概念
要式民事法律行為，是指法律規定某種民事法律行為，必須採用法律規定的特定形式，才能成立或生效的民事行為。
《民法通則》第五十六條 民事法律行為可以採取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定是特定形式的，應當依照法律規定。
特徵
（一）要式民事法律行為，是一種合法的民事法律行為。
（二）要式民事法律行為，要履行特定形式。
（三）要式民事法律行為，要履行特定形式，其行為發生法律效力。
”物權“是直接的要式法律行為。它符合上述三個特徵；1,”物權“要經依法登記，它的合法性。2,”物權“的設立、變更、終止民事權利和民事義務的行為，要履行特定形式。就是”物權“登記。3,”物權“只有登記（設立、變更、終止）才能發生法律效力。
簡稱“要式行為”。“不要式民事法律行為”的對稱。依照法律規定或當事人的約定，必須採用一定的方式才能產生法律效力的法律行為。一般有書面、公證、簽證、登記、公告、審核批准等形式。
可分為兩類：①法定形式。即法律規定的形式。中國《民法通則》第56條規定：“法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”中國有關法律均規定有關房屋、其他不動產所有權轉移以及身份關係的行為，必須依照法定形式辦理。②約定形式。即當事人雙方約定某種法律行為所採用的方式，如數人合夥經商，一致商定簽訂書面合夥契約並經公證。要式行為便於明確當事人之間的權利義務關係，防止和減少糾紛，且易舉證，但手續較繁。
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