定義
銀行里已經發放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個範圍。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
存量二套房貸是指名下擁有多套住房，且都是利用銀行按揭貸款。除去首套，剩餘為二套、三套……存量房貸。
政策
一般意義上，存量房貸是指已經按揭買房但尚未還清的貸款。2008年，為刺激因金融危機影響低迷的房市，各商業銀行推出首套房貸款利率七折優惠政策，隨後範圍擴大至符合條件的存量首套房貸。多數銀行的條件是，只要是當年10月27日前購房的貸款者，且無不良信用記錄，即可享受房貸的七折利率優惠，而此前首套房貸款利率為基準利率的0.85倍（八五折）。
2010年4月23日，中國銀行總行發布了“存量房新政”，將在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。意味著已經實施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優惠將恢復為八五折，這使得中行成為首家宣布調整存量房貸款利率優惠的銀行。其他各家銀行目前仍在觀望中，包括建行、工行、北京銀行在內的多家銀行目前並未提高存量房貸利率，但不排除有進一步跟進的可能。
2009年1月1日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行出台關於存量房貸優惠政策，根據四大行最新規定，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質房貸客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
爭議
有房產界人士表示，若把利率由7折恢復至8.5折，將增加貸款人的還貸成本。部分貸款人可能面臨無力償還放貸的問題，甚至出現斷供的情況。
對此，商業銀行紛紛表示，假設買房者停止月供，則銀行有權收回房產將其拍賣，拍賣所得若不能償還按揭款，則買房人仍負有還款義務。
大多數購房者認為，銀行貸款是基於該套房產發放的；假設房屋減值，而購房者斷供，銀行最大許可權在於將房屋收回拍賣，而購房者最大虧損應為首付款和所繳納月供，銀行沒有權利對剩餘虧空向投資者追償。
