點式樓

點式樓

我國高層建築樓房一般分為“板式樓”和“點式樓”兩種。點式樓一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓,也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶,呈圓周狀分布,所以每戶都不會是正南正北,而且房間朝向一般都不會太好,房子前後也不通透,空氣流通不好,一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個單元有單獨的樓梯,每戶都並列排列的,戶型通透,通風采光好,得房率也較高,俗稱條形樓。

基本信息

主要優點

1.節約土地資源,房價較低

點式樓 點式樓

由於社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價, 讓更多的人安居。

2.空間結構靈活,宜於改造。

多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改。

3.結構強度高,抗震性好。

高聳的點式樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

4.居高望遠,視野開闊。

住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

5.大戶景觀均好性一致。

主要缺點

1.居住密度高

點式樓 點式樓

每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶。居住環境當然不如板樓優越。每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。 2.面積 使用率 不高,存在暗室。

點式樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。

相互對比

點式樓,就是沒有正南正北的房子,朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子,採光較好,但通風不如板式樓好,同等面積,一層樓可以四戶甚至更多。大的來講,點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。

外形區別

板樓也叫板式樓,因其建築物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中後期才有的房型.

點式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型.

戶型比較

點式樓設計方案 點式樓設計方案

板式樓一般是一梯兩戶,戶型建築面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽台.

設計習慣來說,樓幢面寬不超過32米的短板樓,都可以稱之為點式建築、點式住宅,最好的是一梯兩戶的,具有薄進深長面寬室室採光,南北通風良好等特點;其次是大進深,小面寬,也具備室室採光和通風良好的特點;再次是一梯三戶的設計,東西向戶型會顯的長進深短面寬,中間套戶型會超薄大面寬,小面積,也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計,比如一梯四戶、六戶,或者像大園桶單身,這種點式就喪失了戶型的通風性,以中小戶型為主。

優劣比較

板式樓的優點:充分考慮了日照,通風,採光,是非常人性化的居住環境.缺點是整個小區一大片的像屏風一樣,天際線不美觀.

點式樓的優點:房屋在冬季的保暖性較好,節約能源.缺點是日照,通風,採光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.

板樓,顧名思義,從外形上象看是平板式,一般多矮層結構,一梯兩戶或三戶,也有四戶的,但為少數。南北通透,通風較好,日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。

塔樓,從外形上看,有點像古建築的塔,一梯多戶,住戶較密集,高層結構,通風不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排列。公攤面積較多。

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