公司概況
公司簡介：
北京海潤投資擔保有限公司（以下簡稱海潤擔保公司）是集實業投資、金融服務、理財擔保等業務於一身的大型多元化機構。旗下擁有全資子公司有海潤億家房地產經紀有限公司、海潤博藝裝飾裝潢有限公司。
海潤投資擔保公司堅持“以人為本”的理念，將員工視為公司最重要的資源和最寶貴的財富，為員工提供具有競爭優勢的薪酬福利待遇及暢通的晉升發展平台，努力營造良好的人才成長環境。使海潤公司成為引才、納才、聚才、留才之地。
公司通過明晰的企業戰略，明確的發展目標、寬鬆和諧的工作氛圍、獎懲分明的工作制度，全面激發員工的最大潛能，實現個人與公司事業的共同發展。
業務範圍：
房屋抵押消費貸款、中小企業經營貸款、短期周轉貸款；
二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款、二手房網簽及過戶。
合作金融機構：
中國工商銀行 中國建設銀行 中國民生銀行 深圳發展銀行
廣東發展銀行 中國光大銀行 中國銀行 招商銀行
中信銀行 華夏銀行 興業銀行 渤海銀行 渣打銀行
貸款業務介紹
短期周轉貸款專門針對短期的資金周轉需求而設定的貸款品種，由海潤擔保公司提供“一條龍”全程服務，借款人資料齊備，最快一天即可放款。比銀行貸款手續更簡單,更快捷，還款方式更靈活。
貸款的期限、成數
◆借款期限最長12個月，到期可以續貸。
◆貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在18-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
抵押物要求
◆ 北京市區域內,已申請抵押的完全產權的商品房以及成本價、標準價、優惠價購買的公房和公寓、別墅、底商，俗稱“按揭房”。
◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。
借款人應提供的材料
1、產權人及其配偶的身份證原件、戶口簿原件(外地人提供有效居住證明)
2、產權人的婚姻證明原件(已婚的，提供結婚證；未婚的，提供本人戶口所在地派出所出具的未婚證明)
3、房屋所有權證原件
4、購房契約原件
5、購房發票原件
6、分期房還款紀錄原件
7、個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明
8、用於經營的，需提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等，也可用於各種資金周轉和經營性用途，抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
貸款額度
以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的70%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的50%。
貸款期限
用於購房用途的，貸款期限最長可達30年；用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。
貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
海潤擔保公司作為北京市公積金擔保中心指定的公積金貸款代辦機構，正常繳納公積金的客戶可通過海潤擔保公司申請二手房公積金貸款，享受極低的貸款利率，最高九成，最長三十年。辦理快捷，費用較低。
二手房公積金貸款要求
借款人應滿足以下的條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
貸款利率、期限
年利率為4.59%,貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高於70。房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準）加貸款年限不得高於47。（此三項，取低者為借款人最高貸款年限）
提示：對於夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。
貸款成數
貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80% ；
根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬（信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬）。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。
如何估算自己的可貸款額
可按照以下步驟進行估算：
1. 計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例
2. 計算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和），每個月扣除400元的生活費所剩餘額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。
3.具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。
公積金採用自由還款方式
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後在每個月還款的金額不少於這一最低還款額且最後一期將剩餘本金、利息全部還清的前提下，您可以根據個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。
擔保方式下公積金貸款的流程
1. 買賣雙方本人帶齊貸款資料到海潤公司。
2. 海潤公司到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估。
3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》。
4. 買賣雙方隨海潤指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審。
5. 管理中心批貸後辦理產權過戶手續。
6. 進行貸款複審。
7. 5至7個工作日內，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內。
公積金貸款所需資料
1. 市管公積金雙方所需資料：
買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證。
賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證），及海潤指定收款銀行的個人結算賬號。
2. 國管公積金雙方所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證、勞動契約複印件（配偶無工作的需提供派出所或無業證明），及三張一寸照片，建行還款存摺或卡。
賣方：需房主夫妻雙方身份證，產權證原件（若有共有權證也許提供），建行個人存摺。
貸款的範圍
二手房按揭貸款的範圍包括北京市區域內可上市交易的住宅、公寓、別墅、底商以及成本價購買的公房。
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的20%起（參考評估價）
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限（港澳台及外籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明（銀行指定格式）
◆ 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣契約》
◆ 首付款憑證
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。還款方式 貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
需提供的資料
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
貸款的範圍
購房人向銀行申請貸款，用於購買貸款尚未還清、處於抵押狀態的房產。我公司可替賣房人墊資償還原有貸款，從而徹底解決困擾買賣雙方的贖樓問題。墊資收費低，辦理快捷。
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的20%起（參考評估價）
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限（港澳台及外籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明（銀行指定格式）
◆ 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
◆ 原貸款銀行的提前還款申請書
◆ 原貸款銀行的借款契約
◆ 原房屋買賣契約
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣契約》
◆ 首付款憑證
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
通過海潤擔保，借款人將原有房屋貸款還清後，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請抵押貸款，可增加貸款額度，還可退還原有房貸保險費，同時享受更好的銀行服務。增加的貸款額度可用於創業經營、購房購車、教育裝修等各項用途。
貸款的期限、成數
◆ 1 -30年；
◆貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆原有貸款還款情況良好；
借款人應提供的材料
◆夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
◆收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
◆房產證原件；
◆借款相關用途材料。
銀行利率及還款方式
◆銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
◆貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
通過海潤擔保，借款人將原有房屋貸款還清後，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請按揭貸款，可享受最多下浮30%的利率優惠，同時享受更好的銀行服務。
貸款的期限、成數
◆ 1 -30年；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆ 原有貸款還款情況良好；
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
◆ 房產證原件或複印件；
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率在同期人民銀行規定住房按揭貸款利率的基礎上最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
“企業經營貸款”是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。同時，海潤擔保與合作銀行執行更加靈活，務實的評判標準，建立特色服務通道，通過高效、優質的服務和科學、簡化的審批流程，使每一位私營業主滿意。
申請條件
年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
貸款用途
企業經營貸款僅限於借款人在投資經營過程中的正常資金需求，不得用於證券、期貨和股本權益性投資，不得用於房地產項目開發以及用於國家法律法規明確規定不得經營的項目。
擔保方式和貸款額度
企業經營貸款抵押物需為個人（含第三人）或企業名下的住房、商用房、商住兩用房；貸款金額不得超過評估價值的70%。
貸款期限
貸款期限最長不超過10年（含10年）。
貸款利率
執行人民銀行規定的同期同檔次貸款利率或適當上浮。
還款方式
貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，分期還本或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
需提供的資料
◆ 個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
◆ 貸款用途證明（如購貨契約等）。
◆ 房屋產權證（以第三人房產作抵押的，還需提供房產所 有人身份證件及同意抵押的書面證明）。
◆ 經營實體的經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
