產生背景
樓市春天派2003年中國人民銀行出台《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付比例仍執行20％的規定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例。這份通知被稱為“121房貸新政”，拉開了調控房地產市場的大幕。與之一脈相承的是2007年的“9·27”二套房信貸政策。央行發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，開始對二套房貸款加以限制。通知規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
收緊房貸的同時，土地市場開始全面收緊。2004年3月31日，國土資源部、監察部聯合下發通知，要求即日起就“開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國範圍內的執法監察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權收回土地，納入國家土地儲備體系。這被地產界稱為“8.31大限”。“8.31大限”之後的系列土地政策，本意並不是收緊地根，卻在實際上造成了各地土地收儲的大幅下降。這份通知，一律取締了各地土地協定轉讓，要求招標拍賣掛牌出讓，由各地國土資源部門下屬的土地儲備中心執行。問題是，各地土地儲備中心一無資金，二無人力，三無熱情去做這件事。房屋拆遷是件費力不討好的事情，土地儲備中心的官員自然沒有積極性。這導致了土地市場嚴重的供不應求。
簡介
樓市唱多者被稱為樓市春天派。其代表人物有：任志強、陳寶存、董藩、朱大鳴。
核心觀點：凡唱衰樓市的，大多數都是行業外的人，而唱多的，多數都在行業內。很多就樓市發言的人，實際並不了解這個行業。作為金融市場的一部分，樓市像極了股市。股市中永遠充斥唱多者和唱空者的口水仗，滿倉者希望上漲獲利，空倉者卻希望跌下來抄底買進。兩者稍有不同的是，樓市中的唱空者卻可以毫無爭議地占領道德制高點，獲得多數人的附和。
陳寶存雖與任志強一起歸為“樓市春天派”的代表人物，但到目前為止，卻從未與任志強謀面。
代表人物
董藩任志強
北京市華遠地產股份有限公司董事長，華遠集團總裁，同時兼任北京市商業銀行監事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學法律碩士學位。自1993年起改組成立了北京市華遠房地產股份有限公司，並擔任董事長兼總經理，創建了“華遠”品牌，在房地產界具有極高的知名度。在業內被稱為“大哥大”。
陳寶存
自稱任志強的冬粉，1985年畢業於山西財經學院會計系，教過書，在地方政府任過職，2003年進入地產界。
董藩
朱大鳴房地產專家、北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任，土地資源管理、政府經濟管理兩個專業博士生導師，兼任民革中央委員、國家審計署特約審計員、建設部專家委員會委員、北京房地產學會副會長、北京市政協委員及清華、北大、浙大、上海交大、中山大學、廈大、重慶大學等多所大學總裁班兼職教授。
朱大鳴
上海人，財經評論人和企業家。2008年其最早明確提出貨幣政策要鬆綁，結果在2008年第三季度，央行連續五次降息和降準備金。在美國危機暴發之後，他又提出5000億美元刺激經濟。朱大鳴率先提出救樓市的觀點，並提供十五條建議，大部分建議後來均被實踐證明。朱大鳴在去年連篇累牘地寫文章關注大學生就業和農民工就業，社會影響很大。2008年危機爆發後，朱大鳴提醒，要警惕通縮，刺激消費可以發消費券，主張管理層要穩住兩大市場，一個是穩住樓市，一個是穩住大宗商品市場，包括收儲原油、糧食、鋼鐵等。
理論闡述
陳寶存陳寶存
陳寶存曾梳理了自2003年以來所有的土地政策、針對樓市的信貸政策和住宅市場政策。結論如任志強的看法，當年開始的上一輪基於打壓的調控，是地價房價雙雙暴漲的根源所在。
陳寶存：2003年“121”房貸新政以來確立的調控框架，儘管初衷良好，執行效果卻出現了嚴重偏差，導致房價“調控一輪即暴漲一輪”。一系列收緊房貸的政策，實際打擊了中低收入者的基本住房需求和改善型住房需求，並未對高收入群體構成實質性威脅。道理很簡單，中低收入人群對首付和月供變化更為敏感，而高收入群體則不是特別在意。而樓市投資客和投機客，正是高收入群體。
陳寶存碰到過這樣的案例，他所在公司開發的一個大戶型樓盤，剛開盤，就有當地大老闆找上門來，要求買下一棟樓，一次性現金付清，人家根本不用貸款。
陳寶存的印象里，“8·31大限”政策出台後，華潤在北京市拿的清河毛紡廠所在地塊，第一次出現了“麵粉比麵包貴”的怪現象。當時周邊房價不到5000元，而這塊地折合樓面價是每平方米7800多元，一下就拉高了該區域的房價。此後天價地不斷湧現。
任志強
任志強任志強以北京和上海為例，對此做了統計分析。2006年至2009年上半年，北京市商品房住宅用地供給僅完成了年度計畫的39.7％、33.8％、55.2％和27.3％。但2006年至2008年的建設土地供給卻都完成和超額完成了總用地計畫，其中經濟適用住房和享受經濟適用住房政策的供地年均都超額了150％以上，最高年份為189％。這類非市場化用地份額遠超計畫，但商品住宅建設用地卻連續數年嚴重短缺。導致的直接後果就是，商品住宅的平均用地樓面價，4年半里上漲了1.6至1.8倍；平均地價從每平方米3416元飆升至每平方米8796元，上漲了2.57倍。2009年6月，北京市三環與四環之間的土地價格上升至每平方米14494元。土地供給遠不能滿足需求，天價和地王成為必然結果。
上海情形類似。上海市今年計畫供給土地約為1200公頃至1400公頃，但上半年僅供應了300多公頃，遠低於計畫供給量。幾乎所有出現天價地的城市大約都出現的是同一類問題。只要供地緊張的城市，地產企業就不得不天價拿地，實為企業無奈之舉。土地嚴重供不應求，推高土地價格，進而推高房價。
任志強用統計分析駁斥“房價推高地價論”：中國自2003年之後不斷出台著調控和打壓房價的各種政策，包括行政性的手段，但至今為止何曾看到過打壓地價的調控？自2005年出現第一塊天價地之後，土地壟斷的供給方式，與連續4年的土地供給量暴跌的矛盾就日益凸顯，政府的地價收入越高越好，開發商的房價越低越好，政府的調控顯然自相矛盾。此外，中國巨大的地區差距和城鄉差距背景下，社會福利和優質公共資源向中心城市集中，也導致很多人不管不顧地湧向中心城市，這進一步放大了中心城市的土地供求矛盾。在任志強看來，如果這些問題得不到解決，房價毫無疑問將越調控越暴漲。
媒體報導
2009年12月30日，媒體報導：全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存又挨罵了，被一些網友罵作“房地產商的走狗”。挨罵緣於其2009年12月29日最新的一篇部落格——《雖聲色俱厲實色厲內荏，樓市唱空者必踏空》，文章認為，最新一輪樓市調控並未突破2003年以來的政策框架，也未改變中心城市土地奇缺的局面，房價暴漲難以避免。這些觀點聽起來像極了“大嘴”任志強。中央經濟工作會議後，一系列樓市調控政策剛出台，任志強就發表部落格文章斷言：歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪調控中再次上漲。
