企業簡介
商業城瀋陽商業城（集團）於1991年底開業，位於瀋陽市繁華的中街商業區東端，建築面積7.9萬平方米，地下2層，地上6層。建築裝修採用現代設計概念，高貴典雅，氣勢輝宏。瀋陽商業城是集零售、批發、餐飲、娛樂、房產開發、國際貿易、服裝加工、賓館服務、連鎖經營為一體的綜合性國有大型商業企業。
瀋陽商業城位於瀋陽市繁華的中街商業區，建築面積7.9萬平方米。建築結構8層，地下2層，地上6層。整幢大樓具有較高的文化含量和強烈的時代特色。大樓正面採用西德和比利時進口的玻璃幕牆和鋁合金扣板進行裝飾，流光溢彩、氣勢輝煌。樓內中央一至六層為造型新穎優美的共享空間。商場採用的扶梯、空調、消防等設施全部為國內、外先進的設備。
商場內部精心進行了綠化、美化、淨化，裝修高雅，格外漂亮。一層共享大廳，水池、疊水、音樂噴泉、水上表演舞台與南國花草樹木融為一體，為顧客觀賞、休憩、娛樂提供了優美場所。各層商場綠草、鮮花點綴，處處體現花園式商場的美麗風貌。
瀋陽商業城設有百貨、箱包、食品、交電、音像、文運、鞋帽、針織、紡織、服裝、精品11個商場，經營六萬種商品。瀋陽商業城堅持"一業為主、多元開發"的經營戰略，已在外貿、房地產、生產加工、餐飲服務等經營領域取得了較大發展。
上市過程
商業城是由瀋陽商業城（集團）作為主發起人，聯合瀋陽聯營公司、瀋陽儲運集團公司、瀋陽鐵西商業大廈、瀋陽化工原料總公司發起設立的股份有限公司，經瀋陽市人民政府[1999]68號檔案批准，於1999年7月正式設立。2000年12月，經中國證監會[2000]164號檔案核准，在上海證券交易所採用上網定價發行方式向社會公開發行人民幣普通股股票4500萬股，發行後，公司的註冊資本為13703萬元。2001年10月26日經臨時股東大會通過資本公積轉增股本方案，轉增後公司註冊資本為17814萬元。
公司行業性質為商業批發及零售，主要經營範圍包括：國內一般商業貿易；公司註冊地：瀋陽市瀋河區中街路212號；法定代表人：張殿華；本公司在瀋陽市工商行政管理局登記註冊，企業法人營業執照註冊號：2101001105640。
企業文化
企業價值觀：務實為民，創新報國
企業精神：以民為本，爭創一流
企業經營理念：為人民服務，向社會負責，讓顧客滿意
企業誓言：忠於企業服務人民報效祖國
企業發展五項戰略：企業形象戰略、優質服務戰略、品牌經營戰略、多元開發戰略、規模膨脹戰略
企業服務品牌：瀋陽商業城，城中求誠
企業服務承諾：商業城購物無風險，不滿意就退換城歌：《商業城，城中求誠》
企業榮譽
全國文明單位
全國誠信單位
全國五一勞動獎狀
全國企業文化實踐創新獎
全國百城萬店無假貨活動示範店
全國模範職工之家
全國商業零售業大一型企業
中國零售百強企業
中國商業名牌企業
中華慈善事業突出貢獻獎
國際白金星質量管理大獎
“瀋陽商業城城中求誠”被評為“中國商業服務名牌”
經營範圍
國內一般商業貿易（國家專營、專賣、專控商品需持證經營）；房屋、場地租賃；勞務服務、倉儲運輸服務；廣告業務（分支機構經營）；預包裝食品、散裝食品、酒類、捲菸、雪茄零售；農副產品收購。
經營情況
商業城商業城在經營中出現的問題及解決方案
隨著國內外商業資本的不斷湧入及受金融危機影響，瀋陽2009年商品零售行業將面臨著嚴峻的挑戰和巨大的壓力，同時百貨業發展面臨“商業企業增長速度快，連鎖發展迅猛，整體獲利能力下降”的態勢。這也是目前商業城在經營中面臨的重大問題。商業城經營中的困難是商品銷售增長趨緩,費用增長較快.
報告期內公司經營情況回顧
報告期營業收入實現76840萬元，比上年同期89061萬元減少12221萬元，下降幅度為13.72%；營業利潤實現320萬元，比上年同期42萬元增加278萬元，增長幅度661%。淨利潤實現82萬元，比上年同期59萬元增加23萬元，增長幅度38.98%。
機構預測
行業評級
有29機構對商業城所屬百貨商店行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有8家。
投資評級
商業城最近3個月共有研究報告3篇，其中給予買入評級的為0篇，增持評級為1篇，中性評級為2篇，減持評級為0篇，賣出評級為0篇；分析師動態綜合評級為中性(4.00)評級，當前分析師信心指數為-2,分析師對商業城投資信心有所下降。
財務數據
收入趨勢(最新發布於2009-06-30)商業城2009年第二季度實現主營收入7.68億元，比上年同期下降13.72%。
盈利趨勢(最新發布於2009-06-30)商業城2009年上半年實現淨利潤0.01億元(基本每股收益0.0060元)，比上年同期增長38.14%。
財務分析
商業城規模增長指標
商業城過去三年平均銷售增長率為6.93%,在所有上市公司排名（1265/1710），在其所在的百貨商店行業排名為30/41，外延式增長較差。
EPS成長性
商業城過去EPS增長率為-199.47%，在所有上市公司排名（1542/1710），在其所在的百貨商店行業排名為39/41，公司成長性較差。
盈利能力指標
商業城過去三年平均盈利能力增長率為-200.73%，在所有上市公司排名（1471/1710），在所在的百貨商店行業排名為（39/41）。盈利能力較差。
EPS穩定性
商業城過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1680/1710），在其所在的百貨商店行業排名為41/41 。公司經營穩定較差。持倉結構
商業城在過去的一年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股減少。最新機構持倉為26.64%，部分機構對該股看法有所下調，倉位下調-15.42％。
投資亮點
1.公司是瀋陽較具規模的商業企業之一。公司及其控股子公司瀋陽鐵西百貨大樓股份有限公司分別占據了瀋陽中街商業區和鐵西商業區兩大一級商業地段。而公司2007年年末開業的中華路世界名品折扣店和蘇家屯超市已進入成長期。
2.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0060(元),每股淨資產2.6400(元),淨資產收益率0.2300%,營業收入1118964880.8600(元),同比增減-16.1299%;歸屬上市公司股東的淨利潤1089734.31(元),同比增減74.3745%。
投資建議
商業城綜合投資建議：商業城（600306）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在11.98-13.18元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：商業城（600306）屬於批發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第39名。
成長質量評級投資建議：商業城（600306）成長能力較差（★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第791名，所屬行業成長能力排名第8名。
評級及盈利預測：商業城（600306）預測2009年的每股收益為0.04元，2010年的每股收益為0.09元，2011年的每股收益為0.19元，當前的目標股價為11.98元，投資評級為買入。
