圖書信息
出版社: 清華大學出版社; 第1版 (2008年6月1日)
平裝: 331頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 9787302176978
條形碼: 9787302176978
尺寸: 23.8 x 18.6 x 4.4 cm
重量: 581 g
作者簡介
李盈霖，流通經濟學博士，國際購物中心協會會員，中國商業地產聯盟專家委員，北京中關村國際商城發展有限公司總經理。1999年在英國獲MBA學位，並在國外工作一段時間後歸國。具備豐富的管理和商業地產開發的理論知識和長期的實戰經驗。由於長期在企業中工作，並普就職於私企、外企、國企等各企業的高管層，在商業地產開發和動作方面有個人獨到的見解。自2002年起，不僅參與多個項目的專家論證工作，不僅完成了風物中心開發實證研究課題研究，還發表了《內資零售業的生存與發展》、《購物中心開發在區域的引擎作用》、《從集取理論認識購物中心的內涵及其開發機制》等相關專業性文章，得到業內好評。
內容簡介
《MALL實務》以一種中觀經濟學的嶄新視角，為我們描繪了一條購物中心開發的轉型之路。對中外購物中心開發的比較研究是《MALL實務》的一個特色。基於作者對國內外眾多購物中心數次走訪、考察的獨特經歷，積累的豐富且翔實的第一手素材使《MALL實務》將對購物中心形成、開發和運行機制的理論研究與國內外購物中心的產生和發展歷程有機結合，並以購物中心影響力為落腳點，從對比分析中揭示出購物中心的內涵、生成機理、基本要素和產業化模式。
對我國購物中心開發的實證研究是《MALL實務》的一個亮點。以Z?MALL為例，作者將理論和實踐共同凝練出的思想再次套用於實踐中。這其中又衍生出許多諸如消費者行為調查、交通客流影響分析、租賃租金模型預測等更為細節的實證分析，使購物中心開發的理論研究和實踐生動躍然紙上。
《MALL實務》適合購物中心開發者、經營者、管理者以及消費者閱讀參考。
目錄
第 1章 緒論
1.1 問題的提出 2
1.1.1 實踐的困惑 2
1.1.2 理論的缺位 5
1.2 研究現狀 7
1.2.1 研究主體及其視角 7
1.2.2 國外學術研究述評 9
1.2.3 國內學術研究述評 10
1.3 研究思路和方法 12
1.3.1 研究思路 13
1.3.2 研究方法 15
1.3.2.1 中觀研究方法 15
1.3.2.2 實證研究方法 16
1.4 研究架構和主要結論 17
1.4.1 全書框架 17
1.4.2 各章節主要內容 18
1.5 研究意義、創新和不足 19
1.5.1 理論與實踐價值 19
1.5.2 創新和不足 21
1.5.2.1 創新之處 21
1.5.2.2 不足之處 23
第2章 購物中心的相關理論綜述
2.1 購物中心形成機制理論 24
2 1.1 零售業態變遷理論 24
2.1.2 城市空間結構理論 29
2.2 購物中心開發機制理論 30
2.2.1 區位理論回顧 30
2.2.1.1 古典區位理論 31
2.2.1.2 新古典學派 32
2.2.1.3 行為組織學派 33
2.2.1.4 結構主義學派 33
2.2.1.5 新經濟地理理論中的區位理論 33
2.2.2 商業區位 34
2.2.3 商圈研究 36
2.2.4 城市發展研究與商業空間選擇 42
2.3 購物中心運行機制理論 44
2.3.1 集聚理論 44
2.3.2 外部性理論 46
2.4 其他相關理論 48
2.4.1 利益相關者理論 48
2.4.2 消費者行為理論 51
第3章 購物中心的二重性研究
3.1 定義和特徵 59
3.1.1 購物中心定義綜述 59
3.1.2 購物中心的特徵 61
3.2 購物中心的屬性 63
3.2.1 購物中心的商業屬性 64
3.2.1.1 零售業態及其範疇 64
3.2.1.2 購物中心和零售業態關係的再認識 66
3.2.1.3 購物中心的特殊性 67
3.2.1.4 認識購物中心的二重性 68
3.2.2 購物中心的地產屬性 69
3.2.3 購物中心的金融產品屬性 70
3.3 內涵的再認識 71
3.3.1 購物中心是零售、地產和金融的融合體 71
3.3.2 商業集聚是購物中心的外在表現形式 71
