土地使用權轉讓所需材料

1、土地使用權交易申請表 7、交易土地的地價評估報告； 1、土地使用權交易的前期工作

土地使用權轉讓所需材料
（一）委託人（通常是原土地使用者）委託交易中心交易須提供以下材料：
1、土地使用權交易申請表
2、委託交易單位寫出委託申請；（公開交易）
3、交易地塊權屬證明，即原土地使用證正本；
4、身份證明，包括營業執照複印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證複印件等；委託申請的，還包括授權委託書以及被授權人的身份證明檔案；
5、規劃檔案，包括《規劃用地許可證》等；
6、村委會地價款已繳交證明；
7、交易土地的地價評估報告；
8、主管部門或董事會同意交易檔案；
9、交易土地的地上附著物說明，即房地產權證等；
10、公司章程；
11、交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁碟；
12、因實現土地抵押權的，需提交《他項權利證明書》、借款契約、抵押人與抵押權人共同簽訂的《同意轉讓協定》等有效證件；
13、因法院判決、裁定的，需提交裁定書和協助執行通知書等；
14、因企業改制的，應提交國資辦的改制的相關檔案等；
15、因舊城改造的，應提交收地協定、拆遷令以及拆遷範圍權屬證明等。
（二）參加土地使用權交易申購的需向交易中心提供以下材料
1、申購登記表；
2、主管部門或董事會同意交易檔案；
3、公司章程；
4、競買保證金；（公開交易）
5、身份證明，包括營業執照複印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證複印件等；委託申請的，還包括授權委託書以及被授權人的身份證明檔案。
五、土地使用權轉讓程式
（一）辦理交易鑑證程式
1、交易中心接到交易申請材料後，對雙方的交易行為進行驗證、審核，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批准後由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認書》和《轉讓契約書》。
2、受讓方按契約規定繳付地價款和政府有關稅費；
3、 地價款交齊後，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的登記手續，核發土地使用證。
（二）辦理公開交易程式
1、土地使用權交易的前期工作
（1）申請轉讓方憑有關權屬證明材料到交易中心提出轉讓申請；
（2） 對改變用途的或規劃條件的，需報市規劃部門批准；
（3） 交易中心初審後，報市國土資源局批准；
（4） 批准後，交易中心與委託人簽訂委託契約，並對交易底價、交易條件等進行確定。
（三）實施操作
1、交易中心組織起草有關檔案（招標、拍賣、掛牌、上網競價公告、須知等），並進行發布；
2、接受競買申請，參與競投、競買人員按公告要求交納競買保證金和報名，並提交有關資料；
3、交易中心對競投、競買人員進行資格審核；
4、交易中心按公告時間及要求組織投標、評標、拍賣、掛牌和上網競價等交易工作；
5、組織中標人、競得人簽訂成交確認書、轉讓契約；
6、發出繳款通知書，受讓人繳納成交地價款、有關稅費和交易服務費；
7、成交地價款扣減有關費用後，餘款返還給委託方；
8、 地價款交齊後，交易中心將交易材料移交國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的記手續，核發土地使用證。
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