內容簡介
《美國評估準則》（USPAP）在美國是被廣泛接受和認可的評估執業準則，並成為國際評估界具有重要影響力的準國際性準則。本書不僅全文翻譯了集中反映美國評估理論和實務精華的USPAP，還收錄了美國評估準則委員會發布的USPAP諮詢意見、常見問題回答等，有助於讀者全面、透徹地理解美國評估準則。譯者長期從事中國評估準則的研究和起草工作，並從20世紀90年代中期開始跟蹤美國評估準則及國際評估準則的發展。基於譯者對中美評估理論和準則的理解，本書不僅翻譯準確，還以注釋、補充等多種形式對中美評估準則異同、USPAP對中國評估準則的影響等進行點評，並對一些影響中國評估業發展的重要概念予以解釋、剖析。.
本書既是評估從業人員（我國資產評估、房地產評估及土地評估三大系統的評估執業人員）的指南，也是學術研究人員、管理者的重要參考。有助於我國的準則制定部門、國內專業評估服務提供者和使用者理解美國在評估師指南和準則方面提出了什麼樣的要求，還是我國金融行業管理、研究和從業人員全面了解美國金融評估管理體制的視窗。
作者簡介
王誠軍，經濟學博士，中國資產評估協會資深會員（FCPV），英國皇家特許測量師學會資深會員（FRICS），美國評估師學會高級會員（ASA），註冊評估師（CPV），註冊會計師（CPA）。1991年以來先後在國家國有資產管理局、財政部、中國資產評估協會、中國註冊會計師協會從事評估機構管理、評估項目審核、評估國際交流、評估理論研究工作，2001～2007年負責組織中國資產評估準則起草工作，2007年後從事評估實務工作。先後擔任國際評估準則委員會技術委員會（IVSC—SB）委員、美國評估促進會國際諮詢委員會技術委員（AF—IVC）、中國資產評估準則委員會委員等社會職務，長期從事評估理論、評估準則研究。1996年首次主持翻譯美國評估準則，之後持續關注USPAP的發展，並保持與美國評估界的深入交流，在準則制定和理論研究等過程中積極致力將USPAP中的有益概念、理念引入中國。
目錄
第1部分 準則與準則說明.
定義
導言
規則
職業道德規則
專業勝任能力規則
工作範圍規則
管轄除外規則
準則和準則條文
準則1 不動產評估
準則2 不動產評估報告
準則3 評估覆核和報告
準則4 不動產評估諮詢
準則5 不動產評估諮詢報告
準則6 批量評估和報告
準則7 動產評估
準則8 動產評估報告
準則9 企業價值評估
準則10 企業價值評估報告
評估準則說明
.評估準則說明1 評估覆核——評估準則條文3—1(g)注釋的細化說明
評估準則說明2 折現現金流分析
評估準則說明3 追溯性價值意見
評估準則說明4 未來價值意見
評估準則說明5 職業道德條款的保密規定
評估準則說明6 不動產和動產市場價值意見中的合理展示期
評估準則說明7 對不動產和動產評估中特定條款的背離許可
評估準則說明8 報告的電子傳遞
評估準則說明9 明確預期用途和預期使用者
評估準則說明10 在涉及聯邦權益的交易中投保聯邦存款保險的金融機構所使用的業務
評估程式與USPAP關係示意圖
不動產評估程式
評估覆核程式
不動產評估諮詢程式
批量評估程式
動產評估程式
企業價值和無形資產評估程式
第2部分 諮詢意見
諮詢意見1 交易歷史
諮詢意見2 評估對象的勘查
諮詢意見3 以前評估的更新
諮詢意見4 準則條文1—5(b)
諮詢意見5 開展評估業務過程中的幫助及助手要求
諮詢意見6 評估覆核功能
諮詢意見7 行銷時間意見
諮詢意見8 不動產評估中的市場價值和公允價值
諮詢意見9 涉及環境污染的不動產評估
諮詢意見10 評估師和客戶關係
諮詢意見11 評估準則條文2—2和8—2中有關評估報告類型的內容
諮詢意見12 採用準則條文2—2和8—2中的報告類型
諮詢意見13 不動產抵押估價業務中遵守USPAP
諮詢意見14 補貼住房的評估
諮詢意見15 限制評估業務中啟用偏離條款
諮詢意見16 公平住房法和評估報告內容
諮詢意見17 計畫進行改良的不動產評估
諮詢意見18 自動評估模型(AVM)的使用
諮詢意見19 不動產評估業務中不能接受的業務條件
諮詢意見20 覆核人單獨形成價值意見的評估覆核業務..
諮詢意見21 遵守USPAP
諮詢意見22 不動產市場價值評估業務中的工作範圍
諮詢意見23 在不動產評估業務中明確評估對象的相關特徵
諮詢意見24 通常執業方式
諮詢意見25 在涉及聯邦權益業務中明確客戶
諮詢意見26 將報告“改編”(轉交)給其他當事方
諮詢意見27 為新客戶評估同一資產
諮詢意見28 工作範圍的決定、執行和披露
諮詢意見29 可接受的工作範圍
諮詢意見30 聯邦監管金融機構使用的評估
諮詢意見31 涉及多個評估師的業務
諮詢意見32 從價稅評估和批量評估業務
第3部分 《USPAP常見問題(彙編)》(節選)
第4部分 USPAP與美國評估業概覽
USPAP與美國金融評估管理體制
美國金融評估管理體制建立的背景
美國金融評估體系
美國金融評估管理體系經驗對我國的啟發
《金融機構改革、復興和實施法案》
第11章
監管部門聯合評估和估價指南
目的
背景
監管政策
評估和估價規程
選擇進行評估和估價工作的專業人士
評估和估價職能的獨立性
需要評估的交易業務
最低評估準則
評估類型
需要進行估價的交易業務
估價內容
進行估價專業人士的資格
評估和估價的有效性
更新貸款、再融資及其他期後業務
規程的執行
日常監督
關於違規投訴
自動評估模型簡介
目前使用的三種自動評估模型
自動評估模型使用的數據來源在完整性和可信性方面存在差別
自動評估模型優缺點並存
關於使用自動評估模型的指南和規範相對較新
美國評估相關部門網址
聯邦部門
政府發起企業
民間組織
州評估師管理部門
後記
