圖書信息
作 者： 張毅 著
城市房屋管理法規必讀內容簡介
《城市房屋管理法規必讀》是集時效性、實用性、廣泛性、權威性於一體的城市房地產管理的政策法規普及讀本。內容涉及：城市房屋規劃、建設用地管理，城市房地產開發、交易管理，城市房屋拆遷管理，城市房屋產權產籍管理，城市房屋建築面積計算，城市房屋技術性能示範，城市房屋物業管理，城市房地產契約文本等。所有與城市房屋的開發、轉讓、拆遷、預售、抵押、權屬登記，建築面積計算及公用面積分攤、中介服務及最新物業管理相關的政策法規，儘可能收錄其中。《城市房屋管理法規必讀》可作為城市房屋業主，國家房屋管理部門各級管理人員，房地產開發公司從業人員，銀行、金融、保險機構相關人員的房地產管理法規實用讀本。
目錄
一、城市房屋規劃、建設用地管理1．中華人民共和國城市規劃法
2．城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法
3．建設項目選址規劃管理辦法
4．中華人民共和國土地管理法
5．中華人民共和國土地管理法實施條例
6．協定出讓國有土地使用權規定
7．招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定
8．中華人民共和國環境影響評價法
9．城市綠線管理辦法
10．城市紫線管理辦法
（一）城市房地產開發
1．中華人民共和國城市房地產管理法
2．城市房地產開發經營管理條例
3．城市房地產轉讓管理規定
4．房地產開發企業資質管理規定
5．住房置業擔保管理試行辦法
6．上海市房屋建設工程轉讓試行辦法
7．上海市房地產轉讓辦法
8．廣州市房地產開發辦法
9．經濟適用住房管理辦法
10．經濟適用住房價格管理辦法
（二）城市房地產交易
1．商品房銷售管理辦法
2．城市商品房預售管理辦法
3．城市房屋租賃管理辦法
4．城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法
5．已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
6．上海市房屋租賃條例
7．上海市城鎮廉租住房試行辦法
8．廣州市房屋租賃管理辦法
9．城市房地產中介服務管理規定
10．中國建設銀行個人住房貸款辦法
11．中華人民共和國契稅暫行條例
1．城市房屋拆遷管理條例
2．城市房屋拆遷單位管理規定
3．城市房屋拆遷行政裁決工作規程
4．北京市城市房屋拆遷裁決程式規定
5．城市房屋拆遷估價指導意見
6．上海市城市房屋拆遷管理實施細則
7．北京市城市房屋拆遷管理辦法
8．廣州市城市房屋拆遷管理辦法
9．上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定
10．北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
11．北京市宅基地房屋拆遷補償規則
12．北京市房屋拆遷評估規則（暫行）
13．北京市非住宅樓房估價技術規範
14．上海市城市房屋拆遷評估技術規範（試行）
15．上海市房屋拆遷評估管理暫行規定
16．上海市徵用集體所有土地房屋拆遷評估技術規範（試行）
17．關於調整國有土地上居住房屋拆遷評估的層次和朝向修正係數標準的通知
1．城市房地產抵押管理辦法
2．城市房屋權屬登記管理辦法
3．城市房地產權屬檔案管理辦法
4．城市異產毗連房屋管理規定
5．住房公積金管理條例
6．住房公積金行政監督辦法
7．上海市房地產登記條例
8．上海市房地產抵押辦法
9．廣州市房地產抵押登記管理條例
10．上海市商品住宅維修基金管理辦法
11．關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
12．關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知
1．建築面積計算規則
2．商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）
3．上海市異產同幢房屋建築面積攤算辦法
4．新建商品房用地面積分攤技術規定
5．上海市房屋建築面積計算及公用建築面積分攤規則
6．北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定
7．關於預售商品住房交付時建築面積增減處理辦法的通知
8．上海市關於調整本市房屋建築類型分類的通知
9．關於商場和辦公樓分割轉讓問題的通知
1．商品住宅性能認定管理辦法（試行）
2．城市新建住宅小區管理辦法
3．城市居民住宅安全防範設施建設管理規定
4．上海市生態型住宅小區建設管理辦法
5．上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法
6．上海市新建住宅環境綠化建設導則
7．上海市新建住宅區生活垃圾管理暫行辦法
8．廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法
9．廣州市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
10．商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定
1．物業管理條例
2．前期物業管理招標投標管理暫行辦法
3．物業管理企業資質管理辦法
4．物業服務收費管理辦法
5．住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
6．北京市物業管理招標投標辦法
7．上海市居住物業管理條例
8．上海市居住物業管理招投標暫行規定
9．廣州市物業管理辦法
1．《國有土地使用權出讓契約》示範文本（GF-2000-2601）
2．房地產開發契約
3．房屋拆遷安置補償契約
4．建設工程拆遷房屋契約
5．商品房買賣契約示範文本（GF-2000-0171）
6．上海市房地產買賣契約樣本（2003版）
7．北京市經濟適用住房買賣契約
8．北京市經濟適用住房預售契約
9．上海市商品房預訂協定
10．上海市商品房預售契約
11．上海市房地產經紀契約樣本
12．房屋租賃契約示範文本（GF-2000-0602）
13．物業管理委託契約示範文本（GF-1997-1010）
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前言
“安得廣廈千萬間”。住房是關係國計民生的一件大事，一件實事。改革開放以來，中國的房地產業在國民經濟和社會發展中的蓬勃興起，在第三產業中越來越占有十分重要的地位。隨著住房制度改革的不斷深化，商品住房建設得到迅猛的發展，到2010年城市人居一間房，人均使用面積達到30m。，人民的居住條件和環境將得到明顯改善和提高。
“安居”才能“樂業”。在城市房屋開發高速發展的同時，也暴露出房地產業存在的種種問題：一是違規用地、盲目開發，二是規劃設計超標、容積率居高不下，三是房屋拆遷不循程式、居住者權益得不到保證，四是商品房銷售廣告虛假、“短斤缺兩”時有發生，五是房屋中介市場魚龍混雜、契約欺詐屢見不鮮，六是物業管理不規範、業主權益受到損害等等。近年來，全國人大、國務院及國家有關部委相繼制訂和出台了近300部有關城市房屋開發管理的法律、法規、規章、規範性檔案及技術標準，這一系列法規、檔案要求房地產開發企業對項目實施綜合性規模開發，避免分散型、不配套建設，從而實現城市規劃有序落實，進一步明晰城市輪廓線，保護房屋所有（居住）者合法權益，對保證社會穩定，促進城市房屋開發持續、穩步、健康地發展具有十分重要的作用。
