雙周供

雙周供

所謂貸款“雙周供”,是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得了有效的減少,還款周期得以明顯的縮短,客戶在還款期內能省下不少的利息。目前“雙周供”主要適用於期供類房屋按揭、抵押貸款,如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。目前銀行還開辦了“轉按揭”的業務。

解釋

如果客戶在銀行貸了一筆50萬元的款,按照30年的貸款期限、基準利率6.12%來算,選擇傳統的按月等額還款法,每個月要還款3036元;如果選擇“雙周供”。

例如:

24年是8766天(假設正好4年一次閏年),644期是9016天

還有250天,8個月零10天,比24.5年的月供多2.5個月。1518.52元。

如果銀行日利率是6.12%/365來算的話,雙周供50萬30年次還1506.52元,而日利率6.12%/360,則次還1518.52%,多付了12元!

月供 雙周供 節省利息 節省比例 節省時間

10年 5581 2780 16373 9.65% 12個月

20年 3617 1812 52580 14.36% 33個月

轉按揭

每兩周還款額為1518元,相當於原月供的一半。而由於供款次數頻密,本金減少速度加快,最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出,節省的利息比高達19.42%。同時,由於供款次數頻密,本金減少速度加快,加上每年大約還款26次(折合月供為13個月),借款人只需要24.7年就可以還清這筆貸款,相比普通還款縮短了5.3年。

審辦流程

辦理雙周供與月供類貸款手續相同,只需在簽署貸款契約時,選擇“雙周供”或將原月供還款方式改變為“雙周供”就可以了,我行會準備相關檔案,客戶只需簽字確認即可。

適合人群

收入較為穩定和均衡的人士,如除了月收入以外還有其他的較為定期的收入來源(季度獎、年終獎),以及有海外和港澳台生活背景的已熟悉產品特性的人士。

優缺點

對客戶

缺點:

1。2周還款一次,如果你是周薪或者雙周薪,我建議您採用雙周供,否則您的資金安排會非常麻煩,有時候一個月要還3次錢,您能應付嗎?

2。雙周供對於資金安排的要求將大大高於月供,忘記或者不夠還款的可能大大高於月供。據說雙周供的罰息還要比一般的要高。我對我的資金安排是比較自信的,但是雙周供的難度我覺得還是太高。

優點:

1。對於雙周薪的朋友肯定是不錯的選擇。

2。雙周供基本上一年還以前的13個月的金額(一年差一天),對於很多單位年終雙薪來說,這也是正好的。這樣相當於您每年底提前還一次款。這樣對於銀行的資金安排也有好處,否則每年底的提前還貸對銀行資金安排而言是很困難的。

對於銀行

雙周供的好處:

1。實際利率的提高,對銀行而言,收益絕對提高(相對性要看成本增加多少,因為還的錢要貸出去才有收益,雙周供要比一般貸款還款快。貸出去就需要行銷成本。)

2。本金收回速度的加快,這樣會減少銀行的貸款風險。

3。靠宣傳吸引更多的客戶,或者本行客戶轉(這樣有千分之二的手續費收取,50萬即為1000元)

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