3.3.2.1 集聚的形成 72
3.3.2.2 集聚的特徵 73
3.3.3 小結 74
3.4 分類及評價 75
3.4.1 購物中心分類的重要性 75
3.4.2 美國購物中心的分類和套用 76
3.4.2.1 類型的演進 76
3.4.2.2 類型劃分及依據 77
3.4.2.3 套用價值 83
3.4.3 我國購物中心的分類及評價 84
3.4.3.1 劃分標準和類型 84
3.4.3.2 分類的評價 88
3.4.4 我國購物中心分類方法的初步探討 90
3.4.5 購物中心的比較 91
第4章 購物中心的產生、發展及影響評價
4.1 各國/地區購物中心的發展歷程 93
4.1.1 美國購物中心發展研究 93
4.1.1.1 形成歷程 94
4.1.1.2 產生機制 97
4.1.1.3 開發特徵 98
4.1.1.4 模式創新 101
4.1.2 日本購物中心發展研究 107
4.1.2.1 發展歷程 107
4.1.2.2 開發特徵 108
4.1.3 中國香港購物中心發展研究 109
4.1.3.1 發展歷程 109
4.1.3.2 開發特徵 110
4.1.4 中國內地購物中心發展研究 111
4.1.4.1 發展歷程 112
4.1.4.2 統計數據 116
4.1.4.3 發展特點 116
4.1.4.4 北京購物中心發展概況 116
4.2 購物中心產生的原因及影響力評價 118
4.2.1 購物中心的生成機理 118
4.2.1.1 城市空間結構的變化 118
4.2.1.2 經濟發展的作用 120
4.2.1.3 科技進步的推動力 120
4.2.1.4 消費需求的變化 121
4.2.1.5 零售業態的創新 121
4.2.2 購物中心開發的影響力評價 121
4.2.2.1 微觀經濟分析 121
4.2.2.2 中觀經濟分析 122
4.3 購物中心典型案例分析 122
4.3.1 美國購物中心 122
4.3.1.1 LV Fashion Show 122
4.3.1.2 Premium Outlets 123
4.3.1.3 Ontario Mills 125
4.3.1.4 The District at Green Valley Ranch 125
4.3.2 加拿大艾德蒙頓購物中心 127
4.3.2.1 項目概況 127
4.3.2.2 建築規劃和開發 127
4.3.2.3 商業功能和業態配比 128
4.3.2.4 商圈客戶群 130
4.3.2.5 經營情況 131
4.3.3 日本永旺購物中心 131
4.3.3.1 概況 131
4.3.3.2 購物中心調查 132
4.3.4 香港朗豪坊購物中心 134
4.3.5 北京金源時代購物中心 136
4.3.5.1 區位分析 137
4.3.5.2 業態調查 137
4.3.5.3 服務設施 138
4.3.5.4 評述 138
第5章 購物中心開發的基本要素
5.1 區位要素 142
5.1.1 區位的作用 142
5.1.1.1 形成壟斷優勢 142
5.1.1.2 發揮經濟效應 143
5.1.2 區位的選擇 145
5.1.3 區位的評價 147
5.1.3.1 立地條件 147
5.1.3.2 交通狀況 148
5.1.3.3 消費群體 149
5.1.3.4 商業環境和發展潛質 150
5.2 土地要素 150
5.2.1 土地的獲取 151
5.2.1.1 經營性土地使用權的獲取方式 152
5.2.1.2 土地使用權年限的設定 154
5.2.2 土地的價格 154
5.2.2.1 土地價格的構成 154
5.2.2.2 土地價格的形式 155
5.2.2.3 土地價格的差異
5.3 商業要素 160
5.3.1 商圈分析 160
5.3.1.1 範圍設定 161
5.3.1.2 基礎調查 162
5.3.1.3 識別消費者的特徵和需求
5.3.2 商業組合 163
5.3.2.1 主題定位 163
5.3.2.2 業態組合 165
5.3.3 商戶組合 165
5.3.3.1 購物中心與商戶的關係 165
5.3.3.2 商戶對購物中心的重要性 166
5.3.3.3 商戶的組合 168
5.3.3.4 主力租戶與其他商戶的關係 168
