概述
海淀八里莊玲瓏巷私搭亂建成風歷史現狀
1949年以前，這裡是明代嘉靖時期的寺院摩訶庵及其果園，新中國成立後蓋了平房，勾勒出南北向的五條巷子。 站在巷口向里望去，平房基本都“淹沒”在居民自建的小樓里。私搭亂建引發的占地嚴重與人口劇增，使玲瓏巷存在嚴重安全隱患，令街道辦城管科很頭疼。很多公共設施都跟不上。因地方受限，無法再建設新公廁，有的居民在翻建房屋時，會將自家廁所管道接入下水管道，造成後者經常堵塞。
該地區僅有四名保潔人員，人手嚴重不足。每天下午4點，垃圾站即關門，很多垃圾無法運出，只能留至次日再繼續清理。 以前巷子至少6米寬，足以容納消防車和急救車通過。但隨著私建風氣形成，寬度已不足4米。據2009年普查，玲瓏巷已（改、擴）建成的樓房占現有房屋的40%。玲瓏巷建多層樓房已成普遍現象。
存在問題
私搭亂建
以前這裡是一片平房，共有5條小巷，巷子雖不寬，但居民們形容，“走一輛淘糞車綽綽有餘。”大約3年前，這裡開始變樣，道路狹小得已無法通行任何汽車。屢次進駐的拆遷公司也每每鎩羽而歸，大家對盼望了十幾二十年的拆遷已經絕望，乾脆開始自建。 最初人們在家門口搭個寬約1米的小棚子，開個水果攤或是雜貨鋪。隨著道路的縮小，平面擴建已沒有餘地，人們又開始向高處要空間。2層、3層，現在不少成規模的建築已修到了4層。一棟高達4層的建築至少能容納四五十戶人家租住。“一間屋子的租金大約五六百元吧，10平方米上下，沒有廁所。”一位居民介紹說。
俯瞰玲瓏巷這裡戶戶相連，每家幾乎都在不同程度的改造、擴建。木樑彼此接通，工人在燈光下奮力壘磚。“這要是著了火，消防車絕對進不來。”一位戴著眼鏡的老大爺冷笑說。由於八里莊國小位於該片地區中心，而這所國小原是一座寺廟，屬明代文物，需要保護。受地域限制，開發商無論怎么建設都覺得不划算，乾脆放棄拆遷。“我們多次上報，將這裡的情況反映給市里，但私搭亂建越來越多，拆違章的工作越發難以實施了。”該辦事處一名負責人嘆著氣說。
人口劇增
激增的人口使當地公共設施負擔沉重。“我們這些老頭老太太早起別想上廁所，全是那些急著上班的年輕人跳著腳在排隊等。女廁所還好些，男廁所經常是污水橫流，大家都直接在地上解決，也顧不得害臊了。”一對在此居住了20餘年的老夫妻對記者說，“我們上世紀80年代搬過來的時候，單位說再過5年，肯定改造，可到今天也沒有動靜。沒辦法，我們也開始修整房子了。”老人指指已壘砌新牆的裡屋說。危改15年
15年前，海淀區玲瓏巷被確定為危改項目，15年來拆遷始終沒有進行，拆遷公告幾度貼出，但拆遷始終不見動靜。 由於住房緊張，再加上可能的拆遷補償，住戶們紛紛私自建房。 隨著租住人口大量進入，這裡環境愈發惡劣。最新普查顯示，玲瓏巷已（改、擴）建成的樓房占現有房屋的40%，街道辦和城管無計可施，2009年7月初，一幢四層高的違建在玲瓏巷拔地而起，從海淀區八里莊街道辦三層辦公室向窗外望去，玲瓏巷小樓林立，難覓玲瓏塔蹤影。
玲瓏巷1994年，北京市政府將該地作為危改項目，批給了北京城開集團旗下頤安房地產公司（以下簡稱頤安），2003年至2005年，海淀區建委、房管局連續多次公示該危改地區拆遷延期。
但除了拆遷公示，15年來沒有其他實際行動。2000年開發商還派人來量面積，可是接下來都沒動靜了，當時公示貼在女廁所門口的垃圾堆上面，劉軍湊那兒看了好長時間。公告上，小區規劃圖都畫出來了，還說幾號樓是高層回遷樓，幾號樓是底層商品樓。 居民們等煩了，距奧運不到兩年的時候，大家議論，“奧運來了，這下可以拆遷了吧。” 2007年5月17日，海淀區民眾事務呼叫中心線上回答居民疑問時表示，玲瓏巷已列入2007年拆遷計畫，但具體的拆遷時間，要以申請人申請辦理拆遷許可證的時間為準。
關於拆遷延期的原因，頤安房地產從未對玲瓏巷申請過拆遷許可，據接近城開集團的知情人士介紹，上世紀90年代初，承擔危改的往往是國企，作為北京最早的國有房地產企業，北京城開集團獲得了多個危改項目，包括右外開陽里、建國門內南小街以及玲瓏巷等。 一般而言，危改的前期準備工作要經歷很長時間，開陽里危改開始於1990年，建國門內南小街危改始於1993年，從立項到啟動拆遷，都經歷了10年左右的時間。而當年接下玲瓏巷危改項目後，城開集團也沒有立即啟動該地的拆遷工作。
