適合人群
個人購買住房者，用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限，申請了住房按揭貸款者
具體資料
月供
審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標準水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
貸款期限
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
費 率
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費。
優惠利率
優惠利率按照中央銀行規定現行利率最多下浮30%,即現行利率×0.7=優惠利率。
放款時間
審批三至五個工作日即可。
房齡要求
審辦流程所購二手房房齡一般不超過20年，對於北京三環以內的房產，房齡最長可至25年。
提前還款
提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準，原則上每年之中不限提前還款的次數。
其他特點
當您已經用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款；置換式個人住房貸款目前暫只限於個人購買住房，不含個人自建房和個人商業用房。
案例分析
以一套180平方米、價值100萬元且已全額付款的房子為例，房主急需資金，若是辦理農行的置換式個人住房貸款 ，貸款期限最長30年，貸款金額可達70萬元，利率也可享受按揭優惠，如5年期，8.5折優惠後，年利率只有5.508%，可以更大程度緩解房主資金壓力。
