落戶門檻，只有更低，沒有最低。
近日，石家莊出台落戶政策：取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，全面放開城區、城鎮落戶，僅憑居民身份證、戶口簿就可落戶。
這意味著，石家莊的戶籍門檻已經不復存在，“零門檻落戶”在全國大城市打響第一槍。
無論對於戶籍制度，還是搶人大戰，乃至樓市限購，都將產生深遠影響。
01
零門檻落戶：搶人大戰終極版
零門檻落戶的橫空出世，讓搶人大戰更加白熱化。
在石家莊之前，搶人大戰最為兇猛的當屬西安。西安，不僅全面取消了本科生落戶的年齡限制，而且將觸角伸到全國所有大學。只要是全國大學在校生，無論在不在西安讀書、居住及工作，均可落戶西安。
西安這一最低門檻記錄沒有保持多久，就被石家莊所突破。
石家莊的落戶，可謂真正的“零門檻”。不管是不是大學生，不管是不是在石家莊居住工作，不管有沒有穩定居住場所和工作，只要想落戶就能落戶。
這意味著，戶籍門檻已經形同虛設，搶人大戰終極版大招出現。
石家莊“零門檻落戶”，並非沒有政策支持。2月下旬，國家發改委發布《培育發展現代化都市圈的指導意見》，明確指出：放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。
所謂個別超大城市，即北上廣深。這意味著，除了北上廣深之外，其他城市均可放開放寬落戶門檻。
可以想像，以石家莊為起點，全國部分二三線城市將掀起一場“零門檻落戶”的搶人高潮。
問題是，你能零門檻，我也能零門檻。
不久之後，零門檻落戶就會失去搶人的吸引力。畢竟，大家回到同一起跑線，誰更有吸引力，這不是戶籍所能簡單決定的。
02
直通售樓處：托樓市的狠招
零門檻落戶，不僅是搶人利器，而且也是托樓市的狠招。
要知道，這一輪樓市調控的關鍵之一，正是限購政策。限購政策往往以戶籍作為界定，外地購房者需提供社保個稅證明方能購房。
一旦“零門檻落戶”，戶籍門檻將不復存在，那么限購政策就相當於形同虛設。
以往的搶人大戰，還局限於大學生，頂多惠及到大專生和中專生;如今，這一門檻已經放寬到所有人，只要想在石家莊買房，無論是本地人還是外地人，只要落戶即可，而落戶就能直通售樓處。
以石家莊為例，限購政策是外地人需提供兩年社保或個稅證明，而本地戶籍則基本沒有限制。一旦零門檻落戶開始實施，所有人都會獲得購房資格，限購就土崩瓦解，穩樓市效應可見一斑。
正因為如此，搶人大戰被認為是“房票制度”的變形。限購之下，購房資格是關鍵，而戶籍門檻與購房資格綁定，戶籍就相當於房票，放寬戶籍就相當於大撒房票。
對於二線城市來說，房票制度可謂一舉多得。
一方面，房票作為一種特權，成為吸引人才的不二籌碼，讓人才感受到政策的春風;
另一方面，借著放開落戶和發放房票，可以在限購的圍城上打開一個缺口，為樓市提供源源不斷的潛在購房客，從而為提振乃至刺激樓市，埋下重要的伏筆。
搶人大戰雖然著眼的是搶人，但也不妨礙各地以此為由，變相放鬆限購。
在樓市火熱的階段，房票是搶人的籌碼;而在樓市相對消停的階段，房票又是刺激的利器。這筆生意，穩賺不賠。
03
樓市調控怎么辦?
零門檻落戶，以搶人大戰之名，讓限購政策形同虛設，那么樓市調控怎么辦?
事實上，在穩樓市的背景下，隨著“一城一策”時代的正式開啟，大多數三四線城市和部分二線城市，本就沒有持續加碼調控的必要性，逐漸鬆綁是大機率事件。
所以，以“零門檻落戶”作為變相取消限購政策，能否得到決策層的默許，就成為下一階段樓市調控走勢的風向標。
當然，也有另一種選擇。
2018年，成都一度是與西安並駕齊驅的搶人之城。在房票模式的刺激之下，當地房價一度大幅上漲。在輿論反彈之下，當年5月，成都加碼樓市調控，為搶人大戰打上超級“補丁”。
按照成都的規定，凡是新落戶不滿兩年的，必須連續繳納一年社保，方能獲得購房資格。這就為房票制度設下限制，從而維護了限購政策的存在。
未來到底是成都模式還是石家莊模式，考驗樓市調控的下一步。
04
幾個結論
零門檻落戶，於戶籍制度而言，是最具突破性的進步，其正面價值值得給予肯定。
不過，站在搶人大戰和穩樓市的出發點，這一政策同樣有許多值得注意之處。
其一，二三線城市的戶籍越來越不“值錢”。戶籍之所以重要，表面原則是捆綁了教育等福利，深層原因是城市具有吸引力。換言之，只有城市有吸引力，戶籍才會值錢。如果城市失去吸引力，那么戶籍的福利價值也就不復存在。
其二，零門檻落戶會被一眾城市複製，但於搶人而言，零門檻落戶只有短期效應。零門檻落戶具有法理正當性，未來，除了北上廣深等個別超大大城市，大多數城市都會放寬落戶門檻，部分二三線城市則會直接取消落戶限制。
不過，從中長期來看，落戶的搶人價值大打折扣。畢竟，你能送錢我也能送錢，你能送戶口我也能送戶口，你能零門檻我也能零門檻。最終能否搶到人，戶籍已經不是核心因素，最終大家仍要比拼基本面。
其三，零門檻落戶，相當於變相取消限購，對樓市形成明顯托底效應。如果說普通版搶人大戰，相當於在限購圍牆之上打開了一個口子;那么零門檻落戶，就相當於將限購圍牆全部推倒。沒了限購，樓市調控的寬鬆力度可見一斑。可以想像，接下來，會有更多城市以人才政策之名，變相取消限購。
其四，請記住一個規律：越是急於鬆綁的城市，樓市可能越存在問題;戶籍門檻越是毫無限制，那么城市吸引力可能並不高。
北上廣深，歷來都是大門緊鎖，限購限貸全國最嚴，這從未擋住人口的蜂擁而入，樓市依舊堅挺如初，這就是例證。
西安 戶籍 石家莊
