解釋
投資回報率（ROI。returnoninvestment），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。
計算公式
投資回報率一、殘疾、孤老人員和烈屬的所得；
二、因嚴重自然災害造成重大損失的；
三、其他經國務院財政部門批准減稅的。
減征個人所得稅，其減征的幅度和期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。對個人取得的教育儲蓄存款利息所得以及國務院財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免徵個人所得稅。前款所稱教育儲蓄是指個人按照國家有關規定在指定銀行開戶、存入規定數額資金、用於教育目的的專項儲蓄。
相關區別
投資回報率利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金
利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關係。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。利息率政策是西方巨觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
投資回報率
1.投資回報率（ROI。returnoninvestment），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
2.投資回報率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用淨現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。
ROI往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
收益率算法
投資回報率1.租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
投資計算
投資回報率計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％
判斷投資
投資回報率物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)
商住兩用物業10－12％>7％15％以上
爛尾番生物業9－10％>6％20％以上
捷運物業3-6％>3％10％以上
決定投資回報率的因素有哪些？
“投資”意思是把你個人的金錢、時間或精力資源都投入到你預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項大投資。你決定開辦什麼樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時所運用的方法。
投資回報率
你開辦企業就意味著把自己的時間、精力和金錢進行長期、日常的投資。你這么做是因為你相信有一天公司的回報將大於目前所投入的時間、精力和金錢的價值。不經意間，你已經計算了你的投資回報率並已經發現該回報率是可以接受的。
商人們需要了解他們的投資回報率將是多少。通常回報率被稱為投資回報率Returnoninvestment(“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。發現任何一個年輕人都能學會有關回報率的計算。在我的公司，我看出回報率對於一個新的創業者來說是極其重要的一種決策幫助。我以32000美元起家，對所花的每一分錢，我都計算了該投資能帶來多少回報。我問自己：這項支出能否提高我的投資回報率？這種不斷的分析的確對我幫助很大。如何計算投資回報率
投資回報率1、首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與A。
2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與B。
3、所得的結果再除以你的期始財產。
4、最後乘以100以表示你的回報的百分比。
公式：A-BB×100=ROI(投資回報率)
比如說你查明教會正計畫為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：50件襯衫×4美元/每件=200美元，然後你以400美元的價格將襯衫賣給教會。採用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%，該投資回報率為100%。
這裡有一個簡單的方法來記住該公式：你的所得你的付出×100%=投資回報率；投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念套用到商業事務，還可以將其引入你個人事務的決定。記住，當你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報率在商業公式中，“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報率指回報（A-B）除以投資（B）
投資掌握適當時間
外匯市場是一個24小時的金融市場，但這並不意味著它在一天的任何時候都是活躍的。AETOS美匯國際建議投資者可以在市場向上運動的時候賺錢，也可以在市場向下運動的時候賺錢。但是，如果投資者嘗試在毫無反應的市場中賺錢那是非常困難的，這時候利用薄利交易法進行交易可能連點差都不夠。外匯市場的運行可以分為三個主要時間段：東京時段、倫敦時段以及美國時段。任意兩個時段之間都有重疊的地方，也就是兩個區域市場在同一時間運作。這些重疊的時段一般是市場最為繁忙的時候，也就是交易最為活躍的時候，因為兩個市場同時開放帶來了大量的交易。三個時間段中，倫敦交易時段表現出最大的活躍度，也就意味著，倫敦時段是一天當中最為繁忙和活躍的交易時段。
不但每天都有其最佳的交易時段，在一周當中也存在特定的日子，在這些日子裡市場普遍表現出更大規模的運動。主要貨幣對最為活躍的時間都出現在一周的中間，具體來說就是星期二和星期三。星期五經常一直活躍到美國東部時間中午12：00，然後市場開始進入休息狀態到下午5：00結束。
不論是在每日的活躍時間段還是在一周當中的活躍時間段，在這期間，進行交易提高了成功的機會。
既然有最佳交易時段，就必然有容易賠錢的交易時段。在這些時間內交易是非常困難的，所以投資者必須創造出相應的策略來處理這些問題並且利用這些時段行情的特點。例如：
星期五——星期五的行情是最不好預測的。如果想把一周的利潤都吐出去，那么選擇在星期五交易吧。
星期日——這一天的交易非常少，所以費力不討好。
節假日——銀行關門意味著成交量非常小。特別是美國和英國的節假日對市場的影響非常大，這個時候成交量是非常清淡的，甚至有時候會休市。
新聞報告——當一個數據報告發布時，很難推測出價格的運動方向。如果投資者在沒有掌握相應方法之前貿然交易數據行情，結果將使人痛苦不堪。
對於我們來說，即時由於工作不能抓住下午的交易，也可以在歐美重疊時段進行交易。但如果工作和作息比較特殊的投資者，完全不能在市場活躍時間進行交易，投資者可以選擇在工作時進行交易，也可以成為一個波段交易者，只需要再特定時間查看即可，還可以交易那些非活躍時段的市場。即使投資者真的不能在活躍時段交易，觀察一個完整的時段的價格運動也是有用的，可以藉此發展出市場感覺。
投資比例
投資回報率風險因素包括時間（time）和流動性（liquidity）。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。作為一個投資者，你還必須考慮資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在你特別急需用錢的時候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產很容易兌換為現金。總之，你的投資回收需要等待的時間越長，回報就相應地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報就越低。
小企業風險和高回報：小企業的投資回報率可以是十分高的。對多數的小企業來說，失敗的風險也非常高。根據小企業管理局（theSmall Business Administration）的估計，7個小企業中只有1個能夠在激烈的競爭中生存下來。但另一方面，也有許多創業者經歷了失敗卻沒有被打倒，相反，他們開辦新企業成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲備不因商業上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經驗教訓。
對失敗一定要做好準備。坐下來仔細想一想，如果你因為成本支付力不足而不能夠生產或提供可吸引顧客的產品和服務，結果會如何？你會退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業？在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲蓄來支付你基本的生活支出？
投資風險越高，所要求的回報率也就越高。
問：每月投資100元年回報率10%，十年後多少錢?我現在想學理財，假設投資回報率有10%，我每月投資100元，10年後會收到多少錢？
最佳答案
如果將您的問題簡化一下，假設每年投資1200元，投資回報率為10％的話，那10年後的總本息收益共是：21037.40元。這其實就是一個等比數列的求和問題。等比數列的求和公式為：S=a(r^n-1)/(r-1)〔其中S為總和，a為初值，r為公比，n為項數,r^n是指r的n次冪）。在用到收益計算時，公式要改一下為：S＝ar(r^n-1)/(r-1)因為你第一年底已經開始有收益了（其中S為總本息收益，a固定投資值即這裡的1200元，r為投資年收益加1即10％+1=110％，n為投資年數，在這例中是10）。投資回報率計算器，幫您計算多高的回報率才能完成投資目標。附：公司向銀行貸款都需要什麼資料?現在的銀行貸款多是抵押貸款，也就是一定要有資產抵押才能貸款，對於銀行報表主要看企業的償債能力，資產負債率不要超過60%為好，固定資產不要超過總資產的25%。千萬報表不要出現虧損。
要有產證抵押並經公正。
1、經審計的會計報表
2、營業執照及複印件
3、企業代碼證及複印件
4、法人代表的身份證複印件
5、被抵押資產價值的評估報告（有點是貸款銀行指定機構評估）
案例解析
投資回報率50件襯衫×4美元/每件=200美元
然後你以400美元的價格將襯衫賣給教會。採用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？(400美元-200美元)/200美元*100=200美元/200美元*100=1×100=100%，該投資回報率為100%.
