簡介
投資移民新加坡成為這兩年的熱門話題，相應的新加坡房地產也引起了很多投資商的興趣。毫無疑問，新加坡房地產行業對新加坡經濟發展貢獻巨大，並在2008年成為支柱型產業。首先，新加坡緊緊圍繞“建設新加坡中心城市”的戰略目標，著力在擴規模上水平增輻射上求突破，全市房地產業穩健發展，經濟支柱地位更為凸顯，對全市經濟社會做出了新的貢獻。貢獻
拉動投資增長拉動投資增長2.8個百分點。房地產業已成為南充市拉動投資增長的重要力量，吸引了眾多的私營、合資、獨資等非公有制企業涉足。2008年，全市房地產開發投資34.5億元，同比增長16.8％；占全市固定資產投資的11.6％，拉動全市經濟成長2.8個百分點。
拉動消費增長
拉動消費增長2.2個百分點。房地產業已成為南充市拉動消贊需求的重要動力。全市房屋交易金額31．77億元，按國際上通用的房地產業帶動係數1.34計算，帶動社會整體銷售42．52億元，拉動全部消費增長2個多百分點。
繳納稅收
繳納稅收5.73億元。房地產業已成為我市財稅收入的重要源泉。2008年，全市房地產業實現稅收5．73億元，同比增長20％，占全市地稅總收入門協助稅務部門徵收營業稅就達6200多萬元。
提供工作崗位
吸納10多萬人就業。房地產業作為勞動密集型產業，吸納了大批就業人員，已成為我市帶動就業增長的重要途徑。2008年，全市房地產開發企業達202戶，物管企業達153戶，裝飾裝修企業達46戶，房屋中介機構47家，房地產從業人員3．5萬人，全市房地產業帶動相關產業就業7萬多人，全年解決了10多萬人的就業問題。
住房面積增加
城市居民人均住房面積增加了1平方米。2008年．全市房屋交易面積達到了157.3萬平方米，城市居民人均住房面積增加了1個平方米；建成了56萬平方米廉租住房、安置住房困難戶1620戶，有力緩解了城市低收入家庭的住房困難。城鎮居民居住條件不斷改善、人居環境不斷最佳化。物業管理有亭推進，物管擴面達150多萬平方米，城區物管覆蓋面達60％，全市湧現出了9個省、市級優秀物管小區，城市形象不斷提升。2008年，我市先後開發的一批功能配套、環境優美的高中檔大盤，成為“城市的一道風景”和“一張名片”提升了城市檔次和品位，美化了城市面貌。新加坡房地產的優勢為：1。銀行1.5%的年利息2。外國人身份可以和本地銀行貸款70%，辦理手續簡單，無需存款證明，1星期搞定3。新加坡是自由港，沒有外匯管制4。新加坡80%的公民住政府福利房，只有20%的公民購買公寓洋房，所以房產泡沫很小，而且因為大部分人都居住政府福利房，所以沒有什麼仇富心理，在這裡生活很安全。5。新加坡是個小國家，政府像個家長管孩子一樣管民眾，什麼事情都規劃得很細，防微杜漸，不給房產泡沫肆虐的機會。6。新加坡現在人口為500萬，政府規劃2030年要達到650萬，而這其中大力吸引投資移民的高資產人士，所以人口的增長是房產市場穩固上漲的剛性需求。
新加坡房產投資受青睞
近年來，投資海外房產受到越來越多投資者的青睞。因為海外房地產市場行業規範，而且投資回報收益穩定，風險也相應較低，而且購買海外物業對成功移民和子女留學有相當大的幫助，所以海外房地產受到了不少國內人士的關注。而新加坡，有著高品質的生活，憑藉穩定的商業環境、優越的投資環境、有遠見以及高素質人力隊伍和利好的移民政策吸引著來自世界各地的移民投資者。也成為海外房地產的一個投資熱門地之一。目前，新加坡正轉型成一個具有活力的國際城市。許多吸引全球投資者和遊客的項目措施仍在如期進行：國際金融中心濱海灣金融中心，拉斯維加斯金沙集團投資的濱海灣綜合娛樂城，馬來西亞雲頂集團投資的聖淘沙名勝世界等。
隨著新加坡政府發展經濟措施的逐步推行，新加坡的經濟與投資環境也將進一步的平穩向前，所以目前已經是新加坡房產自住及投資的最佳時機。
據新加坡最大的私人房地產開發商遠東機構新加坡售房經理丁天毅透露：根據新加坡的私人住宅成交量統計，中國買家占海外買家的四分之一，而且還在呈上升的趨勢。越來越多的中國買家前往新加坡投資置業，他們偏愛面水和臨近學校的房子，因為這些區域的房子環境優美，方便子女入學。而中國新移民最喜歡的地區有東海岸、武吉知馬和烏節路。
目前，新加坡的私人住宅的價格約為每平方米4萬元人民幣到十幾萬人民幣不等，不同的是，新加坡購房時以套內面積計算。
與中國不同，新加坡發展商興建的公寓項目是精裝修，裝入廚房衛浴，共用設施多元化，環境綠化舒適，且土地使用期限是99年或永久。
新加坡房屋也可以期房的形式進行預售。在政府嚴格監管下，保障購房者權益，外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程式，最高可申請至70％的貸款，銀行貸款利率非常低，只介於2％－2．5％之間。
新加坡房地產政策
土地是新加坡最寶貴的資源。新加坡的國土面積僅為682.7平方公里，大約有28％的土地為私有，包括私人永久擁有的土地和私人租賃擁有的土地（租期可以為30～90年不等），其餘土地屬於國有。政府將所有土地劃分為900多個小區，並在每一個小區內對土地使用進行詳細的規劃。新加坡的房地產產權形式被分為“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。
每天，都會有很多閒置土地回流，這主要包括那些租賃已經到期的土地或者是一些政府部門決定興建的新辦公樓、學校、醫院及軍營等退還回來的土地。這些閒置土地在沒有確定後期發展而被出售之前，新加坡土地總署也要根據其法定用途和自身特點，結合市場需求，將其租賃出去，以充分提高國有土地的使用效率。
在處理國有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公開、透明的“以人為本”的分配機制，給予利益相關人同等的權利對土地進行自主估價，以保障其自身的合法權益。政府部門參考這些價格並最終作出合理定價，並向所有承租人公布。
新加坡房地產網
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網路平台
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