圖書信息
作 者：（美）弗雷德 著 鄭秉文 譯 叢 書 名：出
內容簡介
諸如街道、公園和水壩等公共物品和公共服務一定要由政府來提供嗎? 《公共物品與私人社區》這本學術著作創造性地將公共選擇和社會選擇理論套用於城市經濟學之中，提出在市場過程中私人是可以提供集體物品的，對於公共物品尤其是區域性的公共物品來說“市場失靈論”是站不住腳的，是一個謬誤。
《公共物品與私人社區》認為，在簽訂了一致同意的社區協定框架之下，企業家就可以參與進來提供最最佳化的集體物品水平；在對多種類型案例的分析基礎之上，《公共物品與私人社區》將重點放在私人社區的分析之中；在現實世界中，私人社區的概念是個大概念，它不僅包括“住宅小區”，還應包括“迪斯尼世界”等某些區域性的集體物品；對這些大大小小的案例，《公共物品與私人社區》在認真調查和獲取第一手資料後做了翔實和完整的實證考察和規範分析，其結果是，它們對這些區域性公共物品和公共服務的提供與籌資等方面的表現與理論上邏輯演繹是完全一致的。
《公共物品與私人社區》認為，為促進城市社區的發展和崛起，政府應該消除對分區制等許多方面的限制，甚至應該減免私人服務的稅收；認為，一個城市要制止衰退、消除暴力、遏制貧困和回歸繁榮，就必須要大力發展社區。
就非主流經濟學的非傳統研究方法來看，對於經濟學專業的大學生和研究生、社會科學研究者、政策制定者、企業界人士尤其是房地產發展商來說，《公共物品與私人社區》的經濟學觀點一反傳統，極其新穎，似乎是“異教邪說”，但讀後會感到耳目一新，啟發深刻，收益頗多，會得到令人難以想像的效果和收益。
作者簡介
諸如街道、公園和水壩等公共物品和公共服務一定要由政府來提供嗎? 《公共物品與私人社區》這本學術著作創造性地將公共選擇和社會選擇理論套用於城市經濟學之中，提出在市場過程中私人是可以提供集體物品的，對於公共物品尤其是區域性的公共物品來說“市場失靈論”是站不住腳的，是一個謬誤。
本書認為，在簽訂了一致同意的社區協定框架之下，企業家就可以參與進來提供最最佳化的集體物品水平；在對多種類型案例的分析基礎之上，本書將重點放在私人社區的分析之中；在現實世界中，私人社區的概念是個大概念，它不僅包括“住宅小區”，還應包括“迪斯尼世界”等某些區域性的集體物品；對這些大大小小的案例，本書在認真調查和獲取第一手資料後做了翔實和完整的實證考察和規範分析，其結果是，它們對這些區域性公共物品和公共服務的提供與籌資等方面的表現與理論上邏輯演繹是完全一致的。
本書認為，為促進城市社區的發展和崛起，政府應該消除對分區制等許多方面的限制，甚至應該減免私人服務的稅收；認為，一個城市要制止衰退、消除暴力、遏制貧困和回歸繁榮，就必須要大力發展社區。
就非主流經濟學的非傳統研究方法來看，對於經濟學專業的大學生和研究生、社會科學研究者、政策制定者、企業界人士尤其是房地產發展商來說，本書的經濟學觀點一反傳統，極其新穎，似乎是“異教邪說”，但讀後會感到耳目一新，啟發深刻，收益頗多，會得到令人難以想像的效果和收益。
目錄
作者中文版前言
本書簡介
作者簡介
作者鳴謝
譯者序言
第一章 市場失靈論的謬誤
第一節 市場失靈論
第二節 私有化案例中的缺陷
第三節 “公共”和“私人”的概念
第四節 “公共”和“私人”的定義
第五節 公共物品的分類
第二章 市場失靈問題
第一節“搭便車”
第二節 需求顯示
第三節 帕累托最優問題
第四節 走向雙方同意的一般供給理論
第三章 區域性集體物品
第一節 集體物品的資本化
第二節 土地租金的一個模型
第三節 規模問題
第四節 集體物品及其搭配物
第五節 消除“搭便車”
第六節 區域性物品的收益最大化供給
第七節 公共物品的假象
第八節 租金作為物品融資的理論
第九節 區域性物品的契約供給
第十節 租金的不同支付方式
第四章 工業組織的治理
第一節 交易成本和治理
第二節 組織和自發過程
第五章 強制性管理與雙方同意的管理之間的比較
第一節 “市場”的含義
第二節 法律上的統治權
第六章 競爭性的區域俱樂部
第一節 俱樂部理論
第二節 區域性俱樂部的模型
第三節 俱樂部壟斷與競爭
第七章 非區域性物品和“斯密同情心”
第一節 排他性集體物品
第二節 非排他性集體物品
第八章 所有權社區和社區協會
第一節 希思關於所有權社區的論述
第二節 麥卡勒姆關於所有權社區的論述
第三節 住宅協會
第四節 契約制度與法
第五節 社區和企業家精神
第六節 案例研究的意義
第七節 案例
第九章 租金的烏托邦：迪斯尼世界
第一節 假設
第二節 總體描述
第三節 迪斯尼的產品
第四節 迪斯尼的發展
第五節 法律基礎
第六節 利維的分析
第七節 迪斯尼的物質產品
第八節 迪斯尼的精神產品
第九節 迪斯尼對社區的影響
第十節 作為公司的迪斯尼
第十一節 作為社區的迪斯尼
第十章 皆大歡喜：阿登和土地信託
第一節 假設
第二節 總體描述
第三節 阿登的歷史背景
第四節 阿登的治理結構
第五節 社區資產評估和租金價值
第六節 阿登的俱樂部
第七節 分散的契約性集體物品
第八節 其他地區的土地租金
第九節 社區土地信託
第十節 “香農”模式：為流動性做準備
第十一章 城堡里的生活：埃爾思沃斯城堡的分套出售公寓
第一節 假設
第二節 埃爾思沃斯城堡的歷史
第三節 分套出售公寓的物品
第四節 分套出售公寓的管理
第五節 埃爾思沃斯城堡的運作
第六節 埃爾思沃斯城堡的預算
第七節 布里克萊斯特分套出售公寓
第八節 埃爾思沃斯城堡財政狀況分析
第十二章 今天的花園城市：雷斯頓協會
第一節 假設
第二節 總體描述
第三節 社區的使命
第四節 雷斯頓的歷史
第五節 雷斯頓的社會發展
第六節 發展有形物品
第七節 海灣公司和莫比爾公司的作用
第八節 雷斯頓的法律地位
第九節 雷斯頓的管理檔案
第十節 契約
第十一節 雷斯頓的治理
第十二節 雷斯頓的市政物品
第十三節 自願組織
第十四節 預算、經營和爭議
第十五節 對假設的分析
第十六節 其他家庭所有者協會
第十三章 聖·路易斯的私人街區
第十四章 城市經濟學與公共選擇
第一節 規模和中心化
第二節 城市經濟學：簡·雅各布斯的理論
第三節 對公共物品的公共選擇分析
第十五章 走向雙方同意的治理模式
第一節 其他自願方式
第二節 邁向制度改革
第三節 結論
參考文獻總目
