基本內容
轉按揭，加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房屋進行再次買賣，並且房主向該銀行或另一銀行再次申請按揭貸款。包括同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,也可以請貸款銀行認可的擔保公司參與墊資。由於貸款成數可以隨房產評估價值浮動，轉按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業務，但這兩種貸款明確被央行叫停。央行副行長劉士余日前強調:“要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。”這是央行08年9月底規定“不得發放隨房價上漲追加貸款”的住房貸款之後，首次明確叫停轉按揭和加按揭這兩種貸款。示例:1，某客戶在某銀行做按揭業務，然後現在客戶需要用一筆錢，而且他的抵押物房產也隨著市場升值了，該銀行評估審核後,同意給客戶貸出更多款來，然後該銀行再放出一筆款給客戶用．2，房主A將有貸款房屋出售給客戶B，而房主A貸款已經償還一部分,然後將未償清貸款隨房屋轉讓給客戶B,而未償清部分小於客戶B所要求貸款數額,客戶B就要在原來剩餘貸款部分之上再加按揭貸款.3,某客戶在A銀行做按揭業務，然後現在客戶需要用一筆錢，當然他的抵押物房產也隨著市場升值了，B銀行同意給客戶增加貸款成數，這樣B銀行給客戶發放一筆款把客戶在A銀行的貸款結清，客戶再將房產證抵押到B銀行，然後B銀行再放出一筆款給客戶用．
