圖書簡介
本書根據我國物業管理的新發展、新情況，結合新出台的有關物業管理的法律法規，從物業管理的起源及其相關基本概念入手，分別闡述了與物業管理緊密相關
1的各主體或機構，並對現代物業產權關係理論、委託代理理論、物業管理市場及物業管理與服務經濟等相關理論進行了較為系統的分析，同時根據物業的具體用途和功能，系統地對居住型物業、經營型物業、幾種典型的特種物業進行了詳細的闡述。本書對物業管理法律法規及物業管理基本制度做了系統介紹，並分別對英國、美國、新加坡、日本以及我國香港地區的物業管理情況做了詳細的分析和介紹。本書最後對物業管理的未來發展進行了探索性的預測和展望。
本書主要是作為物業管理的入門學習之用，旨在從整體的角度幫助讀者對物業管理有整體的認識和把握，為以後的進一步學習打下良好的專業基礎。本書主要適合物業管理和房地產相關專業本科教學使用，也可作為物業管理及相關學科專業的高職、高專、自考等教學使用，還可用作物業管理從業人員的學習、培訓和日常工作的參考用書。
簡明目錄
第一章物業管理概述1/第一節物業概述1/第二節物業管理概述6/第三節物業管理基本環節20/第四節物業管理的起源與發展25/第二章物業管理機構32/第一節物業管理企業32/第二節業主大會與業主委員會41/第三節物業管理企業與其他相關機構的關係46/第三章物業管理基礎理論50/第一節現代產權理論50/第二節委託—代理理論60/第三節物業管理市場66/第四節物業管理與服務經濟70/第四章居住型物業管理79/第一節居住型物業管理概述79/第二節住宅小區物業管理86/第三節高級公寓物業管理94/第四節別墅物業管理98/第五章經營型物業管理103/第一節經營型物業管理概述103/第二節寫字樓物業管理108/第三節商業場所物業管理115/第四節酒店物業管理120/第五節工業物業管理126/第六章特種物業管理134/第一節特種物業概述134/第二節高校物業管理135/第三節體育場館物業管理141/第四節醫院物業管理146/第七章物業管理法律法規152/第一節物業管理法律法規概述152/第二節物業管理法律體系161/第三節物業管理基本制度171/第四節房地產法規與政策概述175/第八章其他國家和地區的物業管理187/第一節英國的物業管理187/第二節美國的物業管理192/第三節日本的物業管理203/第四節新加坡的物業管理206/第五節中國香港的物業管理212/第九章未來的物業管理226/附錄238/中華人民共和國物權法238/物業管理條例263/國務院關於修改《物業管理條例》的決定272/物業管理企業資質管理辦法274/物業服務收費管理辦法279/普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）283/參考文獻290前言
物業管理已經被實踐證明是適應我國政治、經濟、文化發展和社會管理趨勢的一種有效的現代管理模式，取得了較好的經濟效益、社會效益和環境效益，對於促進城鄉社區和社會的和諧發展，提高全民生活質量具有重要的意義，並逐漸在越來越多的領域得到接受和認可。物業管理已經逐漸成為中國小康社會進程中不可缺少的組成部分，成為廣大城鄉居民的日常“夥伴”。
隨著物業管理實踐的不斷深入發展，物業管理相關理論的研究不斷深入，對物業管理專業人才的需求也日益緊迫，尤其是懂管理、有技術、嫻熟相關法規的中高級人才更是物業企業所急需。
本書作為物業管理相關人員學習的入門書籍，是在總結北京林業大學多年的物業管理專業辦學和人才培養經驗，根據筆者5年多的物業管理專業教學所得，參照物業管理專業本科教學計畫和培養目標的相關要求和基本精神，並對物業管理實踐的發展充分關注和研究的基礎上撰寫而成的。在編寫的過程中，筆者參閱了業界部分專家學者的論述，在此深表感謝。
本書也是在我國《物權法》正式頒布實施，按照新修訂的《物業管理條例》等相關法規和規章組織編寫完成的，全書的結構和內容緊緊圍繞物業管理實踐和理論的最新進展，並附上與物業管理緊密相關的法律法規，便於讀者學習時參考。通過本書的學習，讀者可以從整體上認識和理解物業管理的相關知識，掌握物業管理的相關內容，為今後的工作實踐以及進一步學習打下良好的專業基礎。
本書主要適合物業管理和房地產相關專業本科教學使用，也可作為物業管理及相關學科專業的高職、高專、自考等教學使用，還可用作物業管理從業人員的學習、培訓和日常工作的參考用書。
本書的寫作由代紅撰寫了第一章、第二章；魏金暉撰寫了第三章、第四章、第五章和第六章；孫瑩撰寫了第七章和第八章。第九章及全書的統稿工作由張作祥完成。在統稿過程中，周剛也參與了部分工作，在此深表感謝。
由於筆者能力和水平所限，以及物業管理的理論研究和實踐還在不斷發展和突破，書中難免有欠妥之處，敬請廣大讀者指正。
編者
2007年10月
目錄
第一章物業管理概述1第一節物業概述1
第二節物業管理概述6
第三節物業管理基本環節20
第四節物業管理的起源與發展25
第二章物業管理機構32
第一節物業管理企業32
第二節業主大會與業主委員會41
第三節物業管理企業與其他相關機構的關係46
第三章物業管理基礎理論50
第一節現代產權理論50
第二節委託—代理理論60
第三節物業管理市場66
第四節物業管理與服務經濟70
第四章居住型物業管理79
第一節居住型物業管理概述79
第二節住宅小區物業管理86
第三節高級公寓物業管理94
第四節別墅物業管理98
第五章經營型物業管理103
第一節經營型物業管理概述103
第二節寫字樓物業管理108
第三節商業場所物業管理115
第四節酒店物業管理120
第五節工業物業管理126
第六章特種物業管理134
第一節特種物業概述134
第二節高校物業管理135
第三節體育場館物業管理141
第四節醫院物業管理146
第七章物業管理法律法規152
第一節物業管理法律法規概述152
第二節物業管理法律體系161
第三節物業管理基本制度171
第四節房地產法規與政策概述175
第八章其他國家和地區的物業管理187
第一節英國的物業管理187
第二節美國的物業管理192
第三節日本的物業管理203
第四節新加坡的物業管理206
第五節中國香港的物業管理212
第九章未來的物業管理226
附錄238
中華人民共和國物權法238
物業管理條例263
國務院關於修改《物業管理條例》的決定272
物業管理企業資質管理辦法274
物業服務收費管理辦法279
普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）283
參考文獻290
華南理工出版社出版書籍（十）
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