房屋有限產權

房屋有限產權，也叫房屋部分產權，是我國城鎮住房制度改革、逐步推行住房商品化過程中產生的一種房屋產權形式。它指由房屋產權單位採取補貼方式，以標準價或成本價將房屋出售給公民居住，公民對該房屋的部分權能受到限制。

有限產權是相對於完全產權而言的。所謂完全產權是指住房購買人對住房享有完整所有權，包括占有、使用、收益和處分權能。

房屋有限產權具有下列法律特徵：

1、有限房屋產權不是一種完整的所有權，所有權的部分權能（收益權和處分權）受到一定限制。

2、房屋有限產權的持有人不能與房屋產權人共同主張產權，即有限產權持有人與產權人不具有共有關係。

3、產權人對有限產權的處分，享有優先權，包括優先購買權和優先承租權。