網簽優勢
1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3.二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
稅費對比
稅別 網簽前稅費（可能報低成交價） 網簽後稅費（可能按實際成交價）差額
契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元
個人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
（以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算）
網簽流程.
二手房網簽2步:填寫完後由買賣雙方自行設定契約密碼,操作人員進行提交。
3步:契約提交完畢後,操作人員從網上列印契約協定或聲明。
4步:契約提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事
人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權
屬登記部門辦理轉移登記手續。
注意事項
1:公示公示滿24小時才能買賣
公示的信息
A房屋所有權證號
B產權證上註記的抵押信息
C房屋所在樓層.戶形.建築面積.總樓層等基本內容。
2:簽約後及時核對契約(列印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3;資金監管制(房款)
銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方
二手房交易
定價關二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。
建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
契約關
二手房交易雙方常常因契約簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂契約常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且詳實的買賣契約文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因契約不規範而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。
過戶關
辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程式，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。
建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程式，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。
付款關
付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。
交驗關
物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。
建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與契約約定的一致；所售房屋裡的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。
“神級”網簽
增城、花都兩地二手房網簽試點情況，發現增城“神級”網簽數據，多個盤源以低於10萬元的不可思議價格放盤，5個盤源竟然可標出二三十元的“白菜價”，其中甚至有盤源進入“已結案”的狀態。政府有關部門搭建二手房網簽平台，防止“一房二賣”，對市場有正面促進作用，但這個平台同時也是信息平台，有心買樓的人士會從中查閱歷史盤源的放盤價，更希望從已結案二手房案例中獲得真實的成交數據，不料這些網簽“神仙”數卻讓市民大失所望。撇開網簽神仙數這個明顯的“bug”不說，有關部門對各箇中介行錄入網簽數據的要求非常鬆懈，在增城市二手房盤源的網頁上，簡單標註“增城市”的房屋盤源也存在，發布坐落“增城市荔城街”、“增城市新塘鎮”更是普遍，除這個空泛的區域描述外，再無其他詞語來描述。有關部門在規範盤源表上“好心”地準備多個欄目，如“小區名稱”、“建築結構”、“建築時間”、“房屋朝向”、“總層數”、“裝修程度”、“物業管理費”、“配套設施”、“交通狀況”等，但能認真填滿所有項目的盤源一個都沒有，大部分僅是對必須的幾個項目進行填寫。最讓人詫異的是，一個擬轉讓價格0.0030萬元的盤源，在物業管理費上居然填寫“30元/㎡/月”的標準，讓人懷疑是否中介把這兩個數據搞混了，而且物管費單價30元的小區只在珠江新城超甲級寫字樓出現，增城荔城街的盤源能享受這種服務，的確讓人拍案驚奇。
增城市盤源公布不規範並非孤例，在廣州市中心六區不少盤源上也可看到類似的東西，只不過放盤價上較為謹慎，不會出現二三十元的“神仙數”。政府“有心”搭建一個平台，這個平台也有可能對市場起著一個公開信息、公開透明的指導作用，但盤源填寫的隨意性以及放盤價的“詭異性”讓人質疑。
在市場經濟環境下，商品成交價是最核心的機密，也是影響市場公平和消費者知情權最大的一個因素。對於這種“神級”網簽數，有關部門應當加強監管。
2013年3月1日，國務院公布“新國五條”細則，繼續調控房地產市場。細則中明確規定，對出售自有住房應徵收20%個人所得稅。據北京市住建委網上數據顯示，細則出台次日(2013年3月2日)，北京二手住宅網簽量驟增，日均網簽量增加約一倍，達1059套。
