住房價格
正文
住宅出售價格 由以下因素構成:①土地開發費,包括征地補償拆遷費，地質勘察與設計費，場地平整與地下工程開發費，與住宅建築有關的道路平整建設、周圍環境的整理以及其他公共設施建設費用的分攤等等；②生產資料的消耗，包括住宅建設過程中消耗的建築材料的價值，住宅建設過程中所使用的機器、設備、工具、施工用附屬設施等的磨損價值轉移；③人工費，主要包括建築工人和工程技術人員的工資；④投資利息，即建設住宅所借貸款的利息；⑤利潤和稅。
中國在80年代末90年代初，住宅出售價格按出售對象可分為兩大類：一是向居民個人出售的住宅，此類住宅的出售價格包括以優惠價補貼出售的住宅和按商品價向個體戶、華僑等出售住宅的價格，前一類一般相當於單方建造成本價或略低一點，後一類則是包含上列五大因素的住宅價格；二是向企業單位出售的住宅，這類住宅的價格除了上述五項因素外，還包括一些市政的配套費。
住宅出租價格 房屋使用價值分期出賣的零售價格。又稱房屋租金。房產所有者將自己的房屋租給承租人,承租人向房產所有者按期繳納租金，取得房屋一定時間的使用權。房租實質上是住宅使用權的價格。
中國社會主義現階段，商品房租金由折舊費、修繕費、管理費、房產稅、利息、地租、保險費和利潤組成。房屋結構不同，各因素在租金構成中所占的比重各異。
中國主要有 4種房租形式，即國家定租、浮動房租、協定房租和市場房租。①國家定租，是由國家統一規定的房租,這是80年代末90年代國中國房租的主要形式,一般情況下，住公房都按國定標準繳納租金；②浮動租金，是以統一租金為軸線，規定租金上下浮動幅度，住房超過定量標準以上的部分，由房管單位在規定浮動幅度內確定應收租金標準；③協定房租，是房產管理部門與房產使用單位協商確定的一種租金形式，它適用於超限量或特需用房；④市場房租，是私房出租採用的房租，它比國家定租高，基本上由供求關係調節。
