1．房地產交易的分類
首先
按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。其次
按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。第三
按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四
按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。2．房地產交易的一般規則
房地產交易應遵循以下一般規則：(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生衝突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
(2)實行房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成複雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。
(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。
同名圖書
基本信息
作 者：鄭瑞琨著叢 書 名：房地產法律實務叢書
出 版 社：北京大學出版社
ISBN：9787301128060
出版時間：2007-09-01
版 次：1
頁 數：357
裝 幀：平裝
開 本：16開
內容簡介
《房地產法理論與實務叢書》對近年來房地產法的立法和理論進行了系統的梳理和總結，反映了對房地產法的最新研究成果。本叢書基本囊括了房地產法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：(1)數位躬耕於房地產法理論與實務界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權威性；(2)著眼於理論研究的最前沿，立足於最新的立法檔案，很有日寸效性；(3)理論與實務並重，既有高深理論的系統闡發，又有實務操作的深入講解，實用性很強。《房地產交易》全面概括又深入淺出地介紹了房地產交易法律制度的所有重要方面，內容涉及房地產轉讓制度、房地產預售和按揭制度、房地產租賃制度、房地產價格管理和稅費制度、房地產登記備案制度和房地產中介服務制度。在對具體制度進行介紹時既注重理論的探討，又有操作程式的詳細說明，還有典型案例的法理剖析，可以滿足不同層次不同目的的讀者的多種需求。
圖書目錄
第一章 房地產轉讓制度基本原理
一、房地產轉讓的概念和特徵
二、房地產轉讓的基本原則
三、房地產轉讓的分類
四、房地產轉讓的有效條件
五、已購公房和經濟適用房轉讓的特殊條件
六、房地產轉讓契約的主要內容
七、房地產轉讓雙方當事人的權利和義務
八、與房地產買賣有關的幾個問題
操作流程
一、普通房地產轉讓的操作流程
二、商品房買賣的操作流程
三、經濟適用房轉讓的操作流程
四、附屬檔案
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第二章 商品房預售與按揭制度
基本原理
一、商品房預售的概念
二、商品房預售的條件
三、商品房預售契約分析
四、商品房預售中的登記制度
五、預售款監管制度
六、預售商品房轉讓
七、商品房預售契約中的情勢變更
八、商品房按揭的基本原理
九、按揭法律關係的分析
制度借鑑
一、美國的個人住房抵押貸款風險和保險制度
二、我國台灣地區商品房預售保險制度
三、韓國的住宅保證株式會社保險制度
操作流程
一、商品房預售操作流程
二、預售商品房轉讓手續
三、按揭操作流程
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 房屋租賃制度
第四章 房地產價格管理和稅費制度
第五章 房地產登記(備案)制度
第六章 房地產中介服務制度
主要參考書目
