樓面價

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。 參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

基本信息

• 中文名：樓面價
• 定義：是單位建築面積分攤的土地出讓價格
• 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積

• 對 象：房地產樓房
• 用途：計算土地成本

包括

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

計算方法

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）