內容提要
本書首先從國家層次上的比較研究入手，旨在理解長期房價波動的一般規律和基本決定因素的影響及其作用機理。然後轉向區域性市場層面，考察城市特定因素對於長期房價波動的影響，特別是著重研究少數國際大都市有別於一般城市的特殊房價波動表現及其原因。最後以上海市近20年的房價波動為研究對象，深入分析各時期的房價波動表現及其成因，並探討各基本因素對未來一段時間內房價的潛在影響。本書可給房地產研究人員及對房地產感興趣的讀者以有益啟示。
目錄
0引言
0.1 問題的由來
0.2 本項研究的基本思路與內容
12006年上海房地產業的回顧與評價
1.1 2006年上海房地產業的巨觀調控
1.2 2006年上海市房地產業的發展與特點
2房價的長期波動：國家層面的經驗性分析
2.1 OECD國家的長期房價波動
2.2 亞洲新興工業化國家的長期房價波動
3房價的長期波動：大都市的經驗性分析
3.1 城市化
3.2 大都市的住房狀況
3.3 大都市的房價變動特徵
3.4 香港與新加坡的長期房價變動
4上海市的長期房價波動：第一個完整周期的經驗
4.1 1987-1994年的繁榮階段
4.2 1995-1999年的衰退階段
5上海市的長期房價波動：新周期與基本因素
5.1 新一輪房價波動：初步的觀察
5.2 上海市住房現狀與發展階段
5.3 人口結構
5.4 經濟成長、家庭收入與財富
6上海市的長期房價波動：新周期與結構性變革
6.1 貨幣政策與住房信貸
6.2 供給方的因素
7總結
7.1 長期房價波動的國際經驗
7.2 供給方的因素
參考文獻
