簡介
空置房這種“空房管家”，與許多房屋中介機構針對房屋出租代理推出的房屋管家不同，是專門針對政府即將開始的空置房調查的。據在網路發布信息的王先生介紹，“管家”可在房主的授權範圍內代為打理房子，包括定期巡查維護房屋設施，代交水、電、供暖及物業管理費等費用。
王先生表示，空置房調查無非三個手段：入戶調查、查水電和查詢物業，他們都有針對性措施，“入戶調查時可以按照要求留人；查水電，每月可以派專人定期進房間放水、開燈，只要水錶電錶走字，調查部門就沒話說；到物業查詢，我們也可以有人專門與物業接洽，必要時可以‘身份扮演’。”
收費
在北京，針對不同的房屋類型和年限，“空房管家”收費標準也不同。比如普通住宅中，2000年以前的一室一廳，每月收費200元；2008年以後的四室兩廳，每月380元。公寓一室一廳最便宜，每月350元，四室兩廳最貴，每月1150元；別墅三室一廳最便宜，每月700元，最貴的是四室兩廳，每月1450元。以上費用只包括每月一次的保潔和每月兩次的房屋設備設施定期巡查維護，這兩項每增加1次收50元。 “不過費用還可以再談，普通業主可以打9折，開發商或投資商等大宗客戶，可以打8折。”
違法
北京諾恆律師事務所主任林悟江律師表示，提供這種“空房管家”服務是與國家法律、政策相對抗的，經營的公司不會是正規公司。從業主的角度來看，容易造成個人隱私的泄露，有可能讓不法分子鑽空子，也不利於財產保護。同時，如果雙方出現糾紛，法律不會維護房主的利益。
另外，這會對國家的調查造成一定干擾，影響國家統計數據的準確，從而影響到國家經濟政策的制定。從統計法來說，公民有義務如實提供相關統計數據，並配合調查。因此無論是服務的經營者，還是接受服務方，都是一種違法行為。
相關評論
我國各大城市究竟目前有多少套空置房，關乎房產政策的推行，關係樓市走向，也或關係社會公平。因此，這個數據即使短時期內無法真正在全國落實，但掌握這樣一組數據是必要的，也是統計部門遲早要著手解決的問題。就我國空置房現象，最早引人注意的依然還是2010年7月初媒體報導的，“國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住”這樣一組數據。雖然最終有關方面予以闢謠，但是，並不排除住房空置率的嚴重程度。
令人感到弔詭的是，空置房究竟有多少，竟然成了網民和社會公眾普遍想知悉，而開發商和業主普遍想隱瞞的，這樣的一場“公開”或“私下”的博弈。儘管電力公司選擇“失語”，國家統計局表示無法統計，但卻無法澆滅網友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電錶”、“曬水錶”等方式展開了一輪民間統計。而據稱，部分開發商們為此進行了“裝燈”應對，據說對不同房間的裝燈色調都有要求；而後，又曝出上述的“空房管家”現象。網民和社會公眾一方面在積極探求真相，但開發商群體、空置房業主們卻想盡一切手段“遮遮掩掩”。一方面說明統計空置房的複雜性和現實阻力，但另一方面恰恰說明時下所流行的空置房“黑燈率”統計不靠譜。
暫不會對房價有實質影響
“空置率”被看作是房地產市場關鍵性的指標，有專家表示，管理層通過“空置率”可摸清樓市具體空置情況。不過，針對統計局將對空置率抽查的訊息，多數專家表示暫時不會對房價形成實質影響，只是為未來政策調控提供更多的證據。
如何定義空置率最難
地產的經濟學家鄧浩志對記者表示，空置率到底怎么定義，還沒有敲定，“所以抽查所謂的空置率是比較難做的。”他還認為，統計局之所以重提“空置率”，主要是社會關注的聲音太多。他表示，對空置率調查，最重要的是怎么定義空置率。“有些是買來專門放租的；有些是買來就一直放著不賣也不租；還有的是買來周末居住，平時空的。因此，僅用黑燈率來判斷是否空置並不科學。”
鄧浩志告訴了記者，目前政府調控的主要對象是投資需求。“目前，第三套房貸和跨省房貸的限制基本上堵死遊資炒作樓市的渠道，因此，對空置房的抽查不會對樓價有直接的影響。”寒桐投資總經理韓世同也對記者指出，按照人口普查來摸底空置率不太靠譜，一方面人口普查好幾年才一次，即使形成空置數據
，參考意義也不大。另一方面，在目前這種情況下，“有多少人會主動表示自己擁有的房產是空置的，因此，準確率不高。”
對房價無實質影響
對未來市場的影響，韓世同指出，這次調查暫時不會對房價產生實際影響。“由於之前都沒有過此類數據，因此沒有可比性，是高是低都不能準確判斷。”滿堂紅高級主任肖文曉也表示，調查空置房跟房價沒有直接的聯繫，“有聯繫的是當空置房調查的結果出來以後政府會不會出台相關政策。”但是他認為，這個調查就像普通的市場調查一樣，只是一個摸底，不會對市場產生什麼影響，預計也不會影響巨觀調控政策。
調查空置房
國家統計局表態將調查空置房，房價統計改革方案國慶前將徵求公眾意見，樓盤的空置率成為近期的熱點話題。有報導稱，根據國家電網的“黑燈”數據，全國有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居住。對此國家統計局發言人盛來運8月份曾表示，目前還不能計算出空置率這樣的指標。不過，由於社會對空置率的關注持續升溫，國家統計局局長馬建堂表示將充分利用這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的相關信息。
據新華社電國家統計局的局長馬建堂近日表示，國家統計局已初步制定出房價統計改革方案，在徵求有關部門和地方意見後，國慶節前將在網上公布徵求公眾意見，爭取明年初實施。
馬建堂在國家統計局的第二期媒體統計知識研討班上表示，今年初國家統計局就承諾認真改革房價統計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。
馬建堂說，國家統計局將利用今年的這段時間不斷完善的方案，明年初正式使用新的房價統計制度方法。同時為了保持數據的歷史可比，老的統計方法還要保持一年。 在空置住房調查方 面，馬建堂表示，儘管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不願意提供真實信息等困難，統計部門將在有關部門支持下，一是繼續統計和發布房地產待售率；二是充分利用這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的相關信息；三是在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法。
2010年年度新詞語
此詞經國家語言資源監測與研究中心等機構專家審定入選2010年年度新詞語，並收錄到《中國語言生活狀況報告》中。
提示性釋義：指為應對北京政府空置房調查而產生的一種新興職業。其職責主要是為閒置的房屋進行定期或不定期的相關服務，目的是為了造成房屋有人經常居住的假象，以避免政府部門將其定義為空置房。又稱“空置房管家”。
例句：北京市已經開始對空置房的調查。而隨著這項調查的展開，一個新的職業在北京應運而生，這就是“空房管家”。（2010年9月7日《中國青年報》）
2010年經濟類年度新詞語
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| 國家語言資源監測與研究中心、商務印書館日前發起2010年度詞語評選活動，年度詞語評選活動自2007年開始已舉辦三屆，是由教育部、國家語委指導，國家語言資源監測與研究中心、商務印書館主辦，由國家語言資源監測與研究中心等機構依據主流媒體10.4億字的語料，在機器自動提取的基礎上經人工審定。 這些新詞語將收入由教育部、國家語委發布的《中國語言生活狀況報告2010》一書，商務印書館同時出版《2010漢語新詞語》。 |
| 2010年年度新詞語 經濟類 |
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