基本信息
英文:Balloon Loan,是國外流行的一種貸款方式!
“氣球貸”是一種真正省息的房貸產品，也是市場上目前惟一一款針對利率進行創新的房貸產品 。
“氣球貸”主要有三點：
1. “短貸低供”，前期每期還款壓力較小；
2. 利率較低。由於“氣球貸”的貸款期限較短，其對應的貸款利率較低，從而能夠節省貸款利息；
3. 如果還款記錄好，氣球貸到期後銀行可安排再融資。
審辦流程
（新向銀行申請住房按揭貸款或住房抵押貸款的客戶）客戶申請提交申請資料——銀行審批——簽訂貸款契約、氣球貸協定——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬（已在銀行按揭的客戶）客戶申請提交申請資料——銀行審批——贖樓，結清原貸款——解除原來的抵押登記——簽訂貸款契約、氣球貸協定——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬
適用人群
1.新向銀行申請一手住房按揭貸款、二手住房按揭貸款和住房抵押貸款的客戶；
2.在銀行已有住房按揭貸款的客戶，可將貸款轉入，同時申請『氣球貸』。
適用業務
一手房貸款,二手房貸款,住房加按揭貸款,住房轉按揭貸款產品分析
1、氣球貸特點是降低了貸款利率；
2、它是通過縮短貸款期限的方式實現的；
3、雖然是短期貸款，但是仍和長期貸款一樣輕鬆還款。以享受對應的較低貸款利率。
特殊優勢
1.月供壓力小，貸款買房更輕鬆通過『氣球貸』，可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(譬如30年)來計算月供，每月還款壓力自然減少，實現輕鬆還貸。
2.還貸期限短，房貸理財更輕鬆由於『氣球貸』的期限較短，可以享受對應的較低貸款利率。
3.信用記錄好，到期續貸盡安心貸款到期後，如果您確實需要再融資，並且還款記錄良好，銀行將提供再融資服務。
常見問題
什麼是“氣球貸”？ “氣球貸”是一種採用全新還款方式的房貸產品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。
與普通的還款方式相比，“氣球貸”有什麼特點？ “氣球貸”前期每期的還款金額較小，而在貸款到期時則剩餘較大部分的貸款本金、需要借款人一次性償還。
辦理“氣球貸”，對客戶有什麼實質好處呢？ 1. 客戶可以同時選擇一個短期貸款和低的月供，譬如選擇3年期的“氣球貸”可以同時選擇30年期貸款的低月供；
2. 客戶可以擁有一個較低的貸款利率。由於“氣球貸”的實際貸款期限較短，其對應期限的貸款利率也較低。譬如3年期的“氣球貸”（按30年計算月供），適用的基準利率是5.4%；若是30年期的普通住房貸款，適用的基準利率則為5.94%。
“氣球貸”的貸款期限較短，貸款到期時的還款壓力很大。如果客戶到期後不能一次性還款，是否會造成貸款逾期呢？ 的確，“氣球貸”在期末需要借款人一次性償還較大金額的貸款本息，還款壓力較大。但是：
1. “氣球貸”的目標客戶都是具有提前還款意願且有提前還款能力的優質客戶，絕大多數按時或提前結清“氣球貸”；
2. 我行還為“氣球貸”到期後的剩餘本金提供再融資安排。只要客戶的“氣球貸”正常還款，我行承諾在貸款到期時自動提供行內轉按服務。通過發放一筆的新貸款來償還原“氣球貸”。
要獲得“氣球貸”到期後的再融資，客戶需要滿足哪些條件呢？ 1. “氣球貸”的還款記錄良好，要求逾期次數不能超過6次，不能有連續兩期或以上的逾期記錄；且最近24個月內逾期次數不能超過3次，不能有連續兩期或以上的逾期記錄（逾期低於7天的可不做逾期計算）；
2. 抵押物沒有查封、產權清晰，適用狀態完整，具備變現能力；
3. 借款人具備還款能力。
再融資的貸款還可以繼續選擇“氣球貸”嗎？ 可以。 既可以選擇普通的房貸還款方式，也可以繼續選擇氣球貸。
再融資的手續是不是很煩瑣？ 對於“氣球貸”的轉按，我行設專門計了簡單的申請審批模式。客戶只需要前往銀行：提交身份證、填寫申請審批表、簽署相關契約即可。一般無需贖樓、無需重新辦理抵押登記。
客戶是否需要為再融資支付一定的費用？ 沒有新的費用。
哪些客戶可以辦理“氣球貸”呢？ “氣球貸”是針對有提前還款意願且具有提前還款能力的優質房貸客戶專門設計的房貸產品。申請人至少需要滿足如下條件：
1.信用記錄良好，其歷史信用記錄：逾期次數不超過6次，沒有累計逾期2期或以上的記錄。對於可以證明的7天以內的逾期，可以視同為無逾期記錄。
2. 具有正式的工作和穩定的收入來源，具備還款能力；
3. 其申請的房貸業務滿足我行授信條件。
是不是所有的房貸業務都可以辦理“氣球貸”？ 可以辦理“氣球貸”的業務品種包括：個人住房按揭貸款（一手住房按揭貸款、二手住房按揭貸款）、個人住房非交易轉按、個人住房抵押貸款、及個人經營性房屋抵押貸款。
如果客戶現在它行按揭，能否轉到貴行辦理“氣球貸”呢？ 可以。客戶可以將在它行按揭的住房貸款轉到我行，然後申請“氣球貸”。
為什麼申請“氣球貸”，必須先申請循環貸呢？循環貸會不會增加客戶的申請煩瑣程式？ 循環貸可以為後續的再融資提供便利。如果借款人在“氣球貸”到期後需要再融資，可以在循環貸額度下發放，從而減少註銷抵押登記與重新辦理抵押登記的煩瑣手續。
申請循環貸，客戶只需要在申請“氣球貸”的時候同步填寫相關契約即可，沒有額外的手續與費用。
如果房子不能辦理循環貸，能申請“氣球貸”嗎？譬如說一手期房按揭貸款。 原則上，我們要求“氣球貸”必須在循環貸下發放。對於一手期房按揭貸款，如果不能辦理循環貸，允許先以單筆按揭貸款形式發放“氣球貸”。但在辦出房產證後，要求再轉為循環貸形式。
