置換式房貸

簡介

置換式房貸

置換式住房貸款是指對全額付款購買商品住房，取得房屋所有權證書不超過 2年的自然人客戶，因需清償購房所負債務而發放的貸款。對購房人來說，一次性付款購買住房後，感覺經濟壓力太大，將有機會重新獲得住房貸款。

如果申請人購買的是一手房，則貸款總量以辦房產證時的原始契稅票據為準，如果是二手房的，則參考交易價和評估價，取兩者的最低價為準。一般情況下，最高的貸款成數是七成，最長貸款年限為 30 年，貸款利率與普通個人住房貸款執行相同標準。與個人住房貸款利率相同，也是 30年分期償還、執行個人住房貸款利率 。

市場需求

業內認為，隨著雙周供、固定房貸利率、置換式住房貸款等各種新型個人住房貸款品種的出現，目前各家銀行對市民購房所提供的貸款業務越來越人性化，也更符合市場需求。對於欲購房的市民來說，選擇的餘地也大大增加。而個人住房貸款業務對於銀行來說，本身也屬於低風險業務，新品種的層出不窮，也說明了這項業務在各家銀行經營中的重要性。