決定因素
決定貸款成數主要有兩方面的因素：一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注巨觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。
貸款成數
一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣無論哪家銀行辦理的按揭，您可以依靠深發展幫助您實現轉賣。一是深發展提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是深發展給買樓人提供二手樓按揭。
手續確定原則
銀行貸款資格：
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人;
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、(外地人還需提供暫住證)
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標準 : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 (男); <55 (女); * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% (房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則);
貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》(寫明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證(夫妻雙方不在同一戶籍) * * 離異需提供《婚姻證明》(寫明離異未再婚)及離婚證 *
2、 借款人的收入證明(要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實)
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
貸款的相關程式：
1、 收件
2、 評估 評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 進件
4、 擔保公司實地調查 擔保費=貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 (擔保公司費用)
5、 銀行面簽 見證費 = 貸款金額 *1 ‰ (不低於 100, 律師費用) 權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場 貸款審批工作日 7 個
6、 過戶 銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續
7、 取證 過戶人員到規定日期去房管局領取權證
8、 房款 貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款
9、 結件 貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續
