概述
時下，很多父母在購房時基於規避稅收、逃避債務、減少交易成本、為子女上學提供便利等方面的考慮，把房產登記在未成年子女的名下。我國現有法律規定並沒有禁止未成年人作為房屋產權人，也未規定未成年人不能購買商品房。於是，在火爆的房地產交易市場中出現了這樣一種現象：襁褓之中的嬰兒，就已經有了自己的房產；坐擁數百萬房產的業主竟是一個未成年的孩子。
娃娃房主出現“娃娃房主”的理由
按照中國人的傳統觀念，房子作為一份家產留給孩子是天經地義的。可是孩子畢竟還沒有成年，是什麼原因導致許多父母選擇讓娃娃當房主呢？
調查發現，“娃娃當房主”究其原由大致有以下幾種：擔心遺產稅將來會增收，以規避稅收為目的，直接使用子女的名義購買；為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；不願露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；為子女提供更多生活保障，中華民族五千年的歷史形成了自己獨特的傳統文化，孩子是每個家庭的中心，讓子女擁有其名下的獨立房產也是父母的心愿；為子女上學、就業等提供便利，購房後可能將戶籍遷至該住所等等。
“娃娃房主”並非無弊
業內人士指出，促使許多父母以未成年人名義購房辦理產權證的原因很多。這也恰恰說明了人們房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高。但是“娃娃房主”並非只有利而無弊。在採訪中，一些熱心讀者也對此都談到一些看法：
市區中學老師龐燕認為，父母給未成年人購買房子，原本出於為子女著想，出發點是對的，可是未成年人是一個特殊的群體，生理與心理都處於發展期，並不成熟。在這個時期，孩子更需要的是父母精神上的關愛與鼓勵，在物質上過多的資助，可能會助長孩子的依賴思想，甚至導致孩子成年後缺乏創業精神，不思進取，容易成為“啃老族”。
律師事務所王律師提醒：首先以未成年人的名義簽訂的契約是無效的，根據未成年人保護法規定，處置以未成年孩子名義購買的房產，必須有利於未成年人的利益，出售房地產所得款項必須全部用於撫養未成年人。
此外，從為孩子購房辦證到孩子成年為止，這中間有相當長的一段時間。由於未來的不可預知性，在此期間，或許會有諸多的因素導致父母不得不處置未成年子女名下的房產。而以未成年人的名義購房，房產的處置權將交由未成年人，而父母則無法對該房產進行隨意處置。
根據《未成年人保護法》規定：父母或者其他監護人不履行監護職責，或者侵害被監護的未成年人合法權益的，應依法承擔責任。侵害未成年人合法權益，對其造成財產損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。
如果夫妻離異，房屋產權分割也比較困難。因為房產所有權以登記為準，房產證上的名字是誰的，房子就是誰的，父母無權分割孩子的房產。
另外，一些父母無需過於擔心遺產稅將來增收額度會過高，我國目前也沒有出台相關的房屋遺產繼承方面的稅費政策，除非子女繼承的遺產數額巨大。而債務人如果是為逃債以未成年子女名義購商品房無償轉讓財產的，經舉證核實後，仍然無法達到逃避債務的目的。
總而言之，娃娃是否適合成為業主目前尚有不少的爭議，但至少在政策上還是允許的。希望有此想法的父母們，為了維護您和孩子的利益，在以未成年人名義購房時須持謹慎態度。
