圖書信息
書 名: 城市住房價格時空
城市住房價格時空演變研究
演變研究:理論、方法及套用
作 者：吳宇哲
出版時間： 2011年6月1日
ISBN: 9787030315953
開本： 16開
定價: 49.00元
內容簡介
《城市住房價格時空演變研究:理論、方法及套用》按內容結構分為三部分，綜合了住房價格時空演變研究的理論、方法與套用。第十部分為理論部分，系統闡述住房價格時空演變研究的支撐理論框架，並在對我國住房制度改革進行回顧和住房市場存在的問題進行評述的基礎上，綜述國內外城市住房價格的研究進展；第二部分為方法部分，在介紹住房特徵價格模型、GIS空間分析方法、地統計學空間內插等方法的基礎上，進行住房價格時空演變研究方案的設計，重點闡述住房空間特徵測度方法和住房價格探索性數據分析方法，第三部分為套用部分，以杭州市為研究對象，進行住房特徵價格模型分析、住房價格時空演變規律探索和房價租金比空間分異規律探索。
《城市住房價格時空演變研究:理論、方法及套用》可作為房地產經營管理、城市管理等相關人士的專業讀物，也可作為房地產相關專業高年級本科生、碩士生和博士生的參考教材。
圖書目錄
序
前言
第1章 城市住房價格研究的支撐理論
1.1 住房價格研究的理論框架
1.1.1 市場與政府
1.1.2 空間與時間
1.2 房地產市場
1.2.1 土地出讓
1.2.2 供求關係
1.2.3 金融與貨幣政策
1.2.4 稅收
1.3 住房政策
1.3.1 貧困與城市化新增人口
1.3.2 住房保障政策
1.3.3 負擔得起的住房
1.4 住房價格的空間分異
1.4.1 區位
1.4.2 地租與城市結構
1.4.3 特徵價格模型中的空間特性
.1.5 住房價格的時間演變
1.5.1 住房價格的波動和指數
1.5.2 規劃與預期
1.5.3 過濾模型的時間性
第2章 城市住房價格時空演變研究定位
2.1 城市化與城市住房
2.2 改革開放以來中國城市住房政策回顧
2.3 中國住房市場存在的問題分析
2.3.1 許多城市的住房價格過高，超出居民的購買能力
2.3.2 住房市場信息不對稱，投機現象凸顯
2.3.3 住房三級市場不活躍，中低收入階層的住房供給短缺
2.3.4 物業管理問題層出不窮，觀念有待轉變
2.4 國內外城市住房價格研究綜述
2.4.1 住房價格與巨觀經濟
2.4.2 住房特徵價格模型套用
2.4.3 房地產價格指數
2.4.4 住房價格空間分異規律
2.5 本書的研究定位
2.5.1 研究意義
2.5.2 研究的主要內容
第3章 城市住房價格時空演變研究方法
3.1 特徵價格模型方法
3.1.1 一個簡單的特徵價格模型示例
3.1.2 回歸分析方法
3.1.3 特徵價格模型方程
3.2 gis空間分析方法
3.2.1 gis組成和特點
3.2.2 gis中的地理空間數據表示
3.2.3 gis的用途和功能
3.2.4 gis空間分析方法
3.3 地統計學方法
3.3.1 區域化變數
3.3.2半方差函式及其擬合模型
3.3.3 kriging空間內插法
3.3.4 地統計學方法在經濟地理領域的套用
3.4 研究方案設計
3.5 研究案例
3.5.1 研究實例的選定
3.5.2 杭州市區基本情況
3.5.3 研究區域的劃定
3.6 數據獲取與預處理
3.6.1 住房樣點數據
3.6.2 住房樣點資料庫的建立
第4章 gis支持下的住房空間特徵測度
4.1 空間基礎資料庫的建立
4.1.1 城市基礎地形
4.1.2 住宅區空間基礎信息庫
4.1.3 研究區域空間信息
4.2 地理編碼與空間分析
4.3 住房區位特徵測度
4.3.1 住宅區離西湖距離測度
4.3.2 住宅區離市中心距離測度
4.4 住房出行便捷度特徵測度
4.4.1 住宅區周邊的路網密度的測度
4.4.2 住宅區周邊公交站點密度測度
4.4.3 住宅區周邊對外交通影響測度
4.5 住房周邊環境影響度特徵測度
4.5.1 住宅區周邊水系影響測度
4.5.2 住宅區周邊鐵路影響測度
4.6 住房周邊服務設施完備度特徵測度
4.6.1 住宅區周邊學校影響測度
4.6.2 住宅區周邊醫院影響測度
第5章 探索性數據分析及住房政策啟示
5.1 住房基本特徵探索
5.1.1 住房樣點建造年份
5.1.2 住房樣點建築面積
5.1.3 住房樣點室廳數目分布
5.1.4 住房樣點樓層分布
5.2 住房價格特徵探索
5.2.1 住房樣點總報價
5.2.2 住房樣點單位面積報價
5.3 住房政策啟示
5.3.1 一種測度城市整體購房投機程度的方法探討
5.3.2 土地供給與物業稅的探討
5.3.3 居民住房購買力探討
5.3.4 中低收入階層住房供給的政策分析
第6章 住房特徵價格模型分析
6.1 變數的選擇
6.2 模型選擇和結果
6.3 模型結果分析
6.3.1 模型總體的有效性
6.3.2 住房建築特徵
6.3.3 住房區位特徵
6.3.4 住房鄰里特徵
6.3.5 時間因素
6.4 模型結論
第7章 住房價格時空演變規律探索
7.1 數據準備
7.1.1 研究報告期與基期的確定
7.1.2 建築特徵標準化修正體系
7.1.3 支撐尺度的確定
7.1.4 樣點的選取
7.2 樣點數據統計分析
7.2.1 樣點數據描述性統計分析
7.2.2 空間容差距離
7.2.3 樣本容量分析
7.3 空間相關性分析
7.3.1 空間連續分析
7.3.2 h-展點分析
7.4 半方差函式擬合模型的確定
7.4.1 半方差函式計算
7.4.2 半方差函式結構分析
7.4.3 半方差函式數學模型
7.4.4 半方差函式各向異性的數學變換
7.4.5 半方差函式模型選優
7.5 kriging空間內插結果
7.6 杭州市住房價格時空演變分析
7.6.1 1999年杭州市中心城區住房價格空間分布
7.6.2 2004年杭州市中心城區住房價格空間分布
7.6.3 1999年和2004年杭州市中心城區住房價格空間演變
7.7 住房價格時空演變規律探討
7.7.1 現象綜述
7.7.2 基本結論
7.7.3 編制房地產價格指數的拓展套用
第8章 房價租金比空間分異規律探索
8.1 房價租金比的概念
8.1.1 從收益還原法說起
8.1.2 房價租金比指標的作用
8.2 住房租金空間內插分析
8.2.1 數據準備
8.2.2 單位面積租金的空間分布
8.3 房價租金比空間分異規律
8.4 基本結論
參考文獻
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