偽商品房

偽商品房

偽商品房是指原本是給當地農民提供集中居住的房屋,卻被當成商品房銷售的住房。該住房為開發商違規銷售所致,已被政府部門已經叫停並責令改正。

網路宣傳

偽商品房偽商品房

《浦口超值現房銷售,價格最低2920元/平米。有木有?》——2011年6月開始,類似標題的帖子幾乎每天都會出現在南京一些網路論壇上,點開標題看,內容一致,都是在宣傳浦口區一家名為“雅馨園”的樓盤。發帖人稱,這家樓盤的價格極低,最低2920元/平米起。
這個帖子對雅馨園的優勢進行了詳盡的描述,除了強調房價的低廉之外,還指出了交通、配套等利好。“小區出門即是公車站,臨近長江三橋,過江隧道已經開通,在建捷運快速便利!小區出門不遠即是幼稚園、國小、中學。周圍的配套設施有:農貿市場、超市、銀行、郵局、醫院、娛樂餐廳等一應俱全。”

戶型

小區有多層和別墅,別墅裡面有聯排、雙拼和獨棟。多層的戶型主要在86—98平米之間。銷售價格是一房一價,一樓最低的價格只有2920元/平米,一般的也就在3100—3200元/平米。

產權

在售樓處的醒目位置,張貼著一張寫給“全體業主”的通告,上面寫著:雅馨園小區原土地使用性質為農村集體土地(俗稱小產權房),經政府部門多方努力根據上級政府有關部門批准,先轉為國有建設用地,我們廣大業主原先購置的房產是不含土地費用的,故而經過測算土地樓板價為750元/平米,也就是土地出讓金,指揮部先前將土地出讓金墊交主管部門,請廣大業主接到通告後按自購的房產面積補交土地出讓金。
這份通告的落款是“浦口區石橋鎮高廟中心居住區聯合指揮部”,還加蓋了印章,時間為2010年12月。

實際情況

在宣傳頁反面的下方,還印上了該樓盤的建設用地規劃許可證號。通過上面顯示的號碼,在南京市規劃局網站可以查詢到,這個項目名稱叫做“石橋鎮高廟農民集中區”。
南京市房產管理部門規定,在售的商品房小區,都必須在網上房地產公示。在網上房地產輸入“雅馨園”或“高廟農民集中區”,都無法查詢到任何信息。這意味著,這個樓盤現在絕非商品房小區。

叫停銷售

石橋鎮政府針對此事緊急進行調查,這才發現所謂的雅馨園項目完全就是“忽悠”人的。鎮長趙業亮表示,石橋鎮高廟農民集中區大約是6年前按照關於“農民集中居住”的政策進行的試點,是為了給房屋被拆遷農民進行集中居住所用。但是由於高廟村經濟欠發達,願意接受集中居住的農民數量很少,因此這個項目推進速度較慢,直到去年才大致建設完成。這個項目既不是小產權房,也不是商品房。
這個項目是高廟村委託一家建設公司承建的,在實際操作中,有少數分得房屋的農民由於不願交房款,就與建設公司協商由公司將房屋回購,而這家建設公司拿到少量回購的房屋後,就包裝成雅馨園,準備賣給購房人。“實際上,這個小區的房子只有當地農民憑藉拆遷協定,才能辦得到集體土地證,其他人來買房不可能辦到證的。目前建設公司賣出了6套房屋,至於已售出的房屋,將爭取協調解決。
石橋鎮政府調查清楚後,2011年6月12日下午已經嚴肅查處此事,責令這家建設單位不得再對外銷售小區房屋,今後這個小區的房屋只能銷售給當地農民居住。趙業亮也感謝媒體的監督,並表示鎮裡一直是嚴格執行國家土地政策的,高廟農民集中區的前期操作一直合乎政策法規,但由於工作疏忽導致被鑽空子,今後將加強管理杜絕這類事件。

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