定義
二手房轉按揭業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣契約》；
二手房轉按揭2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證契約》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款契約和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
簽約注意
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
註：房齡+貸款年限≤ 35年 (註：房齡不超過25年)。
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有檔案必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重複抵押、租賃等情形；
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣契約；
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
中介費用
| 支付方 | 買方支付 | 賣方支付 | |||
| 評估費 | 600元 | 無 | |||
| 貸款服務費 | 3000元，貸款超過30萬元部分加收2% | 無 | |||
| 抵/解押登記服務費 | 200元（抵押） | 無 | 貸款服務費（贖樓貸款） | 無 | 3000元，貸款超過30萬元部分加收2% |
| 贖樓服務費 | 無 | 500元 | |||
| 贖樓擔保費 | 無 | 3000元，還款款超過30萬元部分加收2% | |||
| 抵/解押登記服務費 | 無 | 200元（解押） |
流程圖
二手房轉按揭注意事項
1、買賣雙方簽訂買賣契約，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。
6、辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
按揭二手房轉讓
一、按揭二手房轉讓的方式
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。
購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭 貸款 ，終止原借款 契約 ， 辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：
1.買賣雙方簽訂買賣契約;2.買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審 核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協定，並辦理註銷抵押登記手續;5.買賣雙方辦理房屋過戶手續;6.買方 到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
二、按揭二手房轉讓的費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。
