基本信息
--------高房價下的二手房投資交易指南
作 者： 余源鵬 主編
出 版 社： 機械工業出版社
出版時間： 2009-2-1
字 數： 394000
版 次： 1
頁 數： 314
開 本： 16開
印 次： 1
紙 張： 膠版紙
I S B N ： 9787111258384
包 裝： 平裝
所屬分類： 圖書 >> 個人理財 >> 購房置業
作者簡介
余源鵬，國內知名實戰型房地產研究策劃人，20世紀70年代出生於廣東省潮州市黃岡鎮，畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（行銷管理方向）研究生進修班。
2007年創建廣州鵬起房地產代理有限公司，業務涉及居住及商業地產的房地產項目調查研究、項目可行性研究、項目前期發展策劃、項目整體定位、項目行銷策劃、項目租售代理、項目物業管理顧問、二手房屋租售以及房地產企業內部管理顧問等領域。
主編出版了30幾本房地產相關專業書籍，其中近幾年陸續出版了“房地產實戰行銷叢書”，包括《房地產廣告策劃與創作》、《房地產包裝推廣策劃》、《房地產實戰促銷300例》、《房地產實戰定價與銷售策略》、《房地產實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產實用行銷圖表大全》、《房地產一線銷售管理》、《問鼎房地產》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》、《房地產項目可行性研究實操一本通》、《房地產中介經紀人實用業務知識兩日通》和本書《三天造就二手房租售冠軍——房地產經紀人業務技能提升實用讀本》。
目錄
前言
第1章（第一日） 二手房買賣的基礎知識
1.1 房地產的相關知識
1.1.1 有關房地產的基本知識
1.房地產的含義
2.房產與地產的關係
3.房地產的特徵
4.物業的含義
5.不動產的含義
6.房地產、物業和不動產三者的區別
1.1.2 有關房地產開發業的知識
1.房地產業的含義
2.房地產業的分類
1.1.3 有關房地產開發的知識
1.房地產開發的含義
2.房地產開發的分類
3.房地產開發的相關參與者
1.1.4 有關房地產市場的知識
1.市場的概念
2.房地產市場的概念
3.房地產市場與一般商品市場的特徵比較
4.房地產市場的分級
5.房地產市場的分類
1.1.5 有關房地產交易的知識
1.房地產交易的基本概念
2.房地產轉讓的知識
3.房地產銷售的名詞
1.2 地產的相關知識
1.2.1 有關地產的基本名詞
1.2.2 有關土地權益的知識
1.土地所有權
2.土地使用權
1.2.3 有關土地價格的知識
1.土地使用權出讓金
2.地價
3.熟地價
4.毛地價
5.地面價與樓面價
6.基準地價與標定地價
7.土地交易價格
1.2.4 有關土地市場的知識
1.土地一級市場
2.土地二級市場
1.3 房產的相關知識
1.3.1 有關房產的基本名詞
1.3.2 有關房產開發的名詞
1.3.3 有關房屋產品類型的名詞
1.3.4 有關商業房產的名詞
1.商業房產的分類
2.商圈的概念
3.商圈分析應考慮的因素
1.3.5 有關房改房與經濟適用房的知識
1.房改房的相關知識
2.經濟適用房的相關知識
1.4 房屋建築規劃的相關知識
1.4.1 有關房屋建築規劃的名詞
1.有關規劃設計的名詞
2.有關房屋建築學的名詞
3.有關住宅建築學的名詞
4.有關房屋結構的名詞
5.房屋建築類型的名詞
1.4.2 有關房屋面積計算的知識
1.有關房屋面積的名詞
2.有關房屋面積測量的規定
1.4.3 有關房屋銷售面積的知識
1.4.4 有關住宅保修期的知識
1.4.5 有關智慧型化系統的知識
1.紅外線防盜保全系統
2.保全巡更電子監測系統
3.磁控門窗安全監控系統
4.樓宇對講保全系統
5.室內智慧型緊急求助系統
6.災害自動報警系統
附錄1A 中華人民共和國城市房地產管理法
第2章（第二日） 二手房買賣的操作知識
第3章（第三日） 二手房交易與投資要訣
書摘插圖
第1章（第一日） 二手房買賣的基礎知識
1.1 房地產的相關知識
1.1.1 有關房地產的基本知識
1.房地產的含義
房地產具體是指土地、建築物及其上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。房地產由於其固定不可移動性又被稱不動產，是房產與地產的總稱，是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱，英文書寫為“Real Estate”。
在物質形態上，房屋與土地密不可分（廣義上的土地指土地及其地上建築物及其他地面附著物，當然也就包括房屋在內），房依附於地，房地相聯。因此在經濟形態上，房產與地產的經濟內容和運行過程也具有內在整體性與統一性。
房地產有三種存在形式：
（1）單純的土地，如一塊無建築物的城市空地。
（2）單純的建築物，如在特定的情況下把地上的建築物單獨看待時。
（3）土地和建築物結合的“房地”，如把建築物和其坐落的土地作為一個整體來考慮。這也就是說，土地和建築物既有各自獨立的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建築物是以獨立的形式存在或是以結合的形式存在，都屬於房地產，是房地產的一個部分。
房地產按用途可劃分為：居住房地產、商業房地產、旅遊房地產、工業房地產和農業房地產等五種。
