要的作用。隨著我國房地產業的發展和在國民經濟中發揮的作用加大，房地產金融機構作為房地產金融運營載體所體現的重要作用越來越被社會所重視。
1.2.1 房地產金融機構的含義
房地產金融機構是指經營房地產金融業務的各種金融中介企業和經營附屬房地產金融業務的各種金融企業。房地產金融機構主要包括專業銀行、商業銀行和非銀行金融機構（證券公司、保險公司、信託投資公司、典當行、抵押擔保公司等）。
房地產金融機構作為房地產金融運營的載體，在不同的國家，房地產金融機構的構成由於國家的政治、經濟、文化等背景的不同而有所不同，在業務運作方面也有不同的形式。
1.2.2 我國房地產金融機構的發展經歷
我國的房地產金融機構在新中國成立以後有了長足的發展，同時也經歷了不斷改革發展的過程。經過改革開放的30年時間，我國金融事業有了飛速發展，並初步形成了具有中國特色的房地產金融體系。
