二套房貸款首付和利率
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
現行貸款基準利率：
| 單位：年利率% | |
| 項目 | 2011-4-6調整後利率 |
| 一、各項商業貸款 | |
| 六個月以內（含） | 5.58 |
| 六個月至一年（含） | 6.31 |
| 一至三年（含） | 6.40 |
| 三至五年（含） | 6.65 |
| 五年以上 | 6.80 |
| 貼現 | 以再貼現利率為下限加點確定 |
| 二、個人住房公積金貸款 | 2011-4-6調整後利率 |
| 五年以下（含五年） | 4.20 |
| 五年以上 | 4.70 |
二套房的認定標準
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
首付二、應借款人的申請或授權，直轄市、計畫單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售契約登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
注意事項
一、房齡
二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等
位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口
貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
貸款流程
(1). 購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣契約；
(2).符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(3).買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
(4).律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
(5).貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(6).買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(7).購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款契約；
(8).買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(9).借款契約生效後，貸款銀行根據借款契約劃付資金；
(10).借款人按月還款；
(11).借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