5.3.3.5 商戶組合在經濟上的重要性 169
5.3.4 租金的測算 171
5.3.4.1 影響租金的因素 172
5.3.5 市場經濟分析 173
5.3.5.1 慣用的經濟分析 173
5.3.5.2 中觀經濟分析 173
5.4 技術要素 177
5.4.1 購物中心的規劃設計 177
5.4.1.1 建築設計要求 177
5.4.1.2 商業規劃與建築設計的協作 178
5.4.1.3 店鋪位置規劃 179
5.4.1.4 停車場的設計 180
5.4.2 購物中心的管理 181
5.4.2.1 管理的特點和方式 181
5.4.2.2 管理的內容 182
5.5 資本要素 183
5.6 制度要素 186
5.6.1 審批程式 186
5.6.2 法制環境 186
第6章 購物中心開發實證研究:以Z-MALL為例
6.1 Z-MALL的由來 188
6.1.1 在城市商業規劃中產生 189
6.1.2 在區域商業規劃中形成 190
6.2 Z-MALL開發的基本要素分析 192
6.2.1 區位要素分析 192
6.2.1.1 立地條件—— 接近購買力 192
6.2.1.2 交通狀況——選址的通達性 193
6.2.1.3 消費群體—— 商圈人口資源豐富並具購買力 201
6.2.1.4 商業環境——競爭環境寬鬆 203
6.2.1.5 發展潛質——產業區和城市新城居住區的交匯處 204
6.2.2 土地要素分析 204
6.2.2.1 土地一級開發對大型購物中心開發的影響分析 204
6.2.2.2 土地價格確定 205
6.2.2.3 用地指標 205
6.2.3 商業要素分析 206
6.2.3.1 商圈消費者調查 206
6.2.3.2 商業組合 213
6.2.3.3 商戶組合 218
6.2.3.4 店鋪租金預測模型的構建 219
6.2.4 技術要素分析 222
6.2.4.1 商業規劃和建築規劃的協作（建築風格、動線規劃、停車場） 222
6.2.4.2 購物中心管理與購物中心開發的協同 225
6.2.5 資本要素分析 225
6.2.5.1 融資渠道的選擇和拓展 225
6.2.6 制度要素分析 229
6.3 Z-MALL開發的經濟影響預評估 230
6.3.1 微觀經濟效益分析 230
6.3.2 中觀經濟效益分析 231
第7章 購物中心開發產業化研究
7.1 購物中心開發產業化的提出和解析 233
7.1.1 對購物中心開發產業化的含義闡釋 233
7.1.2 購物中心產業化發展階段的劃分 234
7.2 購物中心產業化發展的特點 235
7.2.1 美國五家購物中心開發商的典型案例研究 235
7.2.2 美國購物中心產業化特點研究 243
7.3 購物中心開發產業化的競爭力評價探索 251
7.3.1 競爭力和產業競爭力的概述 252
7.3.2 對購物中心產業競爭力的內涵探討 253
7.3.3 購物中心開發產業化的影響因素 255
7.3.4 購物中心開發產業化和競爭力評價 258
7.3.5 購物中心開發的產業化是產業競爭力的標誌之一 260
第8章 中國購物中心開發的產業化模式探索
8.1 中國購物中心開發行業存在的問題 262
8.1.1 購物中心開發行業規模總量超速增長 262
8.1.2 開發商各自為戰 264
8.1.3 租售結構尚不合理 265
8.1.4 融資面臨金融政策瓶頸 266
8.1.5 專業人才匱乏 267
8.2 中國購物中心開發行業產業化的構成要素 268
8.2.1 產業化的基礎—— -內資零售業 268
8.2.2 產業化的動力—— -資本化 285
8.2.3 產業化的手段—— -專業化 293
8.2.4 產業化的保證—— -規範化 296
8.3 中國購物中心產業化發展路徑 297
8.3.1 路徑基點之一:融資渠道化 297
8.3.2 路徑基點之二:招租渠道化 299
8.3.3 路徑基點之三:專業化管理 300
8.3.4 購物中心產業化路徑的實現 301
第9章 結論
附錄
附錄1 Z-MALL商圈消費者調查問卷 306
附錄2 主力店和小店鋪租金調查數據 317
附錄3 美國TOP50購物中心開發商基本資料匯總 323
參考文獻 325
